北京龍湖灧瀾山

基本信息

物業類型：別墅建築

類別：聯排

佔地面積：240000平方米

建築面積：108000平方米

容積率：0.67

綠化率：32%

裝修狀況：毛坯

總戶數：共430棟

均價：均價26000元/平方米

開盤時間：2007-09-01

入住時間：2009-03-01

項目位置：順義溫榆河中央別墅區、京承高速后沙峪出口東1500米

項目地處順義區后沙峪溫榆河畔的中央別墅區內。歷經十餘年的發展，北京中央別墅區已經成為一個極具國際人文與高尚品位的生活住區，

與國際化生活一體的教育、醫療、生活休閑配套成熟齊備，是北京公認的國際富人區。

項目西距京承高速后沙峪出口1500米，東距京順路3公里，與北京市區聯繫極為快捷，到首都機場僅15分鐘車程.

徠2006至2008年將竣工的李天路、機場第二快速路、機場北線快速路、東北六環路及北清路東延路段將進一步改善地塊交通環境.

機場快速軌道有望2008年建成。其中北清路東延與機場北線快速路將加強本區域與東西部區域的直接聯繫；

機場快速路與機場第二專線將加強本區域與南北部區域直接聯繫。

突破了傳統聯排私密性差的特點，以家庭舒適感為設計前提，純粹的台 地式地中海風格園區，打造北京高端住宅的典範。

主要針對人群外籍駐華工作人員、CBD企業領袖、外籍高管、歸國創業人員、新生代金融新貴、高科技精英等。

為了滿足業主尊貴感受，龍湖地產在做園林景觀時，儘可能地把私家的庭院做大，通過植物的遮攔使人的視線自然而然地落在枝葉繁茂的樹木上，保證戶與戶不會形成對視。

通過空間的塑造和材質的處理，人們置身於景觀環境中，將能夠體會到主線園林概念里許多細節的三維的變化和處理。

為了使整個園區景緻協調，在每一戶外精心設計了各種主題的園林景觀，並且以層次豐富的綠植為業主巧妙地圍合出一片自己的空間，從私家花園到公共園區，和諧統一。

公共部分面積後期將由龍湖物業統一維護。因此這部分景觀面積，事實上是居者對公共園林的私家佔有，其價值遠遠高於單純的大面積私家園林。

通常情況下，別墅的買家認為，購買別墅的優勢之一在於擁有自己車庫或地上停車位。然而，這一觀點在灧瀾山也有了不同的詮釋。

所有的樹木和花卉都沒有進行任何多餘的修剪，全冠移植讓樹木保持原始姿態，一輛卡車跑遍大半個中國只能運回一棵樹；為了保證全冠移植的樹木能保證存活，龍湖地產特意為每株樹木量身定做了巨型板箱，以在運輸途中保證樹木的主根系不受損害。

為了保證樹陣的成熟統一，龍湖在華北、東北等地廣泛尋覓，所選擇的銀杏樹均為高度10米以上，樹圍30公分以上，樹齡50年以上；

灧瀾山園區入口種植了兩棵高6米、冠幅6米、年齡300年以上的西府海棠，這種名貴樹木在北京任何一個樓盤都沒有，而在古代也專用於皇家園林。

為了讓四季的園林景色不同，龍湖的設計師在植物種類、高矮的選擇和搭配上也非常考究，還專門建立了溫室苗圃提前孕育花草。

在水資源極其稀缺的北京，小區中如果有一條河那是十分的奢侈，為了讓業主能感受親水的樂趣，龍湖在灧瀾山項目中還打造了一條300多米長貫穿整個園區的溪谷景觀。

園藝、花匠的工作只是景觀設計的局部，花花草草也只是景觀的一部分而已，而景觀與人的 關係才是園林設計的核心所在。為了關照到北京本地的氣候條件，以及居住者的生活習慣、行為方式、文化需求，龍湖·灧瀾山創造景觀空間為人所使用，60%以上的社區空間都被綠地所覆蓋，而以地被、小花灌木、小灌木、大花灌木以及喬木組成的錯落有致的園林景觀，讓居住於此的業主可以時刻感受到滿眼綠意。

龍湖灧瀾山的造園手法已足以領袖北京樓市，而在成就別墅園林首位的同時，也必將引發別墅大規模的“造園”運動。