農房兩改

農房兩改政策一直是大家比較關注的焦點，農房兩改政策群眾都對其有一些問題和看法，下面就讓我們系統的解剖一下農房兩改政策，已解決大家的疑慮。使大家對農房兩改政策有一個新的認識。

從大的方面講是優化農村村莊布局、促進人口集聚和土地集約利用、實現城鄉間要素資源合理配置的系統工程，是推進新型城市化、深化新農村建設、加快形成城鄉經濟社會發展一體化新格局的基礎工程，也是擴大內需、改善民生、促進經濟平穩較快增長的重要抓手。從小的方面講，是改善農村居住環境，盤活農村存量土地實現農村土地價值，增加農民及村級集體收入的有效途徑。而如何讓這項系統工程、基礎工程在推進新農村建設和城鄉一體化過程中發揮積極作用，關鍵就在於解決“地從哪裡來、房在哪裡建、錢從哪裡籌、人往哪裡走”等問題，對於我們國土資源部門來說，重點就是要解決好“地從哪裡來”，為“農房兩改”推進拓展用地空間。因此，從我們國土資源的角度來講，所謂的“農房兩改”就是以節約集約用地為原則，以村莊整理和集中居住區建設為平台，在符合土地利用總體規劃的前提下進行農民住房集中改建。

我們實施“農房兩改”的目的是為了改變我市農村傳統建房方式，改善村容村貌和農村居住條件，提升農村人居環境，營造健康文明和諧的新家園。

“農房兩改”項目用地須辦理報批手續，土地性質為集體使用土地和國有行政劃撥土地兩種，跨村跨鎮的建設項目以國有行政劃撥方式供地。市政府對年度確認的“農房兩改”項目優先保障用地指標，每年安排一定數量的專項指標用於農房兩改項目。從土地管理的角度講，我們鼓勵通過拆舊房、拆空房、拆廢舊場所和整合空閑地、老宅基地、廢棄地等途徑來充分挖掘土地潛力，鼓勵退宅還耕。2014年我們可能還要探索宅基地退出回收機制，要引導各鎮（街道）根據實際情況建立鎮（街道）農村宅基地退出回收管理中心，重點做好農村宅基地退出回收之後的集體土地管理工作。

各地可根據不同供應時段，實行不同的價格，或根據實際需要確定樓層、朝向差價和結算差率。房屋安排方式要根據現有（在建）房源和准購戶來確定。住房困難的和搬遷（拆除）的優先安排，或統一抽籤（搖號），具體由各鎮（街道）、村視情況而定。在抽籤（搖號）的時候應該有村民（社員）代表和鎮（街道）人大、紀委人員等現場監督，應該說房屋分配秉承了公開、公平、公正的原則。

綜上所述，農房兩改政策給人民群眾帶來實惠，給開發商帶來了商機，節省國家資源，是利國利民的大事，希望以上解答能幫助大家更深刻的了解農房兩改政策。