房地產市場調研

房地產市場調研

房地產市場調研,就是以房地產為特點的商品對象,對相關的市場信息進行系統的收集,整理,記錄和分析,進而對房地產市場進行研究和預測,並最終為營銷決策服務的專業方法。

概述


據市場調研,是指為了提高產品的銷售決策質量、解決存在於產品銷售中的問題或尋找機會等而系統地、客觀地識別、收集、分析和傳播營銷信息的工作。發展趨勢是網上市場調研,這種高效的調查手段也被許多調查諮詢公司廣泛應用,其優點主要表現在提高調研效率、節約調查費用、調查數據處理比較方便、不受地理區域限制等方面。

提供服務


房地產調研公司根據不同的階段提供不同的服務:
地塊選擇階段:項目投資環境背景狀況研究;可行性研究階段:項目市場可行性研究;土地獲取階段:區域土地成交價格動態跟蹤系統;項目定位階段:項目定位研究;項目策劃階段:區域市場動態跟蹤研究、項目案名及概念測試、項目產品測試;產品銷售階段:現場銷售策略研究;物業管理階段:業主滿意度研究。參考明源地產研究網

調研方法


消費者商圈攔截訪問、主力商家訪談、店鋪訪問、消費者座談會、投資者面訪、商圈普查、電話調研等。

重要性


房地產市場調研公司的重要性
在現代市場經濟條件下,企業的運營環境是不斷變化的,環境的變化既給企業帶來了發展的機遇,也帶來生存的威脅。房地產市場調研的重要性主要體現:
房地產行業作為資金密集型行業,項目運作資金輒上億元,絲毫的馬虎都有可能導致嚴重的後果。因此,通過市場調研,使房地產開發商對現有市場充分了解,對產品及營銷策略進行評估,不斷發現新的市場機會,解決面臨的問題,規避市場風險

詳細信息


市場調研進行的就是發現客戶需求的一個過程,這種調研有狹義和廣義之分,廣義的市場調研範圍非常的廣泛,包括經濟環境的調研,房地產市場的調研,廣義的調研更多的是理論上的,比如我們調查各種市場交易數據,看各種經濟數據。市場調研最根本的要看客戶需要不需要房子,第二我們要看看客戶需要什麼房子。首先客戶是不是需要房子,其實這本身是個相對概念,這就好像問人是不是需要錢一樣,即便再有錢的人也會說自己需要錢,自己的錢不夠,但是也有一種人確實是沒有足夠的房子住,這些人也缺房子,對於后一種人來說就是剛性住房需求,對於前一種人來說就是改善性住房需求,甚至是投資性住房需求,而這種需要是彈性比較大的,隨著市場、輿論、價格的變化而變化,剛性的住房需求彈性則比較小。還有一種調查方式,也是市場調研比較多的,就是調查市場交易情況和供應方的情況。以上都是調查客戶是否需要房子,那麼我們還要知道客戶需要什麼房子。客戶除了單純對房子有需求還要看看客戶能在什麼樣的價格上承受。