類獨棟別墅

獨門獨院的別墅

獨棟別墅即獨門獨院。上有獨立空間,下有私家花園領地,是私密性很強的獨立式住宅,表現為上下左右前後都屬於獨立空間,一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種,也是別墅建築的終極形式。

類獨棟別墅的出現


獨棟別墅戶型圖
獨棟別墅戶型圖
獨棟有“斷頓”危險,誰將取代獨棟地位,成為別墅的代言者?2009年一種被稱為“類獨棟”的別墅新品,開始崛起於樓市,成為別墅市場的亮點和焦點。在未來獨棟極其缺位的背景下,類獨棟作為最接近獨棟的產品,很可能替代獨棟地位,成為別墅的供應主力。

類獨棟


類獨棟,從別墅的傳統序列上說,如果獨棟是1級產品,聯排是2級,疊拼是3級。那麼,類獨棟就是1級半產品,是有了間距的超級聯排,或者是間距縮小的獨棟別墅。
從建築形態上說,這種產品每棟都是獨立封閉牆體,在建築上只有很小一部分相聯,或廊道、或儲物間、或裝飾梁等,因開發商的處理而有所不同。
從居住品質上,類獨棟擁有如獨門、獨戶、獨院等獨棟別墅的特點,比聯排更加具有私密性和獨立性;從價格上,並不會比聯排貴多少,可以說是用“聯排價格享受獨棟舒適”。
同時,在獨立性上,類獨棟也接近獨棟產品。比如一個四聯排中,只有邊上的兩套才有3個花園,中間兩套只有2個花園。但如果做成“類獨棟”的話,邊上兩套有3大1小4個花園,中間兩套也有2大2小4個花園,都與獨棟產品非常接近。

類獨棟崛起


類獨棟真正的發軔者,應該是2009年3月面市的龍湖·悠山郡獨院別墅。這一號稱“重排別墅序列”的全新產品,通過空中聯廊相接鄰家別墅側牆,既迥異於聯排、雙拼共用牆面的並聯方式,又與獨棟完全沒有鄰居有所不同,其實就是一種典型的類獨棟別墅。
類獨棟產品明顯多了起來。中安長島目前主推獨棟、類獨棟別墅,其中類獨棟有220、250、280平方米三種戶型,每棟配備電梯常青藤的新別墅盤緹香小鎮,據透露也是類獨棟產品,最小面積400多平方米;晉愉·碧怡林畔包括類獨棟和聯排,其中類獨棟的最大戶型面積達到700平方米,比不少獨棟別墅還要大。
類獨棟漸成主流
類獨棟別墅的走俏並非偶然,縱觀國內別墅市場,在上海、廈門、杭州、寧波等房地產一線城市,類獨棟產品就非常受捧。而其作為“別墅產品創新的一種嘗試”,表現形式也並不單一。
目前國內類獨棟產品的主流打造方式有幾種,基本以相鄰兩棟別墅間的空中露台、連廊、擋牆等形式出現,不影響獨棟別墅“有天有地、四面通透”的特質,更體現出在建築設計上更加重視私密性的趨勢。
別墅市場的類獨棟項目正百花齊放,各顯身手。例如只造“純別墅”社區的中安長島,其類獨棟別墅中間通過景觀裝飾牆連接,目前有220平方米、250平方米、280平方米三種戶型,每棟均配備電梯,並有多重花園和露台。在別墅供應量呈井噴態勢的大西區,晉愉·碧怡林畔的類獨棟採取了中間連廊的設計,其北美別墅最大面積可達700餘平方米,還可享受300多平方米的花園和獨立大露台,達到了會所級別墅的標準,一經亮相便引起轟動。而造別墅頗有功底的常青藤,此次推出的緹香小鎮類獨棟將相鄰別墅通過花園連接,其50多套產品中最小的面積即達400平方米左右,法式風格值得期待。