房地產市場調研

據市場調研，是指為了提高產品的銷售決策質量、解決存在於產品銷售中的問題或尋找機會等而系統地、客觀地識別、收集、分析和傳播營銷信息的工作。發展趨勢是網上市場調研，這種高效的調查手段也被許多調查諮詢公司廣泛應用，其優點主要表現在提高調研效率、節約調查費用、調查數據處理比較方便、不受地理區域限制等方面。

房地產調研公司根據不同的階段提供不同的服務：

地塊選擇階段：項目投資環境背景狀況研究；可行性研究階段：項目市場可行性研究；土地獲取階段：區域土地成交價格動態跟蹤系統；項目定位階段：項目定位研究；項目策劃階段：區域市場動態跟蹤研究、項目案名及概念測試、項目產品測試；產品銷售階段：現場銷售策略研究；物業管理階段：業主滿意度研究。參考明源地產研究網

消費者商圈攔截訪問、主力商家訪談、店鋪訪問、消費者座談會、投資者面訪、商圈普查、電話調研等。

房地產市場調研公司的重要性

在現代市場經濟條件下，企業的運營環境是不斷變化的，環境的變化既給企業帶來了發展的機遇，也帶來生存的威脅。房地產市場調研的重要性主要體現：

房地產行業作為資金密集型行業，項目運作資金輒上億元，絲毫的馬虎都有可能導致嚴重的後果。因此，通過市場調研，使房地產開發商對現有市場充分了解，對產品及營銷策略進行評估，不斷發現新的市場機會，解決面臨的問題，規避市場風險。

市場調研進行的就是發現客戶需求的一個過程，這種調研有狹義和廣義之分，廣義的市場調研範圍非常的廣泛，包括經濟環境的調研，房地產市場的調研，廣義的調研更多的是理論上的，比如我們調查各種市場交易數據，看各種經濟數據。市場調研最根本的要看客戶需要不需要房子，第二我們要看看客戶需要什麼房子。首先客戶是不是需要房子，其實這本身是個相對概念，這就好像問人是不是需要錢一樣，即便再有錢的人也會說自己需要錢，自己的錢不夠，但是也有一種人確實是沒有足夠的房子住，這些人也缺房子，對於后一種人來說就是剛性住房需求，對於前一種人來說就是改善性住房需求，甚至是投資性住房需求，而這種需要是彈性比較大的，隨著市場、輿論、價格的變化而變化，剛性的住房需求彈性則比較小。還有一種調查方式，也是市場調研比較多的，就是調查市場交易情況和供應方的情況。以上都是調查客戶是否需要房子，那麼我們還要知道客戶需要什麼房子。客戶除了單純對房子有需求還要看看客戶能在什麼樣的價格上承受。