回贖期限

中國為處理回贖中的實際問題，曾發布許多政策性文件和司法解釋，其中有關回贖期限的主要有：

(1)中央人民政府司法部《關於典當處理問題的批複》(1951年11月9日)

該文件規定：定有期限的典權，契約載明到期不贖即作絕賣者，逾期不贖，由典權人取得典物所有權；契約未載明到期不贖即作絕賣者，出典人到期前不能要求回贖，到期后可隨時回贖。

(2)最高人民法院、財政部、司法部聯合發布的財農字第103號《為同意西南財政部規定的房地產典期屆滿后超逾10年未經回贖得申請產權登記的意見的聯合通令》(1952年7月31日)。

該文件規定：“凡典當房地產契約，期滿后逾期10年以上尚不回贖者，出典人及其繼承人均不知下落者，可由承典人或承典人的繼承人所在當地區、鄉人民政府出具證明，連同原典當契約，向當地司法機關申請產權登記。”可見，該文件將房屋典當期間屆滿后的10年，定為回贖期限。

(3)《奉高人民法院關於貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》(84法辦字第112號)(1984年8月30日)。

該《意見》第五十八條第二款規定典期屆滿逾期lo年或典契未載明期限經過30年未贖的，原則上視為絕賣。

(4)《最高人民法院關於適用(關於貫徹執行民事政策法律若干問題的意見)第五十八條的批複》該《批複》的主要精神有三：

①要適用第五十八條的回贖期限的規定，必須以典契上未註明絕賣字樣，承典人也未辦理產權登記，產權尚未轉移為前提條件。

②即使具備上述條件，但對1984年9月8日嫂意見》下達前未審結的典當案件，或者已經發生法律效力的判決，當事人又提出申訴的典當案件，雖然典期屆滿已逾10年或未定典期經過30年未贖的，仍按以往規定(即前述1951年《關於典當處理問題的批複》和1952年財農字第103號《聯合通令》)，對回贖問題進行處理。

③1984年9月8日《意見》下達后，典期屆滿已逾10年或未定典期經過30年，才提出回贖的，應按《意見》規定，原則上視為絕賣，如果出典人確實無房居住，而承典人又不缺房，同意出典人回贖的，經雙方達成協議后，可以調解解決。

(5)《最高人民法院關於執行(民事政策法律若干問題的意見)中幾個涉及房屋典當問題的函》法民函字[1985]8號(1985年2月24日)該函指出處理典當糾紛，主要根據典當契約的規定辦理，只有契約上有典期未註明絕賣已逾10年或未定典期已經過30年的，才適用《意見》第五十八條的規定。

(6)《最高人民法院關於典當房屋回贖中幾個有關問題的批複》L1986]民他字第4號(1986年5月27日)。

該批複指出，1984年12月3日(84)法民字第16號批複主要是指：“典當房屋在典期已逾10年或未定典期經過30年，出典人才提出回贖，在這以前出典人從未主張過權利的”。