陽光權

陽光權，又稱日照權或採光權，中國法律確認和保護相鄰方之間的相鄰關係，而採光權作為一種重要的相鄰權，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權利。對此，《物權法》作出了明確規定，建造建築物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建築物的採光和日照。從衛生角度上分析，陽光的照射，會引起人們的各種光生物學反應，促進身體的新陳代謝。採光權糾紛的發生，歸納起來不外乎兩種情形：違法建築遮擋合法建築的採光日照，經規劃許可的合法建築遮擋相鄰建築的採光日照。

採光權具有以下特徵：

1.採光權的主體是相鄰者，具體包括不動產的所有者和使用者。

2.採光權的客體是相鄰者基於相鄰關係而應當獲得的日照利益。

3.採光權的內容是限制鄰人不動產的距離或高度。

4.採光權的本質是為了自己的便利而限制別人的權利。

在實踐過程中，對採光權的侵犯通常存在兩種情形：一是房屋本身是違章建築，房產商在建樓時可能根本沒有通過規劃局批准，或者房產商在獲得規劃部門的審批之後，擅自改變規劃；

二是房屋擁有完整的建築審批手續，施工過程中也未改變規劃，但客觀上影響到了相鄰方的採光權。

針對第一種情形，採光權被侵犯的業主可以向相關行政部門反映，要求拆除違章建築或對相鄰方作出賠償。

針對第二種情形，房屋本身是合法建築，是否侵犯到相鄰方的採光權，應具體測量，簡單來說應保證大寒日（1月20日左右）日照不低於2小時；老年人住宅（特指供以老年人為核心的家庭居住使用的專用住宅）在冬至日（12月22日左右）不低於日照2小時；舊區改建的項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低於大寒日日照1小時；每套住宅至少應有一個居住空間能獲得冬季日照（《住宅建築規範》GB 50368—2005）。

法院認定某建築侵犯相鄰方的採光權之後，房產商需作出相應賠償，從理論上來說，賠償內容應包括因陽光遮擋導致電費、採暖設施增加的費用，健康補償費、視覺污染費，以及因採光損失導致房屋價值貶低等。

但在實踐中各地法院尚未形成統一的標準。例如，2004年10月，湖南省長沙市中級人民法院對一起採光權糾紛進行二審判決，以每平方米110元作為賠償標準，受害方獲得了7000多元的“遮光”補償；2004年11月，湖北省荊州市中級人民法院審結一起採光權糾紛案，以電費為標準，在被告停止侵權時止，10戶侵害人獲賠每天每戶電費1.12元；2007年12月，北京東城區人民法院依據一份房地產估價報告，對一起採光糾紛案進行判決,18戶居民獲得共計48.15萬元的“陽光”賠償。

2010年，因自家房子被南京第一高樓“紫峰大廈”擋住了陽光，市民陳先生夫婦通過訴訟維權，結果卻因律師不願代理無奈撤訴。6年後，陳先生的兒子站了出來，替年邁的父母討要“陽光權”。2015年11月，南京鼓樓區法院經審理對此案作出一審宣判，判決“紫峰大廈”的建設方——南京國資綠地金融中心有限公司一次性補償陳先生10萬元。