塔樓

若干戶，一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。

板樓住房密度相對小，一梯不會超過3戶，且戶型一般較好；塔樓住房密度大 一般不會有南北通透的戶型，塔板結合就是在樓房拐角處設置塔樓戶型。

建築密度較高，房價較低；空間結構靈活，易於改造；結構強度高，抗震性好；居高望遠，視野開闊。尤其是對於富有DIY精神的年輕人而言，採用大框架結構的塔樓，可以通過改裝戶內分隔牆改變戶內格局，居住更為靈活，而且相對低廉的房價，也比較符合現有的收入。

1、節約土地資源，房價較低。由於塔樓社區的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

2、空間結構靈活，宜於改造。

塔樓多採用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

3、結構強度高，抗震性好。

高聳的塔樓由於採用了框架結構，現場澆築樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。

4、居高望遠，視野開闊。

塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

居住性較差，同一層總有一些戶型在採光、通風方面比較差，而且面積使用率要低於板樓，很容易出現沒有自然採光的暗廚、暗衛，居住品質大打折扣。

1、均好性差，居住密度高。

塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。

2、使用率不高，存在灰色空間。

塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

一般來講，塔樓要比多層住宅和板樓便宜，我們根據自己的情況，想買三四環周邊的塔樓。那麼買塔樓應該注意哪些方面呢？塔樓由於其結構形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：

一、注意戶型格局的選擇。大多數塔樓都是採用框架結構形式，往往一層對稱布置6至8戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔牆是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類塔樓時，要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。

三、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅就應配備3部電梯。

四、向發展商諮詢樓層的供水、水壓及夏季是否會斷水等多方面情況。一般塔樓在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。

五、監控保安措施不能忽視。大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視。

六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應提前做好打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

倫敦通天塔

直通雲天

英國“流行建築”公司正打算在倫敦建造一座史無前例的300層摩天塔樓——它將有1524米高，形如一根高聳入雲的雪茄。塔樓中將有數十萬套公寓、商業中心、劇院，甚至還將建造多個公共廣場、學校和醫院，據稱可容納100萬人同時居住，堪稱一座名副其實的“塔中城市”。“倫敦通天塔”目前仍處於構想階段，有望在2016年之前（確定嗎？）完工。值得一提的是，由於經過特殊設計，即便將來居民入住之後，“倫敦通天塔”仍可以像搭建積木一樣，繼續往高空修建。

螺旋形“街道”蜿蜒數公里

這座史無前例的摩天塔樓，是由英國流行建築公司(popularchitecture)設計的，它是一個總計300層的圓柱狀建築，高達1524米，幾乎和普通雲層同一高度。令人嘆為觀止的是，它的高度幾乎是阿聯酋迪拜市828米高的哈利法塔的2倍。

根據藍圖，“倫敦通天塔”為鋼筋骨架結構，主要靠外牆承重。塔樓中部將是一個巨大的天井，從而將光線和新鮮空氣引入建築中央。塔樓每層都有許多巨大的圓形孔洞通向戶外空間，那兒將用來修建花園、公園、溜冰場、植物園、戶外劇院、網球場等各種設施，讓塔樓內的居民有充分的休閑場所。

與此同時，“倫敦通天塔”每層樓之間的戶外空間都將通過一個圍繞在塔樓邊緣的螺旋形公共樓梯相連在一起。這個公共樓梯將從塔樓頂部一直蜿蜒盤旋到塔樓最底層，從而形成一條長達數公里的“街道”。

從雲層採集新鮮淡水

“倫敦通天塔”將是一座可以自給自足的人工智慧型生態城。塔樓將利用太陽能提供主要能源；塔樓內的水和垃圾都將可以回收循環再利用，從而減少環境污染；而新鮮的淡水則可以在陰天時從塔樓頂端的雲層中採集，經過濾之後通過管道運送到塔樓各個住戶的家中。此外，塔中央有5條垂直通道，安放大型磁力電梯，它可容納200人同時乘坐，就像一部垂直方向運行的地鐵，將居民迅速從塔樓內一個“社區”運送到另一個“社區”。由於每個居民的工作場所、電影院都在塔樓內，而所有的朋友也都將住在同一個塔樓里，因此他們再也無須每天乘車上下班，甚至可以永遠不用離開塔樓了。

設3個“獨立行政區”

令人目瞪口呆的是，有報道稱，這座“倫敦通天塔”最多可同時居住100萬居民。而按照“流行建築”公司網站的說法，“倫敦通天塔”至少可住10萬人。由於規模實在龐大，300層的塔樓甚至劃分了自己的“獨立行政區”——首先，塔樓每層為一個“社區”，可住大約600人。其次，每20層為一個“村”，每個“村”大約住6000人。最終，整個塔樓按樓層被劃分為高、中、低3個“超級行政區”，每個“超級行政區”大約可住3.3萬人。有趣的是，每個“超級行政區”將成立一個地方政府，並通過選舉產生一名議員。這3名議員將各自在英國議會中佔有一個席位，他們定期舉行會議，並決定如何管理其所在的塔樓轄區。

未來可以繼續“長高”

由於經過特殊設計，“倫敦通天塔”將可以分成多期進行施工，每期修建20層。這意味著即便居民入住之後，塔樓仍可以像搭建積木一樣，繼續往高空修建！規劃中“倫敦通天塔”1524米的高度將只是第一階段建築計劃中的高度，未來它能繼續“長高”。目前該樓處於構想階段，而“流行建築”公司正在倫敦尋找合適修建地點，並期望能在2016年將之建成。“流行建築”公司稱，“摩天塔樓”修建之後，不僅可以解決100萬人的住房問題，還將帶來許多其他好處——比如由於它佔地面積小，無須對倫敦現有的建築物進行改造拆遷，因此倫敦大量歷史悠久的古迹和景點都將得以保留。

據聯合國統計報告顯示，隨著世界範圍人口快速增長，給環境、經濟和社會都帶來了巨大威脅。而在未來7年內，全球將出現22個人口超過1000萬人的“超級城市”。而“終極塔樓”將是一個全新的“綠色設計理念”，能夠充分利用地球表面資源。

EugeneTsui終極塔樓

美籍華裔建築大師崔悅君正打算在人口密集的舊金山市建造一座高達3200米的“終極塔樓”。這座圓錐形的塔樓將有500層高，底座直徑達1829米，能容納100萬人同時居住。

X-Seed4000摩天巨塔

日本大成建築公司夢想在東京灣建造一座摩天巨塔“X-Seed4000”它將是未來東京的城中城，它仿照富士山的外形建造，預計高度將達到4000米，比海拔3800米的富士山還高出200多米，是一座真正的通天塔。這座蘊涵著未來環境保護主義的建築物將把現代化的生活方式與自然環境有機地結合起來。

巨塔的電力將來自於太陽能，並且其能根據外部天氣情況的變化隨時調整室內的燈光亮度、氣溫和氣壓，它將都市生活和自然環境完美結合，主結構是鋼骨，外牆則使用太陽能板，巨塔內部將盡量自然採光，並根據外部天氣變化自動調節照明亮度，大樓內部還有人造公園等“自然風景”，摩天巨塔的用水則會採用100%的循環水。

因為東京地皮資源的緊缺和地價的高企，所以它極有可能被建在海上。預計建造完成的X-Seed4000通天塔底座面積將有6平方千米，是目前最大的建築———波音飛機公司在美國華盛頓州埃弗雷特市的廠房的6倍！它擁有800層的區域，可同時容納100萬人居住，至少是美國紐約帝國大廈的9倍，建成之後將成為世界第一高摩天大樓。並且，由於通天塔穿入雲層，所以底部和高層之間存在著溫度、壓力、缺氧等各方面的差異，這也是通天塔除著重處理的問題。而傳統的山形金字塔結構，則可以幫助通天塔抵禦海拔高層的巨風。