住房開發貸款

住房開發貸款

一、產品概念

住房開發貸款是指貸款人向借款人發放的用於商品住房及其配套設施開發建設的貸款。

二、借款人條件

借款人應當是經工商行政管理機關（或主管機關）核准登記的企（事）業法人、其他經濟組織。同時還應符合以下基本條件：

1. 有法人營業執照或有權部門批准設立的證明文件、建設部門核准的資質證明。

2. 經營管理制度健全，財務狀況良好。

3. 信用良好，具有按期償還貸款本息的能力。

4. 擁有貸款卡，並經過年審，在我行開立基本賬戶或一般賬戶。

5. 經工商行政管理部門核准登記並辦理年檢手續。

6. 可提供我行認可的合法、真實、有效的擔保。

三、項目條件

1. 貸款項目已納入國家或地方建設開發計劃，立項文件合法、完整、真實、有效。

2. 借款人已經取得《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。

3. 貸款項目實際用途與項目規劃相符，符合當地市場的需求，有規範的可行性研究報告，預算報告合理真實。

4. 借款人計劃投入的貸款項目的自有資金比例不低於35%（其中經濟適用房貸款為30％，均指所有者權益額），並與銀行貸款先期或同期到位。

四、擔保方式及貸款用途

商品房開發貸款可採用保證、抵押、質押及其相結合的擔保方式。

貸款用途限於客戶正常建造商品房及其配套設施所需的資金。一般包括拆遷費、建安費、裝修費等費用的支出。

五、期限和利率

貸款期限一般不超過3年。

貸款利率按照中國人民銀行和我行利率管理規定執行。