桐鄉國際蠶絲城

桐鄉國際蠶絲城地處蘇、滬、杭的金三角地區，位於桐鄉市規劃的千畝專業市場的核心地帶，與桐鄉客運中心隔路相望，距杭州56公里、蘇州65公里、上海110公里，周邊高速公路、高速鐵路、機場、港口等交通線路四通八達。

項目區位優勢得天獨厚，交通條件非常優越，完全具備一個輻射全國、影響全球的專業市場條件。項目所在地桐鄉自古就有“桑蠶之鄉、絲綢之府”的美譽，桑蠶養殖和絲綿加工具有悠久的歷史傳統。桐鄉各地遍植桑樹，幾乎家家都會手工製作桑蠶絲綿。蠶絲被從舊時的自用到現在的商業化，桐鄉人具有突出的貢獻。在上世紀八十年代，是桐鄉人第一個將蠶絲被賣到了日本，從而打開了蠶絲被的商業之門。

近些年，桐鄉的蠶絲被行業得到了飛速發展，在桐鄉本地快速成長起一大批蠶絲被企業，尤其是洲泉鎮，目前蠶絲被生產企業有230多家，年產蠶絲被450多萬條，蠶絲被年產值達到了14億元，2010年10月更是被中國紡織工業協會命名為“中國蠶絲被生產基地”。桐鄉國際蠶絲城將依託當地的蠶絲被產業基礎，整合國內更多的行業資源，努力做到蠶絲品專業市場的全國第一；在經營模式上，桐鄉國際蠶絲城要成為中國蠶絲品的品牌展示中心、批發交易中心和零售體驗中心。

桐鄉國際蠶絲城同時還要設立質量檢測中心、品牌推廣中心、研發設計中心、融資擔保中心、電子商務中心、信息發布中心等服務性機構，充分發揮平台的作用，整合各方面的資源，幫助入駐企業解決在品牌、資金、研發、營銷等方面遇到的實際問題，逐步成為中國蠶絲品企業的 品牌孵化基地。桐鄉國際蠶絲城將以“倡導健康生活新理念”為宗旨，以提高家居生活質量為目標，構築輻射全國的蠶絲品採購平台和直銷基地，為消費者提供蠶絲家紡、蠶絲服飾、蠶絲飾品、蠶絲禮品和蠶絲美容護膚系列等全系列蠶絲產品，矢志成為中國蠶絲第一城。

一、雄踞核心區位

長三角“滬——杭——蘇”黃金商圈堪稱中國區域經濟帶的典範，而位於長三角腹地中心的桐鄉則是嵌在經濟帶上的產業群樞紐：“中國蠶絲品第一鎮”洲泉、“中國家紡布藝名鎮”大麻、“中國羊毛衫之鄉”濮院、“中國皮草重鎮”崇福等多個特色產業，“江南水鄉千年古鎮”的烏鎮（每年為桐鄉帶來近500萬旅遊客源）——這是一處無可替代的投資熱土，也是一處人人嚮往的旅遊天堂——桐鄉國際蠶絲城作為該區域門戶地標，一旦推出，必將以“蠶絲交易平台”之光芒閃耀長三角。

TIPS：桐鄉國際蠶絲城位踞桐鄉市商業門戶，商貿行政區、外商投資區交匯處，密鄰客運中心，滬杭高速公路、滬杭高速鐵路、320國道、京杭大運河橫貫全境，物流、交通十分便捷

二、依託強大後盾

桐鄉市政府規劃了佔地1000畝的專業市場集聚區，創造桐鄉“店多攏市”的熱烈氛圍。入駐桐鄉國際蠶絲城，享受桐鄉市政府重點專業市場政策優惠：從實際上繳稅收開始，連續三年全部返還當年上繳增值稅、營業稅、所得稅的地方財政實得部分。

三、溫州資本注入

投資方溫州資本團隊攜巨資強勢入駐，項目一期經營和二期建設同期運作，推動整個項目可持續發展。溫州經營團隊根據政府專業市場規劃，依託成熟的專業市場運作經驗，整合業內頂級人才和產業上下遊資源，，矢志將桐鄉國際蠶絲城打造成為具有國際影響力的蠶絲品交易中心。

四、創新商業模式

整合市場領先的蠶絲品品牌及中高檔產品，打造全方位的蠶絲品交易平台，提供蠶絲品產業鏈條和市場營銷的解決方案；建設電子商務平台，實現實體經營與虛擬經營相結合，創造全新的商業模式。

五、強勢市場推廣

市場預算巨額推廣費用，整合專業推廣機構，精心策劃，強勢出擊，以各類主題活動為推廣主線，覆蓋戶外、報紙、電視、廣播、網路、手機、DM等各類媒體，進行全方位、高密度、遞進式的宣傳推廣，將市場知名度從桐鄉到浙江和長三角地區再到全國叫響，成為名副其實的中國蠶絲第一城。同時，藉助中國蠶絲品博覽會和各類採購會的舉辦，為市場帶來更多的直接消費客戶。

六、知名品牌集聚

蠶絲品品牌匯聚，桐鄉國際蠶絲城正成為國外品牌進入中國、中國品牌走向世界的平台。

為確保市場管理的規範化科學化，市場組建蠶絲城商業運營管理公司對市場進行科學經營管理。

實施質量/環境管理體系是商業運營管理公司持續提供高品質物業服務的保證。商業運營管理公司將依照質量管理體系標準從前期開始導入，並適時參與內部審核和國家規定的第三方機構的認證複審。在業務流程管理運作上，商業運營管理公司強調分工合理、責任明確、落實到位、過程式控制制、結果分析、持續改進；在此原則基礎上，精簡程序，為業戶提供方便、快捷的服務。

桐鄉國際蠶絲城設立質量檢測中心、品牌推廣中心、研發設計中心、融資擔保中心、電子商務中心、信息發布中心等服務性機構，逐步成為中國蠶絲品企業的品牌孵化基地。

有效的溝通是優質服務的前提條件。只有了解客戶現在及未來的現實與心理需求，才能明確服務的內容、標準和目標方向，不斷提升滿足客戶需求的服務能力，更好地服務於客戶。商業運營管理公司將參照ISO體系管理模式中的服務質量環節建立信息反饋機制，針對不同的服務需求、服務對象、服務主題、預期效果，運用業戶意見信箱、熱線電話、E-mail、網際網路（博客論壇）、宣傳欄、座談、回訪和問卷調查等渠道形式，建立封閉的服務鏈，形成與客戶情感交流、需求清晰、目標一致、暢通溝通渠道，並不斷改進與業戶的溝通方式和效果，嚴格杜絕瞞報、漏報、錯報、推諉和拖延情況。

商業運營管理公司適時引進一套成熟物業管理MIS系統及網路OA自動化辦公系統，其功能範圍包括客戶管理系統、工程管理系統、安保管理系統、財務管理系統、倉庫管理系統等等，可實現利用網路系統運作整個管理服務，從而實現整個集團公司物業管理信息資源共享。運營管理公司總部及時對現場提出專業診斷，不斷提高物業服務的工作效率及服務水準。

我們深信物業服務從業人員的價值源於客戶的滿意，因此把客戶對物業服務的滿意程度，作為衡量自身服務品質的一項重要標尺。商業運營管理公司將建立定期或不定期客戶滿意度調查與服務回訪制度，及時了解客戶對物業服務的需求、感受和建議與意見；對管理中出現的問題，及時分析，查找原因，並採取整改措施，必要時對工作程序做出調整，以提高物業管理水平，提升客戶的滿意程度。

致力於環境保護

商業運營管理公司將致力於消除能源浪費，倡導節能降耗，合理利用各種資源，保護自然環境。從精神上、文化上、制度上、行為上影響業戶，在市場範圍內樹立起廣泛的環境保護和參與意識，通過舉辦環保知識宣傳講座、改善綠化環境、產品綠色環保、杜絕能源浪費等措施，共同建設並維護桐鄉國際蠶絲城健康、安全的綠色環保環境。

桐鄉國際蠶絲城位於中國絲綢發源地——桐鄉，地處長三角核心地帶，對接全世界，北靠上海，南面杭州，東連杭州跨海大橋，西接湖州、蘇州、無錫，高鐵、運河、國道、高速公路構成立體交通網路。地處長三角核心

桐鄉的地理優勢對營造市場提供了重要條件，處於上海、杭州及蘇州的中心位置的桐鄉：有滬杭高速公路穿過，高速鐵路站點，320國道、京杭大運河橫貫全境，交通便捷、物流暢通，可達性極好。

桐鄉國際蠶絲城立於桐鄉世貿中心、紅星美凱龍家居、浙北旅遊購物中心等專業市場中心，與桐鄉客運中心共同構築千畝市場集群核心位置，距離羊毛衫市場——濮院僅10分鐘車程，皮草批發市場——崇福僅15分鐘車程，距離皮革城——海寧僅30分鐘車程。桐鄉市——上海市110公里（至上海虹橋國際機場 115 公里，至上海浦東國際機場 130 公里）

桐鄉市——蘇州市 65 公里

桐鄉市——杭州市 56 公里（至杭州蕭山國際機場 60 公里）

桐鄉市——寧波市150公里

黃金產業，高速發展。據預測，中國蠶絲品產業2011年市場容量將達2000億，並以每年25.8%以上的增速成長，一個朝陽產業的黃金時代已經到來。

業態整合，市場升級。單打獨鬥的現場交易傳統經營模式已無發展空間，蠶絲品產業急需流通領域重新整合創造具有國際化、專業化、規模化、電子商務化的創新型專業市場，桐鄉國際蠶絲城因此應運而生。

行業典範，引領潮流。桐鄉國際蠶絲城是國內大型蠶絲品專業市場，整合蠶絲家紡、蠶絲服飾、蠶絲飾品和蠶絲化妝品全業態資源，打造集蠶絲品交易和蠶絲行業解決方案供應平台於一體、實體經營和電子商務相結合的“永不落幕的蠶絲品交易會”，必將成為蠶絲產業流通領域的創新典範。

中國是絲綢的發源地，是世界上最早從事種桑、育蠶、繅絲、織綢的國家。中國目前也是世界上最大的繭絲綢生產和出口國，“十一五”期間，我國繭、生絲和絲綢產量均居世界第一位，印染絲綢和服裝產量也居世界前列。我國絲綢產品約有80%用於出口，生絲、真絲綢緞的出口量分別佔世界貿易量的90%和70%。目前我國絲綢出口的主要市場是美國、歐盟、日本、印度、韓國等國家和地區，這些市場對我國絲綢產品的需求穩中有升，尤其是印度市場增長很快。近年來，南美、中東和南非等國家和地區成為絲綢產品新的消費區域，絲綢產品的消費範圍在不斷地擴展。根據國際絲綢協會對世界消費的分析預測，未來幾年絲綢消費將以每年5%左右的水平遞增。

從國內市場來看，我國絲綢消費量僅佔世界絲綢消費總量的4.6%，人均消費僅有美國的2.8%，日本的3.8%，印度的14%，國內人均絲綢消費水平比較低。隨著我國人民生活水平的提高，以及國內市場的開發，傳統的絲綢產品消費不斷恢復和增加，非傳統的消費熱點逐漸突現，新的消費群體也在逐步形成。面對國內廣闊的市場和龐大的消費群體，繭絲綢業的發展前景廣闊。

目前，我國作為世界繭絲綢生產的主要基地，正在向著實現“絲綢強國”的偉大目標邁進。隨著科技的進步、絲綢產品成本的降低和人民生活水平的提高，以及人們追求“健康、生態、環保”的消費理念推動，在傳統的綢緞、服裝等消費品繼續保持穩步增長的同時，針織絲綢產品、家紡絲綢產品等非傳統性產品將有更大幅度的增長。

上述各種因素預示著我國繭絲綢業發展有著廣闊的前景。

桐鄉國際蠶絲城項目規劃用地總面積：68570.5㎡，整個項目分三期建設。第一期建築面積：72586.98㎡

第二期建築面積：地上：51222.6㎡，地下：17434.7㎡ 第三期建築面積：31442.4㎡（暫定）

項目進程

目前，桐鄉國際蠶絲城項目一期已全部建成並投入使用，新一輪招商工作正在火熱進行，預計將於今年10月正式開業。項目二期已於今年3月底正式動工，預計明年底開始運營。整個項目預計將於2013年底全部建成。

項目佔地面積102.8畝，總投資超過12億元，規劃總建築面積約15萬平方米，其中，一期7.2萬平方米、二期5.1萬平方米規劃為專業市場，三期3萬平方米規劃為商務酒店、寫字樓和會展中心，現已有不少名企入駐市場，如羅萊家紡、富安娜、莎鯊、枕水人家、銀桑、龍吉盛、沈莉高等。有40年獨立產權、現房推盤、10年後可選擇按合同價的150%退房、每年保底8%的高回報。地處桐鄉唯一客運中心對面，與桐鄉紅星美凱龍、桐鄉世貿中心、桐鄉皮革城、浙北旅遊購物中心毗鄰，商業氛圍濃厚。開盤銷售的是一到三層，共有1800多間商鋪，四樓做為我們的配套設施，暫不出售。主力面積為15-30平米。佔到整個市場的80%。其餘的為40-60平米，個別在90左右。

一樓返租后均價27000/平米；二樓返租后均價18000/平米。

一期招商正在火熱進行，預計今年10月正式開業！

蠶絲城共分四層：

一層是品牌蠶絲館，

二層是特色蠶絲館，

三層為蠶絲綜合館，

四層是商務配套館，

整個市場有29部電梯，三樓屋頂設有大型停車場，車位100多個。

對項目實行統一招商、統一經營、統一管理，包租十年，委託十年的政策。每年固定回報8%，前三年一次性在房價里返還，第四、五年以現金形式返還。第六年至第八年，一九分成每年的實收租金，客戶得九，管理公司得一。第九年至第十年，二八分成每年實收租金，客戶得八，管理公司得二，如十年後，對市場前景存在疑慮，可以申請退房，真正做到投資零風險。

溫州人向來以特別能經商著稱於世，被稱為中國的“猶太人”。據不完全統計，浙江人在全國各地創辦了大大小小1300多個市場，其中溫州泰順人創辦的就有420多個。而且溫州人做市場基本是做一個成功一個，失敗的案例幾乎沒有。

2011年，來自溫州泰順的投資經營團隊攜巨資強勢入駐桐鄉國際蠶絲城，項目一期經營和二期建設同期運作，推動整個市場可持續發展。溫州團隊根據政府專業市場規劃，依託成熟的專業市場運作經驗，整合行業資源和產業上下遊資源，以海寧中國皮革城和義烏中國小商品城為楷模，全力以赴，不斷投入，矢志將桐鄉中國蠶絲城打造成為具有國際影響力的蠶絲品交易中心。