中央別墅區

中央別墅區（Central Villa District），英文縮寫為CVD。一個成熟的中央別墅區，除了代表著容積率低、環境優越、圈層融合之外，亦會讓都市新貴趨之若鶩，甚至帶動一個區域的價值提升。

北京是國內最早擁有中央別墅區的城市。京城東北郊溫榆河與機場高速路相交圍合而成的 區域，是北京最早的高檔別墅群落。經過十多年發展，已成為名副其實的CVD(中央別墅區)，形成了一處高端居住帶。特別是政府斥資15億元對溫榆河進行治理，奧運會水上項目基地將在溫榆河邊建設，投資40餘億元的北京國際展覽中心選址在天竺等，目前中央別墅區正朝著京城最為出色的別墅區這一目標穩步前行。與奧北別墅區、西山別墅區、潮白河別墅區、亦庄別墅區、昌平八達嶺別墅區、城南別墅區、東部泛CBD別墅區、燕西別墅區共同構成‘北京九大別墅區’。

隨著近幾年全球經濟一體化的高速發展，“國際化社區”的雛形再次在CVD率先展露。並且呈現出中央別墅區獨特的區域特點。

積率最低

一個良好的居住環境，容積率的合理值是一個核心因素，但是小區之外的“區域容積率”在某種程度上影響了小區自身的容積率，一些項目表面上容積率不高，但其周圍都是高樓大廈，整體小區都像一個盆地。而中央別墅區所處的區域所有項目均為低密度項目，在最根本上解決了同類相聚而住的問題。

貧富差距最小

世界上最安全的防衛措施也比不上讓相類似的人住在一起的所帶來的安全感；“當購買小區的配套設施已經不需你考慮的時候，這時候就要考慮你的鄰居是什麼樣的人？”區域容積率低，延生出的就是片區整體的貧富差距小，聚積的都是高素質、高品味的人群。

頂級設施配套

北京中央別墅區擁有眾多高爾夫俱樂部，是屬於富人休閑的聚集地。上海佘山中央別墅區同樣擁有高爾夫球場等豪華生活配套。而深圳觀塘中央別墅區擁有的是世界第一大高爾夫球會，全球性賽事的舉辦、國際商務會議的舉行以及跨國貿易協議的簽訂使這裡成為國際商務人流聚集地和資本棲息地。

環境最好

北京中央別墅區有溫榆湖沿河生態帶和天然濕地，再加上“溫榆河綠色生態走廊”所形成的167平方公里的綠色汪洋生態區，四季長流的河水和茂密的成片樹林形成的自然環境，加之政府主導的綠色生態走廊規劃，使這一帶成為北京最適合居住的區域。

北京的中央別墅區除了擁有優越的生態資源、頂級的配套、高端人群的聚集、低容積率等特徵外，同時他們離城市的距離也是非常的近，有快速或高速道路專線與城市核心區相連，交通十分便利。北京中央別墅區緊鄰首都機場和靠近燕莎等外國使館區的獨特的區位優勢，京承、京順、機場高速等道路便捷順暢的交通優勢。因緊鄰機場和外國使館區，使得此處的租賃市場特別活躍，吸引了大量跨國企業的精英在此居住。

羅馬湖水域

北京中央別墅區有佔地三百畝的天然水域——羅馬湖，也被稱為“中央別墅區的后海”。這裡湖光靜宜，空氣清新，是垂釣的理想場所，沿湖還興建了很多風格迥異的特色餐廳酒吧，如馬六甲傳奇、素心小築等。蜿蜒5公里的龍道河是溫榆河的支流，在龍道河北部新建了羅馬東湖， 8.91公頃水域和7公頃的濱水綠地形成了"健康的水環境，宜人的濱水區。

綠色生態走廊

溫榆河是北京唯一一條四季長流的河流，北京市政府已經投資15億打造溫榆河綠色生態走廊，沿河建有200米寬的綠化帶，綠化帶以外輻射形成1至1.5公里寬的綠色生態走廊。是集觀光旅遊、休閑度假、療養、居住為一體的優美場所。

商業、醫院、學校

中央別墅區以臨空經濟和房地產經濟為主，飛速發展，臨空經濟區已初步成為以機場為依託，以北京天竺綜合保稅區、空港經濟開發區、林河經濟開發區、國門商務區、空港物流基地、北京汽車生產基地等六大功能組團和機場周邊六個重點鎮為平台，航空產業、高技術產業、現代製造業共同推動，物流、會展等生產性服務業快速發展，主導產業突出、產業集聚明顯、輻射帶動能力強的高端產業功能區，正成為首都東部發展帶最具經濟活力的新增長極。

房地產經濟主要以高端房地產為主，最近幾年，憑藉區域立體交通優勢和國際配套，已經有眾多高端地產項目落戶中央別墅區。

麗嘉花園

麗嘉花園別墅是首創集團開發的高檔涉外別墅。項目位於北京市順義天竺開發區，佔地12.7 萬平方米，總建築面積6.4萬平方米，容積率僅為0.38，擬建設138棟獨棟別墅。

北京方糖

北京方糖，位於后沙峪中央別墅區，裕民大街北側，地理位置得天獨厚，交通出行非常便利。一方璀璨的摩登精品，於中國國門區大器落世，為北京帶來全新的空間風尚。其藝術性光澤形成巨大能量，吸引高端層次品味圈層於此集聚，並為時代之城—北京，增添一抹摩登之甜。

麗高王府

項目佔地169000平方米，位靠溫榆河3300米的河濱風景線上，項目強調幽雅寧靜的花園式生活環境，有獨立別墅、複式洋房公寓及國際公寓三種不同性質豪宅，單元面積由公寓130至275平方米和別墅323至544平方米，別墅並贈地庫、雙車庫及花園。麗高王府樓盤實景圖

麗高王府地處北京東北市郊貴胄名流聚居之高尚別墅區域，臨近機場路楊林大道出口。一路迅弛後由高速路專設出口轉道，在藍天白雲下游經鳥語花香的青蔥翠綠，當無邊的幽香田園洗滌您心靈之際，麗高王府的巍峨門庭聳現眼前。

財富公館

財富公館坐落於京城中央別墅區----溫榆河南岸，是以法式古典貴族風格著稱的頂級別墅。公館四周為千畝以上生態綠化帶簇擁，形成天然氧吧生活區。附近有多個高標準高爾夫俱樂部，馬術俱樂部，國際學校、診所等配套設施一應俱全。主打戶型建築面積1500平米起，每套售價2000萬元起，更有 3000多平米的超大戶型打造別墅中的樓王，為至尊客戶量身定做。室內功能布局氣派豪華，由美國知名建築設計公司傾力打造。

優山美地

優山美地是美國加州的一個國家公園，英文名叫Yosemite，以其獨特的自然風光著稱。華人把其譯為“優山美地”，可謂傳神，因為這裡的“山”確實優美，這裡的“地”確實漂亮，一點也不辱沒“優山美地”這四個字。

泰禾·北京院子所處的中央別墅區核心區，孫河板塊，是朝陽區僅存的低密度別墅區。項目東至孫河北路，西至孫河組團七號路，南至孫河組團三號路，北至順黃路。主打中式建築風格。

上海公認的佘山豪宅區，已成為上海頂級別墅的符號。這是上海唯一一塊具有山林景觀的寶地，自然資源稀缺，地區別墅的單價也從2萬元/平方米，一路攀升到10萬元/平方米。經過多年發展的佘山板塊已逐步成為高貴生活版圖的代名詞，稀有五星酒店、會所、馬球會、高爾夫、國際學校等高級配套皆匯聚此處。佘山已從原來單純的旅遊度假風景區，逐漸演變成一個綜合型、高品質、國際化的別墅居住社區。

深圳塘朗山生態風景區為政府“大深圳戰略”的核心區域，近30000平方米的濕地疊水湖景、15000畝塘朗山原生山脈無敵自然山湖資源……背靠綿綿青山，內擁寬闊水域，壟斷城中近86%的山景資源，以群聚城市核心低密度豪宅聖莫里斯、鴻榮源“龍一號”、信託項目、城投項目而聞名。隨著深圳新客站、國際鐵路和軌道4號線等大型公建設施的規劃與興建，使該區域成為深圳市未來最值得期待的高檔別墅群落。

成都牧馬山開發區是城南副中心的重要區域，距成都僅14公里，有5條道路可以直通成都。開發區的規劃性質為旅遊、居住、文體為主，休閑、療養為輔的現代化、多功能的新型山水新城。旅遊區總體規劃面積15.3平方公里，現已建成項目38個，規模較大的有國際標準化的高爾夫球場，熱帶秀美的西南日月城，幽雅恬靜的牧馬山莊，歐式風格的金湖度假村，充分利用地勢高低差的北大資源溪山樾。白河沿山環繞而過，多種常綠灌喬木覆蓋其中，呈一片綠景，尤以自然分佈的美國松樹林更具魅力，整個旅遊區幽雅靜謐，是度假、休閑、娛樂的好地方。