房地產法

房地產法

作者：鄧保同 孫晉

定價：36元

印次：1-1

ISBN：9787302272564

出版日期：2011.12.01

印刷日期：2012.01.06

本書以城市房地產產業鏈為軸心，突出理論性和實用性，盡量引用章節內容對應的國內法條，對於西方法學理論及法條介紹或簡或免。主要介紹了房地產權屬、土地徵收與補償、土地使用權出讓、房屋徵收與補償、房地產開發、房地產轉讓、房屋租賃、房地產抵押、房地產權屬登記、房地產業宏觀調控、物業管理服務等方面的法律制度和理論，以及常見的房地產法律糾紛。

第一章房地產與房地產法概述 1

第一節房地產概述 1

一、房地產的概念 1

二、房產和地產的關係 2

三、房地產的特徵 3

四、房地產的分類 3

五、房地產業 4

第二節房地產法概述 8

一、房地產法的概念 8

二、房地產法的調整對象 8

三、房地產法的性質和作用 9

四、房地產法的基本原則 10

五、房地產法的體系 11

第三節房地產立法的歷史發展 13

一、第一階段：1949—1978年，計劃經濟時期的房地產立法 13

二、第二階段：1979—1994年，房地產法律體系建立期 14

三、第三階段：1994—至今，房地產法完善期 15

第四節重構房地產法的《物權法》制度 16

一、統一的不動產物權登記制度 17

二、更正登記、異議登記和預告登記制度 18

三、僅因公共利益徵收制度 18

四、物業管理模式基本制度 19

五、業主的建築物區分所有權制度 19

六、建立了地役權制度，城市土地將得到更有效利用 20

本章思考題 21

第二章房地產權屬制度 22

第一節房地產權屬概述 22

一、《物權法》對土地物權的調整 23

二、《物權法》對房屋物權的調整 23

三、《物權法》對房地產物權體系的調整 25

第二節房產權屬制度 26

一、房產所有權的概述 26

二、房產所有權的取得和消滅 30

三、建築物區分所有權 31

四、房地產相鄰權 37

第三節土地權屬制度 41

一、土地所有權概述 41

二、土地國家所有權 43

三、集體土地所有權 47

四、建設用地使用權 48

本章思考題 56

本章思考案例 56

第三章土地徵收與補償法律制度 58

第一節土地徵收概述 58

一、土地徵收的概念和特徵 58

二、土地徵收制度的歷史發展 62

三、土地徵收的原則 64

第二節土地徵收程序 65

一、土地徵收的一般步驟 65

二、土地徵收的法定程序 66

三、臨時用地批准程序 70

第三節土地徵收補償與安置 70

一、土地徵收補償的概念 70

二、我國土地徵收補償制度的歷史演變 71

三、徵用土地補償的項目及補償標準 72

四、土地補償費、安置補助費的使用管理 74

五、農村剩餘勞動力的安置 74

本章思考題 75

本章思考案例 75

第四章房屋徵收與補償法律制度 77

第一節房屋徵收概述 77

一、房屋徵收的概念和特徵 77

二、房屋徵收的法律性質 78

三、房屋徵收的主要法律依據 80

四、房屋徵收的原則 82

五、房屋徵收與補償主體 83

六、實施房屋徵收的條件 84

第二節房屋徵收的程序 85

一、房屋徵收部門擬訂徵收補償方案 86

二、市、縣級人民政府作出房屋徵收決定並公告 87

三、房屋徵收部門與被徵收人訂立補償協議 87

四、被徵收人遷離房屋 88

第三節房屋徵收補償 89

一、房屋徵收補償的對象和範圍概述 89

二、房屋徵收補償的具體內容 90

三、違法建築若干問題 92

第四節強制搬遷制度 94

一、2011年之前我國的強制拆遷制度及其問題 94

二、強制拆遷制度重構 96

本章思考題 97

本章思考案例 97

第五章土地使用權出讓法律制度 99

第一節土地使用權出讓概述 99

一、土地使用權出讓的概念 99

二、土地使用權出讓與轉讓的關係 100

三、土地使用權出讓的性質 101

四、土地使用權出讓管理 102

五、土地使用權出讓登記 104

第二節土地使用權出讓的程序和方式 104

一、土地使用權出讓的程序 104

二、土地使用權出讓的方式 105

第三節土地使用權出讓合同 111

一、土地使用權出讓合同的概念和特徵 111

二、土地使用權出讓合同的種類 112

三、土地使用權出讓合同的主要內容 114

四、土地使用權出讓合同雙方當事人的權利和義務 115

五、土地使用權期滿地上建築物的處理 117

本章思考題 117

本章思考案例 118

第六章房地產開發法律制度 120

第一節房地產開發概述 120

一、房地產開發的概念 120

二、房地產開發的特點 120

三、房地產開發的原則 122

第二節房地產開發主體法律制度 122

一、房地產開發企業 123

二、房地產開發監督管理機關 126

三、房地產開發中介服務組織 128

第三節房地產開發的類型和程序法律制度 130

一、房地產開發的類型 130

二、房地產開發的程序 132

第四節房地產開發監督管理法律制度 134

一、宏觀監督管理法律制度 134

二、微觀監督管理法律制度 135

本章思考題 144

本章思考案例 144

第七章房地產轉讓法律制度 146

第一節房地產轉讓概述 146

一、房地產轉讓的概念和特徵 146

二、房地產轉讓的原則 147

第二節房地產轉讓的條件和程序 149

一、房地產轉讓的條件 149

二、房地產轉讓的禁止情形 150

三、房地產轉讓的程序 152

第三節房地產轉讓合同法律制度 153

一、房地產轉讓合同的概念 153

二、房地產轉讓合同的訂立與生效 153

三、房地產轉讓合同的主要內容 156

四、房地產轉讓合同的履行、變更、解除及違約責任 158

五、房地產轉讓合同與土地使用權出讓合同的關係 160

第四節商品房預售法律制度 161

一、商品房預售概述 161

二、商品房預售的條件 162

三、商品房預售的程序 163

四、商品房預售的監督管理 164

本章思考題 166

本章思考案例 166

第八章房屋租賃法律制度 168

第一節房屋租賃概述 168

一、房屋租賃的概念 168

二、房屋租賃的種類 169

三、房屋租賃的條件 170

第二節房屋租賃合同 170

一、房屋租賃合同的概念 170

二、房屋租賃合同的主要條款 171

三、房屋租金 172

四、房屋租賃合同當事人的權利、義務 173

五、房屋租賃合同的解除和終止 175

六、房屋轉租 176

第三節房屋租賃中的有關法律制度 176

一、房屋租賃合同登記備案制度 176

二、房屋承租人優先購買權制度 178

本章思考題 181

本章思考案例 181

第九章房地產抵押法律制度 183

第一節房地產抵押概述 183

一、抵押的概念和特點 183

二、房地產抵押的概念和特點 184

第二節房地產抵押的範圍 185

一、房地產抵押所擔保的債權範圍 185

二、房地產抵押標的的範圍 187

三、房地產抵押權所涉及的物的範圍 189

第三節房地產抵押的設定和抵押權的效力 191

一、房地產抵押的設定 191

二、房地產抵押合同 192

三、房地產抵押登記 194

四、房地產抵押無效的主要情形及法律責任 197

五、房地產抵押權的內部效力 198

六、房地產抵押權的對外效力 200

第四節房地產抵押權的實現 202

一、房地產抵押權實現的概念 202

二、房地產抵押權實現的條件 202

三、房地產抵押權實現的方式 203

四、房地產抵押權實現的程序 203

五、房地產抵押權實現的順序 204

六、房地產抵押權的消滅 204

七、房地產抵押權行使的限制 205

本章思考題 205

本章思考案例 206

第十章房地產權屬登記法律制度 207

第一節房地產權屬登記概述 207

一、房地產權屬登記的概念及主要模式 207

二、我國房地產登記模式的選擇 209

三、房地產權屬登記的作用 211

四、房地產權屬登記機關 213

第二節土地權屬登記 214

一、土地登記的概念及制度變遷 214

二、土地登記的內容及登記資料的查閱 215

三、土地登記的基本類型 216

四、土地登記的程序 219

第三節房屋權屬登記 221

一、房屋登記的概念與基本原則 221

二、房屋登記的種類 222

三、房屋登記的程序 224

本章思考題 228

本章思考案例 228

第十一章房地產業宏觀調控法律制度 230

第一節房地產業宏觀調控概述 230

一﹑宏觀調控法與房地產宏觀調控法律概述 230

二﹑房地產宏觀調控手段 231

三﹑房地產宏觀調控的原則和作用 232

四﹑我國房地產宏觀調控政策回顧 233

五﹑我國房地產市場泡沫及原因 235

六、我國房地產宏觀調控存在的主要問題 238

七、完善我國房地產宏觀調控法律制度建議 240

第二節房地產金融法律制度 244

一、房地產金融概述 244

二、房地產信貸制度 245

三、住房公積金制度 248

四、房地產資產證券化制度 250

五、我國住房金融制度存在的問題與完善措施 254

第三節房地產稅收法律制度 256

一、房地產稅收概述 256

二、我國房地產稅收的種類 257

本章思考題 265

第十二章物業管理服務法律制度 266

第一節物業管理法概述 266

一、物業的概念和特徵 266

二、物業管理的概念和特徵 267

三、物業管理的基本類型 268

四、物業管理的內容 269

五、物業管理法的概念和特徵 270

六、物業管理法的作用 271

第二節業主委員會 272

一、業主 272

二、業主大會 274

三、業主委員會 276

第三節管理規約 279

一、管理規約的概念 279

二、管理規約的特徵 279

三、管理規約的法律性質 280

四、管理規約的內容 281

五、管理規約的生效和效力 282

第四節物業服務企業 282

一、物業服務企業的概念和特徵 282

二、物業服務企業的資質等級及業務範圍 283

三、物業服務企業資質的申請和審批 285

第五節物業服務合同 286

一、物業服務合同的概念和性質 286

二、前期物業服務合同 287

三、物業服務合同的主要內容 291

本章思考題 294

本章思考案例 294

第十三章房地產糾紛 296

第一節房地產開發用地的糾紛 296

一、房地產開發用地要點概述 296

二、房地產開發用地糾紛典型案例 297

第二節房地產開發的糾紛 301

一、房地產開發要點概述 301

二、房地產開發糾紛典型案例 301

第三節房地產交易的糾紛 307

一、房地產交易要點概述 307

二、房地產交易糾紛典型案例 308

第四節物業管理服務的糾紛 309

一、物業管理服務要點概述 309

二、物業管理糾紛典型案例 310

本章思考題 313

本章思考案例 313

參考文獻 314