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償債能力係數
償債能力係數
償債能力係數是未來的凈收益與還本付息總額的比率。計算公式為:凈收益÷還本付息額。
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如一棟寫字樓在購買過程中使用了
抵押貸款
,每年的還本付息額為$10000,年租金收入為$25000,年支付的各種
經營費用
為 $7000,凈收益為$18000,那麼計算得出償債能力為1. 8。償債能力係數是對用於經營性
不動產抵押貸款
信貸
進行評估的重要依據。另一計算公式為:未來收益的累計現值與所欠債務餘額的比率。
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