天房發展

天房發展已發展成為以房地產開發經營為主，物業管理為輔，集建築設計、商品房銷售、房屋出租和諮詢服務為一體的房地產綜合性大型企業。

天房發展成立二十多年來，按照市委、市政府關於加快城市建設的戰略部署，始終堅持為政府做勁，為百姓造福的工作思路，致力於天津城市開發建設，積極參與天津市政建設、安居危改工程、經濟適用房和商品房開發，為提高城市載體功能做出了應有的貢獻。先後開發建設用地1200多公頃，相繼建成30多個功能設施配套齊全、環境幽雅的居民小區，累計建房面積1400餘萬平方米。先後參與投資建設天津站、中環線、燃氣工程等一批市政府重點項目；公司為了改善城市人民居住條件，積極參與舊城區危陋平房改造、安居工程和經濟適用房建設，先後建成體院北、王頂堤、萬新村、民權門、小海地、川府新村、等大型居住區；建設了丁字沽二段、聖德園、長壽里、台北花苑、吉利花園等一批危改項目；建成了川北里、友誼公寓、欣苑公寓、瑞江花園、海景公寓等一批安居、經濟適用房和商品房住宅工程。建設了華富宮、吉利大廈、城建大廈、華昌大廈、雲翔大廈、越秀大廈等一批公建項目。公司先後被評為國家二級企業、房地產行業資質一級企業、全國房地產開發綜合效益百強企業、全國房地產行業精神文明建設先進單位，被金融機構評定為信譽等級AAA企業。被評為天津市優秀企業、危改先進開發企業、“八五”、“九五”立功先進企業、天津市房地產企業二十強。

天房發展上市以來，積極參與舊城區改造等城市建設項目，大力開發建設經濟適用房，努力開發建設受百姓歡迎的住宅產品。瑞江花園被國家建設部等部門評為“2002年中國住宅創新奪標經濟型住房特別貢獻樓盤”；在國家建設部等部門聯合組織的“新戶型”評比中，菊苑組團獲得精品戶型證書；2000-2004年分別被天津市政府、國家工商管理總局評為天津市和全國守合同重信譽企業；欣苑公寓二期被評為市級優質工程；被評為天津市優秀企業、危改先進開發企業、“八五”、“九五”立功先進企業、天津市房地產開發信譽和實力企業20強，2005年被中國房地產企業家協會評為中國房地產企業200強，同年還被中國企業聯合會和中國企業家協會評為中國服務業企業500強。

股票簡稱天房發展

公司代碼03130035

公布日期2006-8-25

公司法定中文名稱天津市房地產發展（集團）股份有限公司

公司法定英文名稱TIANJINREALTYDEVELOPMENT(GROUP)CO.,LTD

註冊資本42370.7417(萬元)

公司註冊地址天津市和平區常德道80號

法定代表人張勇

董事會秘書陳長來

聯繫地址天津市和平區常德道80號

公司辦公地址天津市和平區常德道80號

主營業務房地產開發及商品房銷售、危房改造、基礎設施建設、建築設計、物業管理、諮詢、商業（內貿）、物資供銷及倉儲業、貨物運輸等。

聯繫人陳長來、焦健、黃萍萍

公司信息披露報紙《中國證券報》、《上海證券報》

公司成立日期1993-2-25

工商登記號1200001010222

成立情況與歷史沿革　公司是天津市首家以房地產開發為主，貿易流通為輔的大型企業集團，是集綜合開發、科研設計、經營銷售、諮詢服務為一體的房地產大型綜合企業。公司前身為1981年由天津市政府住宅統一建設辦公室改建而成的天津市建設開發公司，1988年組建為天津市房地產開發經營集團。1992年，經天津市經濟體制改革委員會津體改委字(1992)33號文批准，天津市房地產開發經營集團進行股份制整體改制。根據天津審計師事務所出具的資產評估報告，以1991年12月31日為評估基準日，天津市房地產開發經營集團經評估后的經營性凈資產為377414835.68元，該次股份制改制進入的資產包括天津市房地產開發經營集團本部和與其統一核算的第一承包工程公司、第二承包工程公司、房產經營公司、建築材料設備經營公司、設計研究所以及實行獨立核算的實業公司的經營性凈資產，包括固定資產與流動資產。該評估結果經天津市國有資產管理局津國資商(1992)17號文確認為377414835.68元，按1：1比例折為377414835股國家股，餘額0.68元轉為公司資本公積。同時經中國人民銀行天津市分行津銀金(1992)479號文批准，以定向募集的方式向法人單位和內部職工發行股票。公司以1:1.6的比例溢價定向發行10243.7萬股定向募集法人股和14756.3萬股內部職工股，形成總股本62741.4835萬股。1993年2月25日公司在天津市工商行政管理局正式註冊成立，註冊資本62741.4835萬元，總股本627414835股，工商註冊號10306477號。股份公司成立的同時，原天津市房地產開發經營集團隨之註銷，其全部資產負債和權利義務。

房地產開發和銷售；房地產信息諮詢服務、中介服務；商品房代理銷售；自有房屋租賃；房屋置換；以下限分支機構經營：物業管理；建築設計、諮詢；金屬材料、建築材料（以上範圍內國家有專營專項規定的按規定辦理）。

行業評級

最近3個月有94機構對天房發展所屬房地產開發行業發出研報，其中給予行業領先大市評級的有49家。

盈利預測

天房發展當前分析師一致預計其2009年、2010年、2011年EPS分別為0.13元、0.19元及0.23元，當期一致預期較前1個月下調-0.16%；

投資評級

天房發展最近3個月共有研究報告6篇，其中給予買入評級的為0篇，增持評級為3篇，中性評級為3篇，減持評級為0篇，賣出評級為0篇；分析師今天動態綜合評級為中性(2.14)評級，當前分析師信心指數為-4,分析師對天房發展投資信心有所上升。

PE分布圖

天房發展歷史的市盈率在20倍到265倍之間，當前市盈率為50，目前價值有所低估。

2008年公司PE處於所有上市公司PE從低到高排序前58.5%，處於合理的位置，2009年一致預期PE在所有有盈利預測的上市公司的PE從低到高排序后15.1%，處於偏高的位置。

規模增長指標

天房發展過去三年平均銷售增長率為39.57%,在所有上市公司排名（305/1710），在其所在的房地產開發行業排名為33/67，外延式增長合理。

EPS成長性

天房發展過去EPS增長率為41.17%，在所有上市公司排名（467/1710），在其所在的房地產開發行業排名為26/67，公司成長性合理。

天房發展過去三年平均盈利能力增長率為74.21%，在所有上市公司排名（359/1710），在所在的房地產開發行業排名為（26/67）。盈利能力合理。

EPS穩定性

天房發展過去EPS穩定性在所有上市公司排名（728/1710），在其所在的房地產開發行業排名為24/67。公司經營穩定合理。

天房發展在過去的一年中，股東戶數呈減少趨勢，機構持倉比例減少。最新季度情況表明，該股人均持股增加。最新機構持倉為16.50%，部分機構對該股看法有所上調，倉位上調32.93%。

天房發展(上海:600322)

1.公司作為天津市房地產龍頭企業，地理位置優越，擁有大量土地儲備，並已獲取濱海新區核心老城綜合開發項目及投資開發建設濱海新區空港物流住宅項目，具有較大的發展空間。

2.公司2009年前三季度主要財務指標：每股收益0.0600(元),每股凈資產3.3760(元),凈資產收益率1.6800%,營業收入772798602.5700(元),同比增減-44.0776%;歸屬上市公司股東的凈利潤62569350.38(元),同比增減-43.8314%。

3.公司按持股比例為控股50%的子公司天津海景實業有限公司向銀行借款人民幣4億元中的2億元提供連帶責任擔保。擔保期限自合同簽署日起18個月。

4.公司實施2008年度利潤分配方案為：每10股派0.30元(含稅)。股權登記日:2009年5月11日，除息日:2009年5月12日，現金紅利發放日:2009年5月20日。

綜合投資建議：天房發展（600322）的綜合評分表明該股投資價值一般（★★★），運用綜合估值該股的估值區間在6.25-6.87元之間，股價目前處於低估區，可以放心持有。

12步價值評估投資建議：綜合12個步驟對該股的評估，該股投資價值一般（★★★），建議你對該股採取觀望的態度，等待更好的投資機會。

行業評級投資建議：天房發展（600322）屬於房地產經營與開發行業，該行業目前投資價值一般（★★★），該行業的總排名為第34名。

成長質量評級投資建議：天房發展（600322）成長能力較差（★★），未來三年發展潛力很小（★），該股成長能力總排名第1024名，所屬行業成長能力排名第56名。

評級及盈利預測：天房發展（600322）預測2009年的每股收益為0.08元，2010年的每股收益為0.09元，當前的目標股價為6.25元，投資評級為持有。

股票代碼600322

股票簡稱天房發展

代碼類別A股

上市地點上海證券交易所

舊代碼600322

上市狀態變動

變動原因新上市

變動日期2001-09-10

股票簡稱變動

股票簡稱天房發展

變動日期2006-10-09

股票簡稱G天房

變動日期2006-03-28

行業變動

進入行業房地產開發與經營業

變動日期2004-04-02

進入行業(無數據)

變動日期2001-07-30