KP·辛格

姓名：KP·辛格

年齡：76

描述：房地產商DLF集團主席

籍貫：印度 KP·辛格是著名的家族企業DLF有限公司的擁有者，是世界上最大的房地產大亨，也是印度最大房地產開發商。在他76歲時，他把公司大部分的日常事務交給他的兒女經營，但是由於他的辛勤經營，公司的事業仍然蒸蒸日上。2007年他的資產翻了三倍，從剛開始進入國際市場時的100億美元升到了300億美元。

KP·辛格從陸軍軍官變成商人證明了自己實力，他在德令哈擁有地產，在整個印度也擁有許多可開發的土地。他計劃在新加坡建立分公司（2008）並且他會密切關注分公司的一切持續增長跡象以及他兒女的經營策略。現在，退役戰士KP·辛格熱衷於高爾夫，在享受他的財富賜予的快樂。

2021年5月，胡潤研究院發布《2021世茂港珠澳口岸城·胡潤全球富豪榜》，排名第362位。

印度最大的房地產公司——DLF有限公司，DLF公司主席KP·辛格將進行印度股市規模最大的首次公開募股(IPO)，從而使掌握這家公司的辛格家族躋身全球頂級富豪的行列。印度DLF有限公司在股票市場上發行1.75億股股票，每股股票的價格區間為500盧比(1美元約合40盧比)至550盧比。發售成功，該公司將有望募得至少875億盧比(約21億美元)的資金。

DLF公司主席KP·辛格及其家族擁有DLF公司97.4%的股份，公司股票一旦發行成功，將可能令該家族擁有超過180億美元的財富。辛格對該公司的股票發行前景表示樂觀，稱如果投資者不買進DLF股票，將會錯失賺錢的良機。

印度經濟增長率接近9%，推動房地產價格一路上漲。而DLF公司通過從農民手中低價購買的方式，在新德里郊區和其他大城市擁有了大量的土地儲備，因而公司業績一路飆升。印度房地產市場已有降溫跡象。

經濟快速增長，盧比升值以及海外投資推動，印度股市成為繼中國與俄羅斯之後，第三個市值突破1萬億美元大關的新興市場股市。英國保誠資產管理(香港)基金經理AshishGoyal表示，印度企業的利潤增長一直非常好，而一個盈利這麼好的市場是讓人無法忽視的。印度的股市市值也已接近其GDP，從另一個角度證明了印度股權資本市場的發展迅速。印度央行採取積極緊縮貨幣政策，而印度盧比大幅升值也導致了出口減緩，印度經濟增長將趨於溫和。

房地產商KP·辛格投資14億美元在孟買建成的Mindspace(思維空間)園區地價、房價連連上漲。每個印度人都知道孟買市中心的地價會很高，當早已廢棄不用的孟買紡織廠，連同它佔地17.5英畝的土地最終被拍賣出去時，其成交價格之高令見多識廣的地產商也連連咋舌。以1.6億美元的高價買下這片土地的是新德里的房產開發商DLF集團，它計劃將這塊地方重新開發為零售和商務中心。

印度房產市場正處於瘋狂增長的狀態，這主要是受其IT產業急速發展和中產階級迅速崛起的影響。印度大約70%的新建築都與IT產業有關——不管是科技園區還是給他們員工提供的住房和購物中心。印度已成為眾多跨國公司的離岸外包地，這也為房地產市場創造了良好的投資環境。印度本地的房地產商K.Raheja投資大約14億美元，在孟買建成了名為Mindspace的園區，佔地大約500萬平方英尺(約為46.45萬平方米)，包括IT後台、住房和商店等。

從住房角度講，中產階級的興起和更方便的住房貸款也推動了印度房地產業的發展。以被譽為印度“矽谷”的班加羅爾為例，隨著軟體業的發展，班加羅爾已經成為世界高科技發展中心，僅IT員工就達10萬餘人。收入的增加、班加羅爾的租金至少上升了15%。某些地區的新建高檔房產項目增長更是超過了30%。印度首次購房者的平均年齡是32歲，遠遠低於45歲，而一般的抵押貸款期限也從10年延長到了20年。孟買中產階級住房的平均價格在過去3年中上升了40%。

國際房地產諮詢公司萊坊(Knight Frank)表示，印度全國有上千個商用、零售和個人物業項目。全球房地產服務商Cushman & Wakefield稱，2004年開發商在印度建成1800萬平方英尺(約等於167萬平方米)的商用建築，2008年這一數字將增至2300萬平方英尺，2009年要升至5000萬平方英尺，零售物業和個人住房的發展速度更快。

印度的發展潛力是無窮的，特別是在政府放寬外商對房地產與建築領域的投資限制之後。仲量聯行的一項調查顯示，孟買和班加羅爾位居2005年度亞洲最佳房地產投資城市之首。主要的投資熱點集中在高科技發展速度較快的城市，除班加羅爾、孟買、海得拉巴、馬德拉斯等外，一些二級城市也受到了波及，比如印度西部的浦那、北部的齋浦爾和東部的加爾各答。

每年經濟增長7%的印度也的確需要新建很多房產。印度商用房和住房市場價值大約在500億美元左右，每年的增長速度約為25%。印度的租金收益率超過12%，中國的這一比例為9%，發達國家的比例大概為5%-8%。在零售物業方面，擁有10億人口的印度只有3家購物中心，投資者計劃2008年前增加250家購物中心。

印度啟動的七大私人股權投資基金之一——HDFC房產基金的總裁克里希納默西表示:“所有的投資都很瘋狂，包括一些無計劃的開發項目。”HDFC房產基金已經吸收了近10億美元的投資。

印度政府通過一項條例，允許外國投資者在沒有當地合作夥伴的情況下也可以對印度建築項目競標。又進一步放寬對外資的投資限制，允許國外投資者在無須政府特別批准的情況下，擁有一些房地產項目至多100%的所有權。在這些政策的鼓勵下，紐約著名的鐵獅門房地產公司08年計劃向印度房地產市場投入6億美元。08年年底前，亞特蘭大的Portman Holdings房地產公司也將在孟買建立分部。印度房產市場早期外國投資者都是亞洲公司，新加坡的騰飛房地產公司。這家公司自1994年就進入印度，和塔塔集團合作建成班加羅爾最早的科技園區，後來它又在海得拉巴和馬德拉斯建成了另外3個園區，加爾各答和浦那的2個園區很快也將完工。截至09年底，騰飛在印度的投資總額將達到近5億美元，建築面積達到400萬平方英尺。東南亞最大的地產集團——新加坡的嘉德置地也將會進入印度。

印度當地企業也在積極迎接挑戰，與外國競爭對手相比，他們的優勢在於擁有多年前購買的廉價“土地儲備”。比如DLF集團1986年就在新德里郊區的葛岡鎮購買了3000英畝(約為493.2畝)的土地，葛岡已成為繼班加羅爾之後的印度第二大科技城市，DLF也開始向其他城市拓展，公司首席執行官阿爾溫德·康納稱，對孟買紡織工廠的收購“讓我們在孟買有了堅實的立足之地，我們希望我們能一直是印度最大的房地產開發商”。

在房產開發項目仍需審批的印度，開發商還需要面對很多問題。租金控制法令等規定將房產開發局限在高端層次，並且將房價推高。K.Raheja的主管拉維·拉赫伽表示，房產市場“讓人感覺像是在網路泡沫時代”，他預測說“60%的印度房產開發商都不會挺過10年”。樂觀些的分析人士認為，儘管部分開發商可能會因房市泡沫的破裂而破產，但對現代房產的基本需要仍會讓最精明的地產商獲得生存機會。