類獨棟別墅

獨棟有“斷頓”危險，誰將取代獨棟地位，成為別墅的代言者？2009年一種被稱為“類獨棟”的別墅新品，開始崛起於樓市，成為別墅市場的亮點和焦點。在未來獨棟極其缺位的背景下，類獨棟作為最接近獨棟的產品，很可能替代獨棟地位，成為別墅的供應主力。

類獨棟，從別墅的傳統序列上說，如果獨棟是1級產品，聯排是2級，疊拼是3級。那麼，類獨棟就是1級半產品，是有了間距的超級聯排，或者是間距縮小的獨棟別墅。

從建築形態上說，這種產品每棟都是獨立封閉牆體，在建築上只有很小一部分相聯，或廊道、或儲物間、或裝飾梁等，因開發商的處理而有所不同。

從居住品質上，類獨棟擁有如獨門、獨戶、獨院等獨棟別墅的特點，比聯排更加具有私密性和獨立性；從價格上，並不會比聯排貴多少，可以說是用“聯排價格享受獨棟舒適”。

同時，在獨立性上，類獨棟也接近獨棟產品。比如一個四聯排中，只有邊上的兩套才有3個花園，中間兩套只有2個花園。但如果做成“類獨棟”的話，邊上兩套有3大1小4個花園，中間兩套也有2大2小4個花園，都與獨棟產品非常接近。

類獨棟真正的發軔者，應該是2009年3月面市的龍湖·悠山郡獨院別墅。這一號稱“重排別墅序列”的全新產品，通過空中聯廊相接鄰家別墅側牆，既迥異於聯排、雙拼共用牆面的並聯方式，又與獨棟完全沒有鄰居有所不同，其實就是一種典型的類獨棟別墅。

類獨棟產品明顯多了起來。中安長島目前主推獨棟、類獨棟別墅，其中類獨棟有220、250、280平方米三種戶型，每棟配備電梯；常青藤的新別墅盤緹香小鎮，據透露也是類獨棟產品，最小面積400多平方米；晉愉·碧怡林畔包括類獨棟和聯排，其中類獨棟的最大戶型面積達到700平方米，比不少獨棟別墅還要大。

類獨棟漸成主流

類獨棟別墅的走俏並非偶然，縱觀國內別墅市場，在上海、廈門、杭州、寧波等房地產一線城市，類獨棟產品就非常受捧。而其作為“別墅產品創新的一種嘗試”，表現形式也並不單一。

目前國內類獨棟產品的主流打造方式有幾種，基本以相鄰兩棟別墅間的空中露台、連廊、擋牆等形式出現，不影響獨棟別墅“有天有地、四面通透”的特質，更體現出在建築設計上更加重視私密性的趨勢。

別墅市場的類獨棟項目正百花齊放，各顯身手。例如只造“純別墅”社區的中安長島，其類獨棟別墅中間通過景觀裝飾牆連接，目前有220平方米、250平方米、280平方米三種戶型，每棟均配備電梯，並有多重花園和露台。在別墅供應量呈井噴態勢的大西區，晉愉·碧怡林畔的類獨棟採取了中間連廊的設計，其北美別墅最大面積可達700餘平方米，還可享受300多平方米的花園和獨立大露台，達到了會所級別墅的標準，一經亮相便引起轟動。而造別墅頗有功底的常青藤，此次推出的緹香小鎮類獨棟將相鄰別墅通過花園連接，其50多套產品中最小的面積即達400平方米左右，法式風格值得期待。