酒店式辦公樓

隨著商業辦公樓市場升溫，一種複合型商業物業———酒店式辦公樓現身滬上，它與傳統單一的辦公樓概念不同，提供了以工作為中心，將商務型酒店、高級會所等多種商務元素溶入其中的全新辦公理念。

由於酒店式辦公樓複合效應，實現了多功能綜合，形成“商務全能之城”的運營方式。在由《今日房產》研究中心主辦的專題會上，與會專家以首個酒店式辦公樓嘉匯國際廣場為實例，進行了深入剖析。該項目位於徐家匯天鑰橋路，集自營型、商務型高星級酒店，智能型5A純辦公樓宇，獨立型豪華商務洋房和享受型時尚高級會所於一體，總建築面積10萬平方米，由上海華中房地產公司開發。上月已推出A幢酒店、辦公建築綜合體，總計35層，分酒店產權行政套房和酒店式辦公房，面積約62到126平方米不等。

專家認為，徐家匯作為上海六大CBD地區之一，這個地區寫字樓需求巨大，但商圈甲級寫字樓只佔全市總供應量6%左右，呈現供不應求的狀況。另一方面，從結構上看，與徐家匯地區高檔辦公樓數量相匹配的星級酒店數量不足。酒店式辦公樓的出現正好彌補了這一空缺。

來自第一太平戴維斯的數據顯示，上海寫字樓租金每年以20%的速度增長，而空置率幾年來一直保持在6%以下。良好的前景吸引了眾多機構和個人投資者。但是商業項目投資是一把“雙刃劍”，投資回報較高，成本和風險也相應提高。另外，商業項目本身的專業化要求也很高。據了解，由於相鄰的新加坡公司開發的騰飛大廈寫字樓部分，出租率目前已達100%，市值也比2004年時增加了一倍，這也使得嘉匯國際受到市場關注。

參考資料

1.http://www.soufun.com/news/2006-10-30/850356.htm

2.http://www.officese.com/office13819.html

3.http://www.021fang.com/sub_hack/53704.htm