過戶

房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產權過戶的手續和費用：

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；

2、第一次過戶要交納1.75%的契稅（財政部門收取）；

3、6元/平方米的手續費（房管局收）；

4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）；

5、公證費最高300元 根據以上各項費用您自己一算便知。

經濟適用住房上市交易應繳稅費一、買賣：除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：

（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；

（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

（三）印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔一半；

（四）契稅：1．5%，由買方繳納。

二、出租：

（一）土地收益：按出租建築面積每平方米0．5元徵收，由出租方繳納；

（二）營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10%的綜合徵收 率徵收，由出租方繳納；

（三）土地使用稅、印花稅：按現行規定徵收；

三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。

房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：

一、政策性收費：

1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3% ；

2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20% ；

3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交；

4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米；

5、印花稅：評估價*0.1% ；

6、房產證工本費：85元；

7、土地證工本費：105元；

8、交易評估費：評估價*0.3% 。

二、如果通過中介交易，應支付的中介費：

1、交易中介費：成交價*1% ；

2、房產權證代辦費：每證100元。

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核。

審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5.55%，滿5年大於140平方米的收差額營業稅。（營業稅5.55%，包括了銷售營業稅、城市維護建設稅、教育費附加三個稅種）

2、第一次過戶要交納契稅，小於等於140平方米是2%，大於140平方米是4%契稅（財政部門收取）

3、6元/平方米的手續費（房管局收）

4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）

5、公證費最高300元

根據以上各項費用您自己一算便知。

（一）土地收益：按出租建築面積每平方米0．5元徵收，由出租方繳納；

（二）營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10%的綜合徵收 率徵收，由出租方繳納；

（三）土地使用稅、印花稅：按現行規定徵收；

經濟適用住房交易稅費

（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；

（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納；

（三）印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔一半；

（四）契稅：小於90平方米是1%，大於90平方米小於等於140是1.5%，大於140平方米是3%，由買方繳納。

已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。

房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：

1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3%

2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20%

3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入五年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交（144平米以上按差價20%收取個人所得稅）。

4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米

5、印花稅：評估價*0.1%

6、房產證工本費：85元

7、土地證工本費：105元

8、交易評估費：評估價*0.3%

1、交易中介費：成交價*1.5%-2.0%

2、房產權證代辦費：每證100元

過戶業務是指客戶雙方在自願的情況下向移動公司申請轉移預付費已辦理身份證件確認號碼產權的業務。

受理條件

雙方帶有效身份證件到溝通100營業廳辦理：

1、號碼必須為正使用狀態；

2 、過戶保留原客戶的服務功能、套餐、業務（含夢網業務）與優惠方案，如要取消或變更，需重新辦理；

3 、新客戶只能為個人客戶，且在新客戶名下，最多只能擁有10個已辦理身份證件確認號碼，超過10個不 再作為新機主辦理過戶業務。

注意事項

1、過戶保留原客戶的服務功能、套餐、業務（含夢網業務）與優惠方案，如要取消或變更，需重新辦理；

2、新客戶只能為個人客戶，且在新客戶名下，最多只能擁有10個預付費已辦理身份證件確認號碼，超過10個不能再作為新機主辦理過戶業務。

3、過戶前發生但在過戶日還未結算的該號碼產生的所有費用由新機主支付。

4、過戶以後，不能查詢和列印過戶前原機主的通話清單（含過戶當月原機主產生的清單）。

5、過戶時系統不會重置客戶的服務密碼，需在“客戶密碼重置”或“修改密碼”處為新客戶設置新的密碼

過戶是指用戶將中國聯通移動業務號碼使用權轉讓給另一個用戶使用，業務辦理后，立即生效。

辦理方式：

1、個人客戶之間辦理過戶，需由新老機主雙方持有效證件原件，如需代辦，代辦人須持新、老機主有效證件原件及代辦人有效證件原件，同時還須提供機主授權代辦人辦理業務的"代辦（委託）授權書"到營業廳辦理。代辦人可為第三人，也可是新、舊機主互為代辦人。

註：（委託）授權書無統一格式要求，只要明確機主名稱、代辦人名稱、相應證件號碼、授權辦理的業務內容、授權人及代理人簽字等信息即可視為有效。

2、老機主為單位客戶，由經辦人持本人有效身份證件原件及單位介紹信前來辦理。若新機主為單位戶，須按后付費新開戶規定辦理。

收費標準：手機用戶辦理過戶業務沒有手續費，免費的。