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翠湖山莊

廣州生態住宅小區

翠湖山莊是目前廣州市具有潛質的高尚住宅小區;獨具大型私家園林“萬象翠園”面積過4萬平方米,薈萃50多個景點,採擷東西方園林藝術精華;耗資逾億元興建“翠湖會”消閑娛樂設施一應俱全,功能布局冠絕全城。翠湖山莊位於黃埔大道中華僑醫院旁邊(即華南快速線黃埔大道立交位置,該小區環境優美,空氣清新,擁有半山式花園,小區內有各種各樣的中式和西式的雕塑像,栩栩如生的假山,耐人尋味的大風車的人工湖畔,露天游泳池和羅馬廣場,綠化非常茂盛 , 當進入花園的時候就仿如上白雲山下的別墅感覺;小區配套成熟,有地下商業廣場,有菜市場,負一和負二層的地下停車庫;交通方便,走出小區便是(華僑醫院)公交車站;地鐵5號線馬場站就在門口。

樓盤名譽


翠湖山莊由廣州升恆房地產發展有限公司在上個世紀90年代末開發,該公司由廣州五羊房地產開發公司、廣州市煤建公司(中方)、香港新創興地產發展有限公司(港方),利用煤建公司員村煤廠地塊,由港方投資,三方合作經營。
當時,翠湖山莊及其開發商在廣州地產界頗有名氣。廣州升恆房地產發展有限公司曾於2000年7月18日被廣州市建委、廣州市統計局評為1998、1999年度廣州房地產產業綜合實力30強的開發單位之一。翠湖山莊還在1998年被評為“廣州十大明星樓盤”,1999年6月被評為“廣州市物業管理優秀示範小區”。

樓盤特點


優點:綠化面積大,環境清幽,生活舒適,公交交通便利。
缺點:離地鐵較遠,臨近主幹道,有粉塵雜訊污染。

交通情況


公交車:華僑醫院(譚村)站,途徑線路包括545路、140路、大學城4線、245路

周邊配套


學校:南國實驗小學、員村小學、一一三中學、員村中學、華南師範大學、暨南大學
商場:家樂福員村店、宏城超市、百佳、萬佳商場
醫院:華僑醫院、華師大醫院
飲食:萬豪酒家、綠茵翠庭美食、時香酒家、稻香酒家

樓盤詳情


樓盤參數:
佔地面積:54746平方米
總建築面積:310000平方米 樓層狀況:13棟14-32層
容積率:5
綠化率:60%
地上停車位數量:800個
物業管理費:洋房2.8 元/平方/月
樓盤開盤和入住:
開盤時間:
待定
入住時間:
1998-12-01
樓盤相關企業:
開發商:廣州市升恆房地產發展有限公司

樓盤優缺點


優點:綠化面積大,環境清幽,生活舒適,公交交通便利。
缺點:離地鐵較遠,臨近主幹道,有粉塵雜訊污染。
樓盤信息
樓盤名稱:翠湖山莊
所屬區域:天河 > 石牌
樓盤地址:天河區黃埔大道蘿斗崗1號
銷售電話:待定
物業類別:洋房
當前價格:6800元/平方米 均價
開 發 商:廣州市升恆房地產發展有限公司物管公司:待定
物業費:洋房2.8 元/平方/月
開盤時間:待定 入住時間:1998-12-01
交通情況:公交車:華僑醫院(譚村)站,途徑線路包括545路、140路

業委會換屆


在2003年以後爆發出一連串問題,維修資金被挪用,開發商消失,大批產權證無法辦理。當時,業委會換屆選舉問題再次打破小區的安寧,兩派業主在小區開展了一場又一場民意與利益的較量。
記者在翠湖山莊採訪發現,接連不斷的衝突已經使該小區的物業遭遇貶值。在翠湖山莊經營髮廊的老闆張女士告訴記者,小區複雜的環境使許多高端住戶選擇搬離,同時大批租客住進小區,使客戶的消費能力直線下滑。“前幾年做一次染髮可以開價400元,現在只能開價200元了。”在該小區經營洗衣店的張先生也表達了類似的觀點,認為現在生意不如從前。
據聯席會議成員趙先生介紹,翠湖山莊最初開盤時賣到1萬多元/平方米,而現在的二手樓價只有6000多元/平方米,很多當年買房的人都虧了。
“憑翠湖山莊靠近珠江新城的位置,樓價本可以達到9000-10000元/平方米的。”廣東中原地產項目部總經理黃韜分析指出,翠湖山莊多年來糾紛不斷,確實影響了物業的價值。
據黃韜介紹,在2003年到2004年期間,由於開發商走佬,並留下產權證辦理困難等問題,導致該小區一手樓均價一度跌到了3000-4000元/平方米,07年樓價又恢復到6000-7000元/平方米,但他認為這是樓市整體升值的結果。

房價走勢


房價圖