土地調控
土地調控
土地調控是指運用土地政策參與宏觀調控。根據國家產業政策,控制新增建設用地釋放的總量和速度,調整新增建設用地結構。土地利用規劃、土地利用年度計劃、新增建設用地審批等行政手段,土地執法監督檢查等法律手段,以及調整土地價、稅、費等經濟手段。
土地調控
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同時還應看到,市場上仍有相當數量的已供用地正在開發或待開發,總體上後期可供開發建設的住房用地是充足的,不用擔心地不夠用的問題。截至2011年底,全國未竣工住房用地約35.54萬公頃,與2010年底相比增加6.24萬公頃,相當於近3年全國住房用地年均供應量的3.73倍。
調控內容之一是增加普通商品住房供應。這就要求一方面要促開發,使已供應的土地儘快轉化為房屋有效供應;另一方面要繼續保證住房用地的供應。從歷年的實際看,土地供應一般從2季度開始逐漸增加,3、4季度形成高峰。
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從企業表現來看,銷售額達千億級房企中,恆大、萬科、碧桂園等企業擴張積極。其中,恆大拿地總面積居40家之首,企業斥資60.64億元攬下228.8萬平米土儲,加碼布局南昌、成都、寧波等二線城市;萬科是10月拿地投入最多的企業,拿地投入金額多達110億,企業以74.5億拿下的天津地塊樓麵價高達22628元/平米,為本月40家成交總價最高的地塊。
克而瑞研究中心認為,總體來看,10月大部分房企通過招拍掛拿地投入有所減少,18家拿地房企中有13家房企拿地投入環比下滑。
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二是繼續做好地價動態監測,防止高價地擾亂市場預期。要求各地建立出讓前預研判制度,選用更加靈活的差別化競價方式,採取加強競買人資格和資金來源審查、嚴格市場准入條件等措施,減少非理性競爭。
三是繼續處置閑置土地和打擊囤地炒地。繼續加強對各地出讓公告和成交結果的監測,對違法違規用地保持高壓態勢,一旦發現,即時叫停。要求各地依託監測監管系統,及時跟進在建房地產用地開發建設情況,嚴格督促企業按合同約定開竣工,對拖延開發的及時處理,促進住房有效供給。