外灘源

區域內保留著一批建於1920年至1936年間的各式近代西洋建築，為外灘歷史文化風貌區的核心區域，是外灘“萬國建築博覽會”的源頭，也是上海現代城市的源頭。我國近、現代的金融業和貿易業均從這裡孕育發展並走向壯大。現存有15幢優秀歷史建築和一批建於20世紀二三十年代的風格多樣的歷史建築。

外灘源項目是上海市重大工程項目，黃浦江兩岸綜合開發先行工程。外灘源項目一期範圍為“圓明園路———北京東路———虎丘路———南蘇州路”圍合地塊，佔地1.68萬平方米。擁有光陸大戲院、真光大樓、廣學大樓、蘭心大樓、女青年會大樓、安培洋行、亞洲文會大樓等7幢優秀歷史建築。根據規劃，一期項目將建成商業金融、文化、酒店式公寓、辦公及公共廣場等公共設施。整個一期項目預計2010年以前建成。

“外灘源”顧名思義，即外灘的源頭，這一地區從時間上講，擁有外灘地區最早建成的一批歷史建築；從空間上看，又是外灘的起點。從上海開埠起，1849年英國人最早在“外灘源”地段建造駐滬領事館、商務和傳教機構，繼而從英國領事館沿黃浦灘向南擴張，建設貨運及遊船碼頭，以及成片的濱水倉棧，逐漸形成了外灘風景線，帶動了浦江西側腹地的縱深發展，使老城廂的郊野在20世紀20年代演變成了繁華的新城區中心。“外灘”從某種意義上可謂近現代上海城市生長發展的搖籃，是上海開埠的起源點。

自上海開埠至19世紀50年代，洋行、碼頭、濱水倉庫的陸續建立和英領館的建造，開啟了上海近現代的貿易和金融業。19世紀60年代后，隨著外國金融家和專業技術服務公司的大量湧入，時任英國駐滬領事的麥華佗將大片的英領館基地，劃出大部分供外國商人置業以及為僑民提供文化娛樂設施，設立與建造了如博物院、戲院、學校、出版社、教堂、公園、橋樑等設施，及各類政治、文化、宗教、商業等機構團體，使得外灘源地區和周邊環境共同組成了功能多元的綜合性社區。因此外灘源地區更是近代上海政治、文化、西學、金融、商業的重要發源地之一。

外灘源區域今天仍保留著歐洲文藝復興、新古典主義、折中主義、裝飾藝術派、現代主義等建築風格各異的近代歷史建築，如原英國領事館、聯合教堂、教會公寓、光陸大樓、廣學大樓、蘭心大樓、協進大樓、哈密大樓、女青年會大樓、圓明園公寓、安培洋行大樓、益豐洋行大樓等，這些經歷了歲月風霜的老房子，看似洗盡鉛華，卻是今天仍可觸摸的文化遺產；既是現代和歷史對話的橋樑，也是我們所要保護和開發外灘源的物質基礎和價值所在。

重現風貌 重塑功能

獨特的地理位置、深厚的歷史人文底蘊，使其成為名符其實的外灘的源頭，成為外灘這個上海“皇冠”上的一顆“明珠”。在過去很長一段時間內，外灘源地區亂搭建現象比較普遍，保護管理不夠有力，新建築開發缺少嚴格的規劃控制，區域環境和歷史文化風貌受到了一定程度的破壞，區域功能未得到有效的提升和發揮。2001年8月，黃浦區以保護歷史文化風貌的使命感和對上海城市文脈負責的社會責任感，開始著手調研該地區的歷史和現狀，聘請有關專家主持項目的概念設計；2002年6月7日，外灘源項目正式啟動。時任上海市副市長韓正要求以“重現風貌，重塑功能”為開發指導原則，在保護中開發，在開發中保護，堅持公開性、公益性、開放性，充分發掘歷史建築潛在人文價值，恢復和保留街區古典風貌；通過功能重整及設施更新，適應現代城市功能的需求。

外灘源一期工程位於中山東一路以西、滇池路（局部）以北、虎丘路以東、蘇州河以南，佔地總面積9.7公傾，總建築面積約27.32萬平方米，其中地上18.32萬平方米，地下9萬平方米。上海外灘投資集團承擔總體開發的職能，統一組織實施項目的前期開發和大市政配套工作，同時在政府的主導下，積極引進外資參與項目投資建設。一期工程包括外灘源33項目、益豐。外灘源、洛克。外灘源、半島酒店和市政及環境景觀配套五大項目。

1.外灘源33項目

外灘源33項目以原英領館優秀歷史建築（1號樓、2號樓）為核心，加上北側的原教會公寓（3號樓）、原新天安堂（4號樓）、原划船俱樂部（5號樓）以及公共綠地、親水平台和地下空間等。項目總佔地面積約2.7萬平方米，計劃改造后地上建築約6490平方米，地下約1.4萬平方米，將建成展示館、會務、文化、沙龍、公共綠地、親水平台和公共停車場等為一體的，具有國際最高水準和濃厚歷史文化藝術氛圍的公共社交區域。

外灘源33項目在保護開發前提下，體現“重現”和“重塑”的設計主旨，著重保護外灘源33範圍內的歷史建築、古樹名木及其基本環境，並充分發掘城市的歷史文化內涵，體現城市歷史文脈的延續性，同時充分考慮現代社會的功能需求，將外灘源33打造成為獨一無二的城市經典。

原英國領事館主樓（現外灘源壹號）

位於中山東一路33號1號樓，是外灘第一界面現存最早的建築。英國領事館主樓始建於1849年（道光二十九年），現存完好的是1872年（同治十一年）重建后的建築，立面呈英國文藝復興風格，屋前是一個典型的英式花園；屋頂是西式的四坡頂，但就地取材鋪設著中式小青瓦。所以，這幢建築在材料、工藝上有著顯著特點，並且它還是在中國最早使用水泥的一個實例，因此在建築史上具有里程碑式的意義。主樓原為英國領事館辦公樓，隨著領事事務的擴大，後來升級為英國駐滬總領事館，內設總領事、副領事室，土地處、南亞處、護照處、高等法院、首席法官室、混合估稅庭、商務官員處等。1994年2月15日被列為“上海市優秀近代建築”，1996年隨外灘建築群列為“全國重點文物保護單位”。

原英國領事館主樓現定名“外灘源壹號”，根據建築的歷史特性，在樓內精心布置當代知名藝術家蔡國強、劉小東、嚴培明、吳冠中、林風眠等16位藝術家的35件藝術品，體現了東方與西方文化交匯，歷史建築與當代藝術對話的理念。

“外灘源壹號”提供獨家特色餐飲，將精美的中西美食與半島酒店的傳奇性服務結合為一體，以政府的內外事接待活動，高端的商務、會務、宴請活動以及文化、藝術展覽展示活動為主要功能，同時，作為外灘金融集聚帶配套服務設施，“外灘源壹號金融傢俱樂部”已於2010年11月23日正式揭牌。外灘源壹號作為重要政務接待場所，先後到訪的領導與貴賓包括全國人大常委會副委員長、民革中央主席周鐵農、全國人大常委會副委員長陳至立、等中央、市區級領導。在出色完成各項內外事接待工作的同時，成功承接、承辦或贊助了“2010年國際當代美術館理事會會議”以及Dior、LVMH、梵克雅寶、GUCCI、馬爹利、HONEYWELL、嬌蘭、愛馬仕、資生堂、CHANEL等大型品牌活動；“2011東方女兒節”、“2011趙春—夢·幻藝術展”、荷蘭銀行開業酒會、華東地區電視台雙邊洽談會、興業銀行聯誼會、“2012年上海外灘金融家聯誼會成立儀式”、 “歡樂祥和中國年——上海金融界商界實業界2012歡聚賀歲新年音樂會”

已於2013年3月18日正式開業的壹號酒窖Cave de No.1，位於外灘源壹號地下，為國內最頂級的專業酒窖之一。壹號酒窖擁有來自以法國為主的頂級紅酒產區，逾6000瓶的藏酒量，這裡所珍藏的葡萄酒、雪茄、威士忌、咖啡、精品煙斗，無論是陳年佳釀還是來自重洋萬里的煙草，都是經過精挑細選的上品。該酒窖更設有VIP客人尊貴專享的藏酒格和雪茄格，滿足私人個性定製的要求。VIP廳兼具私密性及娛樂功能，是舉行私人派對的絕佳場所。丘吉爾的特色房間充滿古典氛圍，享受雪茄的同時，可欣賞精美的古董、煙斗藏品。壹號酒窖集國際性、高端性、文化性、專業性於一體，必將成為社會各界高階人群商務休閑的首選之地。

原英國領事館輔樓（2號樓）

位於中山東一路33號2號樓，建於1882年（光緒八年），建築風格較主樓華麗，立面以及內部裝飾均有所增加。初建為清水紅牆，帶有明顯的外廊式特徵，同時受維多利亞時代後期建築風格的影響。建築南側下有柱廊與外伸的門卷，上有開闊的陽台。除了門窗上有拱券形式外，建築多處留有古典柱子與壁柱的形式，建築外廊的柱頭為外灘建築中很少出現的科林斯柱飾物，可見該建築豐富細膩的裝飾風格。輔樓為領事住宅，有廊與主樓相連，同時被列為保護建築。目前貳號樓已租給百達翡麗設立遠東地區的旗艦店—百達翡麗源邸，並已於2012年10月18日正式營業。

原教會公寓（3號樓）

位於南蘇州79號。1899年由新天安堂所增建，屬新巴洛克風格，入口山花和窗套裝飾，使建築立面既活潑又不失莊重。目前，叄號樓已租給香港永力管理有限公司，提供女性養生服務，該項目處於裝修前期的準備階段。

原新天安堂（4號樓）

新天安堂，又名聯合禮拜堂，位於南蘇州路107號，1886建成。設計者英國建築師道達爾，是英國皇家建築師學會會員。禮拜堂總體平面呈雙十字結構，中間有高達33米的鐘塔，曾是蘇州河南岸的制高點。呈現出帶有鄉村風格的哥特復興式教堂的形象。根據文獻記載：1900年9月28日，美國傳教士、首屈一指的“中國通”丁韙良在此發表演說；1907年，第三屆傳教士大會在上海舉行，新天安堂是大會會場之一；1920年，英國著名哲學家羅素曾在此演講。

目前4號樓功能定位為舉辦各類高端的文藝演出、文化藝術品的展覽展示或拍賣、企業新品發布會、品牌推廣活動、高端慶典等。已成功舉辦、承辦或贊助DOM PERINON郎朗演奏會及VIP晚宴、“壹樂·壹世界”音樂會、“2012外灘源夏日音樂季”、“2012 上海雙年展”等大型藝術文化活動，NINE WEST、百達翡麗、仲聯銀行等高端商務品牌活動。在未來將逐步推出一系列外灘源壹號、聯合教堂與文化廣場區域聯動的文化藝術活動，在多元化經營的同時，營造外灘源地區獨有的海派文化氣息，提升“外灘源”品牌形象，從而推動整個外灘金融集聚帶的建設與發展。

原划船俱樂部（划船總會，5號樓）

位於南蘇州76號。划船俱樂部（英文名為Shanghai Rowing Club），1860年（咸豐十年）建立，是在滬英僑的體育組織，主要成員為英國僑民。划船比賽最初在黃浦江浦東一邊舉行，每年春、秋各賽一次；1873年（同治十二年）秋賽起，移至蘇州河中進行。1903年英商瑪禮遜洋行設計建造划船俱樂部建築和室內游泳館，1905年落成。該建築風格折中，頂部為英國維多利亞風格，局部略帶巴洛克裝飾。在長期使用中，因不合理搭建造成對建築的嚴重損害，現已做了局部保護。目前，日本的LD&K股份公司已正式落戶，旗下的SHANGHAI ROSE酒吧已於2013年3月1日正式營業。這座歷經百年的歷史建築，將成為一個既散發著濃郁的歷史人文氣息，又充滿生機與活力的集咖啡、酒吧、餐飲、爵士樂表演一身的場所。

2。洛克。外灘源項目

洛克。外灘源項目為“圓明園路—南蘇州路—虎丘路—北京東路”圍合，佔地面積1.69萬平方米。這裡有當年最好的東方學博物館和圖書館——亞洲文會大樓，有最負盛名的商學院——真光大樓，有最早和票價最貴的西洋劇院——光陸大戲院等優秀近代保護保留建築。項目總建築面積11.5萬平方米，地上9.4萬平方米，地下2.1萬平方米，將建成商業、金融、文化、酒店及酒店式公寓、辦公及公共廣場等設施。

項目區域內歷史建築的內部修繕，保存最有價值的室內精華部分，包括其原有的歷史建築材料及歷史狀態、原有工藝技術。保護原有結構體系，對一般的室內空間，採用新材料和簡約形式進行再生的插入性功能的現代改造。

目前，沿圓明園路建築外立面修繕及內部修繕已基本完成。其中，虎丘路20號亞洲文會大樓作為“上海外灘美術館”已正式營運，2010年5月2日首展蔡國強的“農民達芬奇”個展。

3。益豐·外灘源項目

項目位於北京東路與圓明園路口，現有北京東路31-91號優秀歷史建築益豐洋行大樓。益豐大樓前身為益豐洋行舊址，英商思九生洋行設計，1911年建成。五層磚木結構，文藝復興風格，局部帶有巴洛克符號。東西總長度124米，是國內現存最長的巴洛克式建築。

該項目佔地面積6480平方米，修繕后總建築面積29025平方米。益豐·外灘源項目由上海外灘投資集團投資建設，集精品百貨、餐飲休閑娛樂為一體，已於2012年5月17日開始營業，為外灘源唯一一家以零售為主的高端商場，也成為上海外灘源地區品牌、業態最為豐富的高端購物中心。目前商廈規劃有42個國際一線品牌入駐，目前已有40個品牌入駐，已有30個品牌開業。

益豐·外灘源業態豐富，有國際一線男女服飾品牌店，頂級皮包皮具店，國際著名的珠寶品牌，有卓越的手錶眼鏡和定級售後服務中心，同時，還有各類高端酒吧、餐飲、咖啡吧和頂級SPA館，以滿足來客的各類消費需求。益豐·外灘源自開業半年多時間，市場推廣工作有序推進，尤其是9月以來舉行了一系列活動如FNO上海摩登不夜城、益豐爵士音樂會和各類媒體沙龍互動活動，獲得了各界人士的高度肯定，於此同時，商場還大力的配合各商戶的盛大開業活動和VIP貴賓活動，自10月以來，益豐外灘源相繼被《新聞晨報》等各類媒體採訪報道，商場客流和銷售也有了進一步的提升。

2013年1月25日，兩家頂級料理店“空蟬”和“壱藏”在益豐·外灘源盛大開幕。追求極致和完美的日料靈魂，不必費心去京都尋找的靈之料理，如今可以在益豐·外灘源找到。

4。半島酒店項目

位於中山東一路31號。佔地總面積1.39萬平方米，總建築面積9.2萬平方米，地上5.6萬平方米，地下3.6萬平方米；地面2幢塔樓，分別為15層酒店（251套客房）和14層酒店式公寓（38套），地下3層(車位279個)。2010年3月18日正式營業，是半島酒店旗艦店。目前，商場入駐品牌有Chanel. Berluti. Valentino. Giorgio Armani. Prada等世界頂級品牌。

5。大市政及環境景觀配套

區域內有5條市政道路：北京東路(四川中路－中山東一路)、南蘇州路(四川中路－中山東一路)、香港路、虎丘路及圓明園路。道路總長1707米，總面積26063平方米。工程內容包括道路和市政管線的綜合改造及架空線落地工程、道路附屬工程。目前，工程已完成區域內全部道路的地下管線改造工程、電力及通信架空線入地工程、道路交通設施改造工程以及區域內四個子項目的全部市政管線接入工程。在滿足區域內子項目開發的配套需求的前提下，改善了區域景觀風貌，初步形成了文化環境、建築環境與歷史環境協調的空間環境。

區域的遠景目標

按照“重現風貌，重塑功能”的整體思路，外灘源區域將成多功能、高品質、國際化、標誌性、高效能的集中央商務區、中央文化區、中央歷史風貌保護區、現代服務業聚集區等為一體的頂級高端區域，並在投融資領域、運營管理模式等方面突破創新，完善服務功能，拓展發展空間，提升區域產業集聚度、綜合競爭力、輻射力和附加值，確保區域的可持續發展，使之成為外灘金融集聚帶建設的重要組成部分、“經典黃浦”新的地標，成為服務上海、走向世界的獨具特色的一張“城市名片”。