質押貸款

作為質物的動產或權利必須符合《中華人民共和國擔保法》的有關規定，出質人必須依法享有對質物的所有權或處分權，並向銀行書面承諾為借款人提供質押擔保。

以銀行匯票、銀行承兌匯票、支票、本票、存款單、國庫券等有價證券質押的，質押率最高不得超過90%；以動產、依法可以轉讓的股份（股票）、商業承兌匯票、倉單、提單等質押的，質押率最高不得超過70%；以其他動產或權利質押的，質押率最高不得超過50%。

採取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，質押合同至借款人還清全部貸款本息時中止；對設定的質物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質押期間，質物如有損害、遺失，貸款人應承擔責任並負責賠償。

1、簽定認購書：客戶與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書，並向房地產開發公司交納首期購房款；

2、辦理申請：客戶到銀行委託的律師事務所辦理按揭申請手續，包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件；

3、貸款審查：律師事務所對客戶申請進行初審，之後由銀行進行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用；

4、其他法律手續：律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案；

5、貸款的發放：銀行將貸款款項划至開發商賬戶，並通知客戶開始供樓。

必須是經工商行政管理部門核准註冊，並按規定辦理納稅登記和年檢手續的企事業法人；

產品有市場，生產經營有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用；

有按期還本付息能力，原應付貸款本息和到期貸款已清償；

沒有清償的，已經做了銀行認可的償還計劃；

按《銀行企業信用等級評定標準》核定，原則上信用等級必須為A級（含）以上；

已在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶；

除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；

借款人的經營和財務制度健全，主要經濟和財務指標符合我行的要求；

申請中長期貸款的項目必須經國家主管部門批准，新建項目的企業法人所有者權益與項目總投資的比例不低於國家規定的投資項目資本金比例。

存貨(現貨)質押貸款

存貨(現貨)質押貸款是指借款人以存貨作為質物向信貸人借款，為實現對質物的轉移佔有，信貸人委託物流企業或資產管理公司等成為第三方企業，代為監管和存儲作為質物的存貨。

存貨(現貨)質押的特點

首先，由於金融機構不得從事除金融服務以外的其他領域的經營活動，要實現對動產的佔有必須藉助除借款人之外的第三方(倉儲公司)提供擔保物倉儲服務。由倉儲公司出具以金融機構為寄存人的進倉單，並交付金融機構，此時金融機構並不直接佔有擔保物，而是通過倉儲公司間接對貨物進行管領、佔有。

其次，金融機構既沒有能力也不可能對擔保物進行實際監管、控制，而是由倉儲公司，根據借款人與金融機構簽訂的存貨(現貨)質押貸款合同以及三方簽訂的存貨監管合同約定，對寄存在倉儲中心的擔保物提供倉儲、監管服務。

再次，大易有塑指出，企業用於擔保的貨物對其產銷供應鏈運行有很大影響，為了保證企業順利還款，要求金融機構在實現對質物佔有的同時盡量降低對借款人正常產銷活動的影響，允許企業在監管期間提取或更換貨物，倉儲公司必須要能夠協調好金融機構監管需要以及借款人的產銷活動。因此，存貨(現貨)質押的擔保物具有變動性。

“存貨(現貨)質押貸款”作為一種新型融資方式，至少涉及借款人、貸款人及提供質物監管與倉儲服務的第三方三個主體，其各自的權利義務根據借款人與貸款人的存貨(現貨)質押合同及三方簽訂的存貨監管合同確定。

存貨(現貨)質押貸款的程序

由於存貨(現貨)質押貸款業務涉及到倉儲企業、貨主和銀行三方的利益，因此要有一套嚴謹、完善的操作程序。

首先，貨主(借款人)與銀行簽訂《銀企合作協議》、《賬戶監管協議》；倉儲企業、貨主和銀行簽訂《倉儲協議》；同時倉儲企業與銀行簽訂《不可撤銷的協助行使質押權保證書》。

其次，貨主按照約定數量送貨到指定的倉庫，倉儲企業接到通知后，經驗貨確認開立專用存貨倉單；貨主當場對專用存貨倉單作質押背書，由倉庫簽章后，貨主交付銀行提出存貨(現貨)質押貸款申請。

再其次，銀行審核后，簽署貸款合同和存貨(現貨)質押合同，按照存貨價值的一定比例放款至貨主在銀行開立的監管賬戶。

最後，貸款期內實現正常銷售時，貨款全額划入監管賬戶，銀行按約定根據到賬金額開具分提單給貨主，倉庫按約定要求核實后發貨；貸款到期歸還后，餘款可由貨主(借款人)自行支配。

購貨質押貸款

買家購貨資金不夠，向金融機構申請以購買的商品抵押給金融機構獲取貸款，監管倉作為第三方承擔貨物監管職責。在賣家貨物入倉，金融機構會貸款給買家支付賣家部分貨款，提貨、換貨也和存貨(現貨)質押相同。

存單質押貸款

存單質押貸款是指借款人以貸款銀行簽發的未到期的個人本外幣定期儲蓄存單(也有銀行辦理與本行簽訂有保證承諾協議的其他金融機構開具的存單的抵押貸款)作為質押，從貸款銀行取得一定金額貸款，並按期歸還貸款本息的一種信用業務。

作為最為普遍使用的質押貸款，存單質押貸款是指以客戶未到期的定期儲蓄存單為質押，從銀行取得一定金額的人民幣貸款，並按期償還貸款本息的一種貸款業務。存單質押貸款是利率最低、手續最為簡便、辦理速度最快的貸款方式。

存單質押貸款看似簡單，但若要達到最佳的使用狀態，也有技巧可言。從該種貸款的特性來看，活用存單質押貸款必須注意以下3個方面。

貸不貸

由於存單是可以提前支取現金的，這就存在一個“是提前支取存單，還是以存單質押貸款”的選擇。確定需不需要貸款，要綜合存單已存放的時間長短、存款利率和貸款利率3個因素，按以下公式大致算算看，是提前支取存款划算還是貸款划算。

貸款多支付的利息=貸款金額×貸款利率×貸款期限－存單金額×定期存款利率×存款期限

提前支取的損失=存單金額×定期存款利率×已存期限－存單金額×活期存款利率×已存期限

當貸款多支付的利息大於提前支取的損失時，就提前支取存單；當貸款多支付的利息小於提前支取的損失時，就辦理質押貸款。

另外，作為一個老的貸款品種，存單質押貸款的功能不斷優化，許多銀行賦予存單質押貸款授信功能。借款人只要將存單質押給銀行，銀行按照一定標準設定個人最高授信額度。借款人可在授信額度和期限內，像從存摺里取錢一樣支取貸款，可無限次地周轉使用，省去了每申請一次貸款就辦理一次手續的繁瑣。而且，因可隨時支用，隨時歸還，從而節約利息支出。

貸多久

存單質押銀行貸款期限的規定一般是不超過質押存單的到期日，且最長不超過一年。若為多張存單質押，以距離到期日最近的存單時間確定貸款期限銀行半年期和一年期的貸款基準利率（絕大多數的銀行對存單質押貸款都執行基準利率）是不一樣的，分別為5.40%和5.85%.10萬元的貸款，一年與半年的利息相差450元。因此，建議借款人將貸款的期限控制在半年期以內；即使是貸款期限必須一年的，也建議將貸款分為2個半年期（但根據銀行“先還後續貸”的規定，在第一次貸款到期時應有臨時周轉的資金來歸還貸款，后再辦理續貸）。如此，雖然多支付了幾元的印花稅，但卻能省下較多的貸款利息支出。

貸多少

貸款金額直接影響利息支出。在存單足夠質押的情況下（貸款金額一般不超過存單面額的90%），要以資金夠用為主，以免多支付利息。在某家銀行存單不足質押的情況下，可以對比多家銀行，選擇另一家質押率更高的銀行辦理貸款。因為各家銀行的質押率是不盡相同的，有的銀行為存單面額的80%，有的銀行卻是90%。

倉單質押貸款

倉單是指倉儲公司簽發給存儲人或貨物所有權人的記載倉儲貨物所有權的唯一合法的物權憑證，倉單持有人隨時可以憑倉單直接向倉儲方提取倉儲貨物。

倉單質押貸款是指銀行與借款人(出質人)、保管人(倉儲公司)簽訂合作協議，以保管人簽發的借款人自有或第三方持有的存貨倉單作為質押物向借款人辦理貸款的信貸業務。

知識產權質押貸款

知識產權質押貸款是指以合法擁有的專利權、商標權、著作權中的財產權經評估後向銀行申請融資。由於專利權等知識產權實施與變現的特殊性，只有極少數銀行對部分中小企業提供此項融資便利，而且一般需由企業法定代表人加保。

保單質押貸款

保單質押貸款是投保人把所持有的保單直接抵押給保險公司，按照保單現金價值的一定比例獲得資金的一種融資方式。若借款人到期不能履行債務，當貸款本息積累到退保現金價值時，保險公司有權終止保險合同效力。壽險展業過程中，在險種條款里加入保單質押貸款，已經成為一種時尚。

保單質押貸款，是一種短期融資方式，它指保單所有者在資金缺乏時，以手中的保單為質押，向保險公司或銀行申請貸款。其貸款資金來源於保單的現金價值（當保費繳納到一定時間后，人壽保險單就會積累一定數量的現金價值，也就具有質押價值），因此，一般具有儲蓄性質的人壽保險可以申請保單貸款；而對於短期意外險、醫療險等因其不具有現金價值或由於現金價值波動，不能申請保單貸款。利用保單質押借款（貸款）可以繼續享受保險的保障功能。

保單質押貸款有2條途徑。

保險公司

投保人可以把保單直接質押給保險公司，直接從保險公司取得借款。保險公司提供的借款期限較短，一般不超過6個月（但只要保單繳費有效，每次期滿都可以在償還利息後續借6個月，續借的次數不受限制），最高借款金額也不超過保單現金價值的一定比例，一般在70%～80%.如果借款人到期不能履行債務，當借款本息達到退保金額時，保險公司會終止保險合同。需要特別注意的是，保單質押借款要向保險公司支付利息。其利率一般按照保監會規定的預定利率與同期銀行貸款利率較高者，再上浮20%計算。因此，保單質押借款的利率相對存單和國債質押貸款來說較高，且利率依據保單險種的不同有所差異，因此有低有高，五花八門。若同一投保人有多張可質押的保單，就要選擇用相對應的借款利率較低的保單來質押，以節約利息支出。

銀行

與向保險公司申請保單借款相比，銀行的保單質押貸款，在額度、期限和貸款利率方面都比前者更為優惠。投保人最高可以獲得質押保單現金價值90%的貸款額度，期限最長可達5年，貸款利率則按人民銀行規定的相對應貸款期限的基準利率確定。而且可享受貸款額度授信的便利，在授信額度內循環使用貸款。不過銀行一般要求，作為質押的保單須是該銀行代理的險種。

國債質押貸款

國債質押貸款是指借款人以未到期的國債作為質押，從貸款銀行取得人民幣貸款，到期一次性歸還貸款本息的一種貸款業務。需注意的是，這裡的國債一般指憑證式國債(一般貸款銀行只接受本銀行承銷的1999年以後發行的憑證式國債，也有銀行對國債的時間要求比較寬鬆)，不過也有銀行(如交通銀行)辦理記賬式國債的質押貸款。

憑證式國債質押貸款，是指借款人以1999年後（含1999年）財政部發行的未到期的憑證式國債作質押，從原認購國債銀行取得人民幣貸款，到期歸還貸款本息的一種貸款業務。

憑證式國債質押貸款額度起點為 5000元，每筆貸款不超過債券質押價值的90%.也就是說，必須擁有5600元以上的憑證式國債，才能向銀行申請貸款。憑證式國債質押貸款利率，按照同期同檔次基準貸款利率（含浮動）和有關規定執行。貸款期限不足6個月，按6個月的基準利率來確定。貸款期限最長不得超過憑證式國債的到期日，若用不同期限的多張憑證式國債作質押，以距離到期日最近者確定貸款期限。

憑證式國債質押貸款辦理程序比照存單質押貸款辦理。因此，注意事項和存單質押貸款相同，但要特別注意的是，遇到急用款時，盡量申請貸款，而不要提前兌付國債。因為持有國債不到半年就兌付，不僅沒有利息收入，還要支付1‰的手續費；持有國債超過半年又不到一年的，提前兌付的利率是0.63%，但扣除1‰的手續費后，其收益率跌至0.53%，低於活期儲蓄存款的稅後收益率0.576%.因此，綜合提前兌付要支付手續費且收益率低於活期存款、國債到期收益高於同期銀行定期存款、國債質押貸款執行基準利率等因素，一般來說，國債持有人向銀行申請貸款比提前兌付國債更划算。

股票質押貸款

股票質押貸款，是指證券公司以自營的股票、證券投資基金券和上市公司可轉換債券作質押，從商業銀行獲得資金的一種貸款方式。股票質押率由貸款人依據被質押的股票質量及借款人的財務和資信狀況與借款人商定，但股票質押率最高不能超過60%。質押率上限的調整由中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會決定。

理財受益權質押貸款

銀行發行了大量的人民幣和外幣理財產品，為增強理財產品的流動性，適應理財客戶臨時用款需求，銀行推出了新的質押貸款品種——理財產品受益權質押貸款。理財產品受益權質押貸款是指借款人以銀行銷售的本外幣理財產品受益權設置質押辦理的人民幣質押貸款。

理財產品受益權質押貸款的起點金額為人民幣1000元。以人民幣理財產品受益權質押的，貸款金額一般不超過理財產品本金的90%；以外幣理財產品受益權質押的，貸款金額一般不超過理財產品本金的80%.貸款期限一般不超過1年，且不超過質押的本外幣理財產品的期滿日。以多份理財產品受益權為質押的，以距離到期時間最近者確定貸款期滿時間。若理財產品提前到期的，貸款期限相應提前。其利率可在銀行同期限貸款基準利率上下浮動，貸款利隨本清。

車輛質押貸款

車輛質押貸款：是利用自己或他人名下的全款的的車輛作為抵押物，向北京森強擔保公司申請一筆資金，其用途可以包括購房，出國留學、投資等。貸款人在取得資金后，根據與擔保公司的約定在期限內向銀行還本付息。其貸款流程為：1、與擔保公司簽訂借款合同(借條、收條、買賣合同) 2、工作人員家訪並辦理抵押登記，10萬以上做公證(抵押登記時外地人必須提供暫住證) 3、擔保公司放款4、押手續不押車最高放款額度為50萬，押車可以根據車的評估值進行放款

借款人提出借款申請時，需提交以下資料：

1、信貸業務申請書;

2、借款人和出質人財務報表;

3、借款人和出質人董事會決議;

4、出質人出具的信貸擔保承諾書;

5、質物權屬證明;

6、銀行認可的資產評估中介機構出具的質押物價值評估報告;

7、用款計劃及還款來源說明;

8、與借款用途有關的業務合同。

2013最新基準利率表

基準利率調整參考

中國人民銀行決定，自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率下調0.25個百分點。

2012年6月8日中國人民銀行決定，自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別下調0.25個百分點，住房公積金存貸款利率也同步下調。

2011年7月6日中國人民銀行決定，自2011年7月7日起銀行貸款利息上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，住房公積金存貸款利率也同步上調。

2011年4月5日中國人民銀行決定，自2011年4月6日起銀行貸款利息上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。

201徠1年2月8日中國人民銀行決定，自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。

2010年12月25日中國人民銀行決定，自2010年12月26日起銀行貸款。

2010年10月19日自2010年10月20日起銀行貸款利息上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整。

2008年11月27日從2008年11月27日起，下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個百分點，其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整。同時，下調中央銀行再貸款、再貼現等利率。

2008年10月29日從2008年10月30日起，一年期存款基準利率由現行的3.87%下調至3.60%，下調0.27個百分點；一年期貸款基準利率由現行的6.93%下調至6.66%，下調0.27個百分點；其他各檔次存、貸款基準利率相應調整。個人住房公積金貸款利率保持不變。

2008年10月8日從2008年10月9日起下調一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個百分點；從2008年10月15日起下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

2008年9月15日從2008年9月16日起，下調一年期人民幣貸款基準利率0.27個百分點；從2008年9月25日起，存款類金融機構人民幣存款準備金率下調1個百分點。

2007年12月20日一年期存款基準利率上調0.27個百分點；一年期貸款基準利率上調0.18個百分點。

2007年9月15日上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.27個百分點。

2007年8月22日上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.27個百分點。

2007年7月20日上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.27個百分點。

2007年5月19日一年期存款基準利率上調0.27個百分點；一年期貸款基準利率上調0.18個百分點。

2007年3月18日上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.27個百分點。

2006年8月19日一年期存、貸款基準利率均上調0.27%。

2006年4月28日金融機構貸款利率上調0.27%，提高到5.85%。

2005年3月17日提高了住房貸款利率。

2004年10月29日一年期存、貸款利率均上調0.27%。

1993年7月11日一年期定期存款利率9.18%上調到10.98%。

1993年5月15日各檔次定期存款年利率平均提高2.18%，各項貸款利率平均提高0.82%

一是要考慮應收賬款雙方的信譽度，特別是在金融機構有無不良還款記錄。結合貸款五級分類中關於企業非財務分析的要領，對企業的營業前景進行預測。要保留企業銷售合同的原件、賣方企業的發貨單、買方企業的收貨單及貨物驗收合格入庫的證明等，驗證交易的真實性。

二是認真審查企業的財務報表。除企業資產負債率等基本指標外，重點看五項指標。一看應收賬款在企業資產中的佔比，這一比例，反映了企業應收賬款的管理的狀況，比例過高，要分析企業應收賬款的管理狀況。二看應收賬款周轉率。反映了企業應收賬款的流動性。三看應收賬款的平均回收期。這一指標能夠影響我們決定貸款的期限。應收賬款的到期日就早於合同規定的還款日。四看應收賬款的成分比例，是否集中於一個客戶。這一比例反映企業貸款回收的風險性。五看付款單位是否為貸款申請企業的關聯企業，是否存在關聯方交易。

三是要求付款方提供承諾書，確認應收賬款的具體金額，承諾只向銷售商在貸款銀行的指定賬戶內付款。同時要以書面形式規定，付款方在承諾書中籤字確認到期不付款的違約責任，以及如果在未告知質押權人的情況下，擅自支付，對由此對銀行產生的損失，承擔賠償責任等。

四是辦理質押登記。《物權法》第二百二十八條明確規定，“以應收賬款出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自信貸徵信機構辦理出質登記時設立”。辦理質押登記后對抗善意第三人的作用起效。應收賬款出質后，不可以再轉讓，但經出質人與質權人協商同意的，出質人應以轉讓應收賬款所得的價款，向質權人提前清償債務，銀行則提前收回貸款本息。

五是確定合理的質押比率。依據企業實際情況確定質押率控制在50%-70%左右。

六是做好貸中、貸后管理工作。加強貸中風險預警機制。如付款單位出現重大變故；應收賬款到期，付款單位未按時付款，銷售企業怠於行使到期權力；貸款未按用途使用等情況預警。信貸員要做好定期或不定期嚮應收賬款欠款企業核實應收賬款餘額工作。