物業設備設施
附屬於房屋建築的各類設備總稱
物業設備設施是指附屬於房屋建築的各類設備的總稱，它是構成房屋建築實體的不可分割的有機組成部分，是發揮物業功能和實現物業價值的物質基礎和必要條件。房屋設備之所以屬於房屋建築實體不可分割的有機組成部分，是因為在現代城市裡，沒有水、電、煤等附屬設備配套的房屋建築，不能算是完整的房屋；同時，設備設施的不配套，或配套的設施、設備相對落後，也會降低房屋的使用價值和價值。因此，從法律意義上來說，房屋的設備和設施，是屬於構成房屋所有權的不可分割的定著物(固置物)。
(一)給排水系統
1．給水設備
房屋的給水設備是指房屋建築內部附屬設備中的生活給水、設備用水、消防給水等工程設施的總稱。它的主要任務是為業主和使用人提供符合標準的生活用水。主要由貯水池(箱)、給水泵、給水管網、水表等組成。
2．排水設備
3．房屋衛生設備
4．消防設備
5．房屋熱水供應設備
(二)電器系統
1．物業供電設備
物業供電設備是指物業附屬設備中的供電部分，包括供電線路、變配電裝置、高低壓電器等。
2．物業的弱電設備
物業弱電設備指物業附屬設備中的弱電設備部分。主要包括物業小區的安防系統、火災自動報警與聯動控制系統、通信與有線電視系統、建築智能化系統等。
3．房屋的電梯設備
電梯設備指物業附屬設備中的載運人或物品的一種升降設備，是高層建築中不可缺少的垂直運輸工具。常用電梯主要包括機房、轎廂、井道等部分。
4．電氣照明系統
物業小區電氣照明設備主要是指小區內的各種照明用的設備，主要包括照明供電線路及照明器具。
(三)供暖、空調、通風系統
1．採暖設備
2．空調設備
3．通風設備
通風設備是指在建築內部保證房間空氣流動，同時能排出有害氣體的設備。一般包括風機、通風管道、風口及一些空氣凈化設備。
(四)燃氣設備
1．日常維護保養
日常維護保養是指設備操作人員所進行的經常性的保養工作，主要包括：定期檢查、清潔潤滑、發現小故障及時排除、認真做好維護以及必要的記錄等工作。
2．一級保養
一級保養是指由設備的操作人員、維修人員按計劃進行的保養維修工作，主要包括對設備的某些局部進行解體、清洗、調整以及按照設備磨損規律進行定期保養等。
3．二級保養
二級保養是指設備維修人員對設備進行的全面清洗、部分解體檢查和局部修理、更換或修復磨損零件，使設備能夠達到完好狀態的保養。
4．設備點檢
設備點檢是指根據要求利用檢測器、設備或人的感覺器官，對某些關鍵部位進行的檢查。
設備的維修是指通過修復或更換零件，調整精度，排除故障，恢復設備原有功能的技術活動。根據設備的完損情況，其維修可以分為以下幾種。
1．零星維修工程
零修維修工程是指對設備進行日常保養、檢修以及為排除運行故障而進行的局部修理。
2．中修工程
中修工程是指對設備進行正常的和定期的全面檢修、部分解體修理和更換少量的零部件，保證設備能夠恢復到應有標準與技術要求，使設備正常運轉。更換率一般為10%—30%。
3．大修工程
大修工程是指對設備定期進行全面檢修、全部解體，更換主要部件或修理不合格的零部件，使設備基本恢復原有性能。更換率一般不超過30%。
4．設備更新與技術改造
設備更新與技術改造是指在設備使用達到一定年限以後，針對其技術性能落後、效率低、能耗大或污染日趨嚴重等情況，通過更新設備，提高和改善設備的技術性能。
基本信息
- 中文名
- 物業設備設施
- 外文名
- Property equipment and facilities
- 性質
- 房屋衛生設備
- 屬性
- 給排水系統
- 方法
- 消防設備