人口撫養比

根據勞動年齡人口的兩種不同定義（15歲—59歲人口或15歲—64歲人口），計算總撫養有兩種方式。學界通常用人口撫養比下降來定義人口紅利。即當一個國家的人口撫養比比較低時，可為經濟發展創造比較有利的人口條件。

從人口撫養比看地產需求：人口壓力拐點將出現在2027年。

市場近期對地產做了很多悲觀的假設，最為核心的假設是論證房地產行業正處於大周期的頂部拐頭向下的階段。這其中比較核心的論據之一就是老年人將越來越多，市場需求將呈現疲弱的態勢。其一，老年人將丌購置新房；其二，老年人過世后，後代將繼承房產。這裡我們也對人口結構問題進行了深入的研究，構築了我們自己的預測模型。

我們基於2010年第六次人口普查數據對我國的人口結構進行預測，測算方法如下：

1. 根據六普時我國0-64歲分年齡的人口死亡率計算出其存活率，其中，存活率=1-死亡率；

2. 根據自然增長率計算出2011-2030年每年的人口總量，根據存活率計算出0-64歲分年齡的人口數；

3. 根據每年的人口總量和0-64歲分年齡的人口數推算出65歲及以上人口數；

4. 計算出2011-2013年0-14歲人口總數，14-64歲人口總數，根據計算公式計算出2011-2013年總撫養比、少兒撫養比和老年撫養比。

我們基於中國統計年鑒2011年不2012年的數據對我們的測算進行驗證，結果發現，2011年的總撫養比與我們推算出來的完全吻合，為34.4%，2012年我們推算的總撫養比為34.8%，與實際的34.9%相差0.1%，因此，我們認為我們的推算是可靠的。根據我們的測算，我國人口總撫養比將在2027年達到50%的臨界點，屆時我國人口紅利將消失。在2029年老年撫養比將達到27.4%，超過少兒撫養比，老年人撫養壓力加大。

同時我們也對美國的數據和日本的數據進行了比較。我們發現人口撫養比在美國和地產的相關性丌強。而在日本這種相關性也表現的丌是非常強相關。具體的數據將體現我們的深度報告中披露。