學位房

學校規劃的學區房內購買的房產

學位房指的是孩子在小學及小學升初中時為了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規劃的學區房內購買房產，以使得孩子得到該學校的學位。

值得注意的是，買了學位房不一定能得到該校的學位，還要看查明所購買的房子是否學位已經被佔用，如果被佔用，那麼即使你購得了房子卻依然沒有不能得到這個學校的學位，因此，家長們在給孩子購買學位房時，一定要記得查清楚該房子的學位使用情況和原戶主是否已經將戶口遷出等。購買學位房大多是家長們的無奈之舉，很多家庭已經有了房子，但為了給孩子上更好的學校，得到更好的教育資源而不得已購買學位房。很多家庭都是購買了學位房而並不入住，還是住在自己原有的房子內。因此，在大城市中出售學位房成為很大的經濟鏈。

1背景導讀 2置業指南如何投資

注意事項 3深圳四大名校

背景導讀

深圳市根據國家規定實行義務教育免試就近入學的政策，是為了實現基礎教育資源的公平和均衡分配，但由於家長們對優質學位“孜孜不倦”的追求，“學位房”應運而生。

孩子的教育永遠是做父母心裡的頭等大事。因此在深圳，“學位房”是永遠不會過時的話題。又到了秋季入學的時刻，本應隨著學位申請的塵埃落定而日趨清淡的學位房置業需求卻依舊火熱。據調查深圳重點學校學位房供應仍然緊張，有家長甚至提前幾年幫孩子買學位房。

置業指南

如何投資

學位房投資與單純的物業投資不同，它的價值更多是體現在房子之外，所以需要關注的投資重點往往也不太在房子本身。深圳大部分學位房不僅房齡較老，且價格也已處在歷史高位，若長線持有學位房，投資回報率並不高。若以再次出售為目標投資學位房，那麼“換位思考”便是選擇此類物業的不二法門了。未來的買家最想要什麼，我就買些什麼；未來的買家想什麼時候買，我就要趕在之前放出來等著他。

很多老齡學位房，若脫離了“學位”進入市場，估計再降價3成也未必有人願意接手，所以投資學位房最最首要的便是詳細了解與學位相關的信息。每到招生時節，緊張的深圳學位就會成為大家討論的熱點，但是沒有經歷過學位申請的家長很難想象其中的種種細節。

先說學區，並不是離得近就在學區內，並不是一個小區就在一個學區。如蛇口的愛榕園和桂園雖然隔牆相鄰，樓齡也比較相近，但是愛榕園帶的是育才小學學位，而桂園則是后海小學學位，所以同等狀況的物業，愛榕園會比桂園高出10%-20%。再以招商海月花園為例，雖然同屬一個大社區，但是海月一期、二期被划入后海小學學區，三期、五期卻是育才三小的學位。並且，每年的學區劃分並不是固定不變的，會根據學區內所轄人口數量等情況的變化而略作調整，所以買入前首要一點就是要在各區的教育局網站上，看清楚所在片區的學區圖，千萬不要用名校學位房的價格買了個普通學位的物業。

深圳各區由於教育配套數量的不同，關於一些細節的要求也各不相同，唯一相同的是各區公立學位的申請都會將住房情況考慮在內。諸如此類的細節，還需要仔細研讀物業所在區域的《新生報名指南》，每個區的規定並不全部相同。其中，關於學位房的租賃也有很多要求，如果能把握好時間節點投入租賃市場，相信也會獲得更好的收益。

在各區的《新生報名指南》中，都會有單獨的一項“關於住房材料的說明”，其中關於住房的要求各不相同。尤其是對於短炒客而言，這一項一定要細細研讀，有時候一套房早一個月放出去就眾星捧月，晚一個月放出去就棄如敝履。

以2010年小學學位申請為例，羅湖區教育局規定“2010年4月15日前未入伙的住房，其購房合同不能作為學位申請依據”，而南山區教育局則規定“未入伙的住房：學位特別緊張的學校，對持有《購房合同》，但須到2010年9月1日後才入伙入住的，可不接受申請。該類學生應先到現居住學區申請，待正式入伙入住后，按《南山區中小學轉學插班細則》辦理，但不保證就近入讀。”

注意事項

1．多登錄各區教育系統網站，查詢了解目標學校具體的學區範圍，並適時留意各個學校的學區變動。

2．如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成，現通行的做法是，在買賣合同中約定交房之後辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。

3．要摸清各個學校對學位的特別規定。一般來說，知名度越高的學校學位越緊張，各個學校細則大不同，有的學校學位實行排名制，有的則優先入戶時間，所以目標學校對學位申請的具體要求，必須事先打探清楚。

4．鑒於戶口已遷走、學位仍被佔用的情況偶有發生，置業者需搞清楚該房學位是否已被佔用，如該房學位已佔用，則該學位使用將受到一定限制，如小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應明確學位問題。

深圳四大名校

深圳中學、深圳實驗學校、深圳高級中學、深圳外國語學校被視為深圳四大公辦名校，與其相關的學位房區域分佈情況很多家長並不清楚。本刊記者從專業機構採集以下相關資料，給家長們作個參考。

一、深圳中學

招生片區：水貝一路-翠竹路-田貝一路-文錦北路。

學位房：主要有佳兆業金翠園、合正星園、龍麗園、嘉多利花園、合正錦湖魅力城、愉天小區、金麗豪園、馬古嶺、貝麗華園、建材集團等。

深中初中部的學位房，周邊尤其多。特別是環田貝四路-田貝路片區的房，大量都是小戶型單位，再比如愉天小區、金麗豪園、馬古嶺、貝麗華園、龍麗園、建材集團的一批房子、公路局房子等等，價格均有浮動，可到本地寶房網、搜房、深圳房地產信息網等較大的房產網查詢均價。其中合正錦湖魅力城，二手房精裝修。

二、深圳實驗學校

招生片區：福田區百花片區和龍崗區。

學位房：福田區百花片區主要有南天二花園、國城花園、長怡花園。龍崗區主要有和興花園(一、二期)、和田世居、歐景花園、歐景城、宏興苑、愉園、福園、東方御花園、羅馬公元、龍城國際、錦繡東方。

三、深圳高級中學

招生片區：香蜜湖片區。

學位房：主要有香荔花園、荔林苑、香榭里花園、中旅國際1期、香域中央等。

四、深圳外國語學校

招生片區：學校面向全市招生，但是生源需具有羅湖區、福田區戶籍戶口，且在這兩個區學校就讀的小學應屆畢業生。

由於深圳外國語學校是面向全市招生，這裡就不累贅其學位房了。