中海康城

中海康城一期和二期基本售磬，已有2500戶白領家庭入住；第三期是在此基礎上的升級版，交樓標準有所提高，戶型面積以75平方米到105平方米的兩房和三房為主，設計方正，基本上沒有浪費的空間，且充分考慮了住戶的使用習慣和居住的舒適性，戶戶都有景觀，南北對流的設計使房間更加通風采光，而且還有獨特的花園陽台設計。中海康城花園，是中海發展（廣州）有限公司耗資20億在天河東部開發的城東大型標誌性住宅社區，是中海地產在廣州繼錦城花園、中海錦苑、中海名都等住宅項目成功開發后的又一力作。中海康城二期規劃總建築面積約為24萬平方米，分為A、B兩區進行開發，首批推出的A區共計21棟，933套單位，主力戶型為100平方米左右的三房單位，其次為80平米左右的二房單位，另外還有部分140平米左右的四房單位。整體設計將以小高層為主，有19棟11層高的小高層住宅，一棟16層和一棟18層中高層單位，所有樓宇均為是一梯四戶設計，南北朝向，採光通風俱佳。

小區內部配套：法式商業街、小學、幼兒園、3000平米超大會所、食肆、超市、菜市場、銀行、醫務室、郵局

綜合商場：花花世界大型購物中心

其他:IC卡感應式門禁，水、電錶遠程集中抄表，煤氣計費採用IC卡煤氣表，住宅大堂電梯及地庫閉路電視監控，停車場自動收費管理系統，公共廣播系統，小區周邊防範與巡邏管理系統，設備監控系統。

交通

已有7條公交線路經過小區41、245、508、224、60、296、548

項目優點：

【交通】項目地鐵上蓋，項目對面就是地鐵4號線黃村站，周邊有環城高速、廣園快速路、車陂路多條主幹線，通達全城；

【配套】項目有法式商業街、3000平米超大會所、食肆、超市、菜市場、銀行、醫務室、郵局，周邊有奧體中心；帶名校學位，有中海康城幼兒園、小學，東圃小學、中學等；

【產品】中海產品、物業口碑不錯，項目保養較好，戶型設計實用。

項目缺點：

【污染】整個項目被多條主幹道環繞，成也蕭何、敗也蕭何，路多交通方便，但噪音、尾氣、灰塵染污嚴重；

【環境】河涌自北向南貫穿整個小區，滋生蚊蟲，氣味不佳；

【排水】多次發生過暴雨水浸事件，許多轎車被淹，生活嚴重受影響；

【學位】雖有名校，但學位非常緊張，中海康城小學每年僅200多個學位。業主子女入學必須符合法定入學年齡，戶口落在本地段，父母有房產證，此外，該房產不能是不完全房產。否則，沒有資格入學。

外牆：外牆鋪設優質錦磚及名牌牆面漆。

內牆/廚房：隨樓附送精美組合式櫥櫃配仿石檯面及仿石星盆，連單桿冷熱水龍頭、名廠抽油煙機、煮食爐。

門窗：戶門採用豪華實心木夾板防火門連防盜貓眼及大門鎖；室內為精美木門連門鎖。全屋選用灰色鋁合金窗框配清透玻璃。

衛生間：坐廁、洗面盆採用名牌產品

供水：預先安裝直飲水管道及龍頭。

供氣：預先安裝城市管道煤氣表，並送煮吃爐.

通訊：客廳及主人房裝有線電視接受插座、並配兩個直線電話插座。主人房及一個次卧室配備寬頻網接入插座。

參考售價：15962～21283元/㎡

參考租價：28～35元/㎡/月