鎮海新城

未來幾年，鎮海新城按照寧波市“中提升”戰略和區“兩中心、一基地”區域發展要求，重點做好“北部商貿商務中心、北部休閑大本營和寧波植物園（中央生態公園）”三大板塊的開發和建設工作。打造成為寧波中心城區副中心、寧波中心城區北部商貿商務中心。

120億打造寧波中心城北部商貿商務中心

鎮海新城核心區將以打造寧波中心城北部商貿商務中心為目標，預計投入達120億元。鎮海新城核心區是以商務和行政辦公為主要功能的綜合性區塊，也是鎮海未來重要的經濟與政治中樞，並與箭港湖南部的商業區共同組成寧波市中心城區北部商貿商務中心。區內重點發展商務金融、貿易服務、行政管理、公共文化等，並配以完善的生活居住、商業服務、休閑娛樂等設施。南區定位為高教園區北區組成部分、公建配套服務區及高品質的城市居住新區。區內依託已建成的寧波幫博物館、寧波幫文化公園、中科院寧波材料研究所等科研教育文化設施，建設與高校資源共享的新型居住社區，注重於文化休閑，人文氣息也更加濃郁。

籌建中的新城中央公園——寧波植物園項目東至興海大道，南至北外環，西至329國道，北至文體東路，項目規劃總用地4570畝。方案內容顯示寧波植物園將具有度假展覽、植物博覽、體育休閑等三大功能。分為三大區塊，即體育休閑園、植物博覽園、都市森林 (論壇 新聞)區。

形成現代化居住區

據了解，鎮海新城高標準規劃具有江南人文自然特徵的現代居住區，依託典型的江南水鄉風貌，悠久的歷史文化底蘊，強化居住的自然生態與人文生態功能，為寧波中心城區、鎮海及周邊居民提供生態性、文化性、現代性家園，新城已建成和在建的商品房建築面積約280萬平方米。目前新城已相繼建成清泉花園 (論壇 新聞)、綠城 (論壇 新聞)桂花園、合生國際城 (論壇 新聞 視頻)、寧大花園 (論壇 新聞)、柳岸晨韻 (論壇 新聞)、水木清華 (論壇 新聞)、嘉盛銀座 (論壇 新聞 視頻)、銀億海尚等現代化居住區和具有較高水準的駱興家園、鑫隆花園、金邑水岸 (論壇 新聞)、錦繡曙光等安置區。

除此之外，鎮海新城依託優越的區位交通條件，發展超市板塊群、專業市場、生活資料配送中心和區級商業服務中心。目前銀億海尚廣場 (論壇 新聞)、鎮海國際大酒店、陳倪路商貿商務中心已經陸續建成，海尚廣場還引進了世界500強商業品牌歐尚超市，新城南部將計劃引進樂購超市。近期新城將傾力打造北部商貿商務中心，重點發展箭湖文化廣場項目，同時注重商業單體、商業街和商業區一體化建設，加快發展樓宇經濟，集聚人氣。

“科教興市”的重要基地

鎮海新城作為寧波市實施科教興市的重要基地，採用政府統籌、學校主體運行和社會各界參與的模式，集中興建大學城，同時採用多種形式發展各種特色配套教育，讓高科技產業和研究機構直接設置在大學城中或周邊地帶，形成產、學、研一體化的發展模式。伴隨著新城幼兒園、新城小學、鎮海蛟川書院、寧波大學、中科院寧波材料研究所等一系列教育設施的不斷完善，使得新城教育基地更具規模。

隨著鎮海新城人文教育、商業娛樂等各項設施的完善，醫療配套設施也逐漸形成，目前區域內擁有寧波市第五醫院、寧波市第七醫院等大型醫療機構，其中寧波市第五醫院和寧波市第七醫院均為寧波市重點工程。鎮海新城這座生活設施齊全且生態環境優美的現代化城市格局基本形成。

新城三大板塊

進入開發建設高速期

長期以來，鎮海因為體制機制的制約、產業和交通布局的局限，區域的發展一度處於寧波中心城區的邊緣化地帶。因為邊緣化，鎮海房地產市場的潛力長期被壓制，民眾的購買力也無法釋放。不過，這種情況正隨著“兩橋”時代的來臨、區位交通條件的改善而改變，鎮海區有老城、新城、九龍湖三個主力住宅區，而其中靠近寧波市區的鎮海新城，依託政府和企業的強力支持，全力打造寧波中心城市北部商貿商務中心，成為繼東面的東部新城、南面的鄞州新城之後的又一個人居新境。

提及鎮海新城的房地產發展情況，得先從綠城說起。作為浙江地產界的老大哥，綠城集團進入寧波的第一個住宅項目——綠城·桂花園，就選在了鎮海新城的駱駝片區。綠城是一個非常重視土地潛在價值的企業，據了解，在當年拿下綠城·桂花園地塊之前，綠城進行了大量的分析判斷，而如今的綠城·桂花園已建成為鎮海新城區域內首屈一指的住宅項目，成為鎮海新城現代化居住的標桿之一。

寧波實力型房地產開發商銀億集團早在2004年就已挺進鎮海，在鎮海新城區域內開發清泉花園，這個擁有將近1800戶的大型住宅區，敲開了鎮海房產市場的大門。清泉花園建成入住后口碑一直不錯，二手房成交活躍並有較大的升值。2009年，銀億集團在鎮海的又一力作——銀億海尚廣場再一次大獲成功。作為鎮海新城的重要部分，不但將填補區域高檔樓盤的空缺，項目本身的商業體量所營造出的商業、娛樂氛圍則又提升了整個區域的人居、生活品質。據了解，銀億海尚廣場的商業部分有包括5萬平方米的歐尚超市和1.8萬平方米的寧波首家保利國際電影院，另外還會有一幢五星級的國際酒店和風情商業步行街，這些配套與周邊的索菲克大酒店、箭湖星月大型商業廣場、新行政中心以及客運中心等重點建設項目相互輝映。2010年，銀億在鎮海新城開發的海悅花苑即將掀開面紗，據了解項目總建面積達16萬平方米，由小高層、高層、商業組成，將為鎮海新城注入新的房產活力。

鎮海新城的發展前景不僅引來綠城、銀億等開發商的關注，合生創展這個來自於中國香港的房產企業也把自己進軍寧波的第一樁打在了鎮海新城。遵循著自己一貫的開發風格，合生創展選中位於庄市片區核心區附近的地塊造城，這個總建55萬平方米的超級大盤銷售情況超出開發商預期，目前推出的精裝景觀高層公寓持續熱銷，成了鎮海新城房地產市場最大獲益者之一。

感同身受的還有寧波建材房產、維科置業和保億 (論壇 新聞)置業。寧波建材房產經146次競價、近5個半小時的鏖戰，以樓麵價6023元/平方米、總價219200萬元競得鎮海商幫公園西側1~4#地塊，成為鎮海新城又一房產大鱷。已經在鎮海老城開發了兩個項目的維科置業獲得了巨大的成功，去年12月，維科以6589元/平方米的樓麵價拿下了鎮海新城明海大道東側1號、2號地塊，開始了在鎮海新城的開發旅程。保億置業開發的風景九園以BLOCK規劃布局、多樣的建築形態，豐富的產品戶型贏得了廣大客戶的青睞。在有了風景九園成功操作經驗的保障下，保億置業在去年12月底以5052元/平方米的樓麵價拿下了鎮海新城駱興西路南側1號、2號地塊，在此地塊開發的保億麗景英郡 (論壇 新聞)預計將於今年下半年亮相。

鎮海新城的房地產開發建設有望在今明兩年取得長足發展。據了解，總用地面積約500畝的箭湖星月大型商業廣場由房產大鱷保利打造，將集中開發商業文化廣場、大型百貨、超市、商業步行街、休閑娛樂、商務辦公和住宅公寓等文化、住宅建築、商業。同時，鎮海新城綠核北部1—4號地塊340畝土地日前由萬科集團麾下的寧波萬科房地產開發有限公司順利摘牌，總額為人民幣21億元。鎮海新城綠核北部1—4號地塊作為新城南區的核心商業區，將致力於打造集休閑觀光、購物、餐飲、娛樂、酒店、現代居住於一體的寧波市北部休閑大本營。

從新城規劃到開發建設，鎮海史上最大的造城運動一直在緊鑼密鼓地前進著。今年上半年，新城開發建設的腳步又大大加快了，新城核心區、寧波中心城區北部休閑大本營和寧波植物園這三大板塊的開發建設均有序推進：截至6月底，新開工核心區D2D4地塊商務樓、鎮海國際大酒店、海悅花苑等7個項目已完成拆遷62323平方米，農用地轉用報批項目8個，完成市政基礎設施、安置房建設和社會性投資共達18.2億元。

三大板塊齊頭並進

作為新城開發建設的重要板塊之一，核心區經過上半年的緊張建設，目前各項目進展順利。其中，核心區地下公建設施中，A、B、C、D、E五個片區建築基本構架已完工；核心區商務地塊如期推進，D地塊7棟商務樓已全部動工建設，B地塊已完成招商；文化藝術中心、箭湖文化廣場、箭港湖開挖等項目也正在有序推進中，部分項目已完成前期勘察和設計工作，即將開工建設。

在核心區建設有序推進的同時，包括國際風情水街、青年城邦、五星級酒店、高檔公寓、大型商業等內容的寧波中心城區北部休閑大本營建設也沒放慢腳步。其中，用地面積約340餘畝、開發內容為五星級酒店、商業廣場、休閑娛樂、住宅等建築的南區綠核北半圈地塊，目前已完成拆遷、場地平整、塘渣填埋等工作；綠核北部1-4號地塊已由上海萬科長寧置業有限公司摘牌，爭取年底開工建設。

作為三大板塊的中間板塊，佔地面積322公頃的寧波植物園先後編製完成了《鎮海新城鐵路沿線用地研究報告》、《寧波植物園概念方案》、《寧波植物園概念設計深化方案》等研究方案，近期又完成了《植物園區域內村莊整理布局研究》。7月初完成了寧波植物園方案評審，在12個設計方案中，經過專家組評審，目前已選出五個方案，下步將對這五個方案進行深化、整合。

建設和招商兩手抓

為進一步加快新城開發建設的腳步，新城管委會堅持兩手抓，一手抓項目建設，一手抓招商選商，均取得新突破。

目前，鎮海國際大酒店項目正在進行樁基施工；海悅花苑、保億商住地塊都已於今年5月開工建設，前者樁基已完成35%；此外，銀億海尚廣場、陳倪路商貿中心、安置房等項目建設也在穩步推進中，而寧波第五醫院目前正在進行設備安裝，下半年可開業運營。

為做好招商選商工作，上半年新城管委會專門研究制定了《鎮海新城核心區外總部經濟商務樓宇招商政策》，將重點引進具有特色和城市價值的項目，以提升新城城市化發展的水平和層次。

新城管委會相關負責人表示，下半年將繼續以新城三大板塊的開發建設為工作重點，抓好重點區塊招商項目的落實工作，拓展融資渠道，加快樓宇經濟發展，實現更高起點上的創新發展、跨越發展、和諧發展。