房妹事件

房妹事件 據《時代周報》 報道，目前已經查實的信息顯示，房妹的11套房產，位於鄭州市長江路和大學路西南角的經適房項目——“蘭亭名苑”小區，分佈在1號樓、17號樓、18號樓和19號樓，有的是160餘平方米的底層商鋪，有的是面積在258平方米的超大型住宅。均屬商品房，其中的9套全是商鋪。據記者查證，翟家除了房妹，還有房哥！翟振峰的兒子翟政宏，名下有14套房產，其中在“蘭亭名苑”小區有9套房產！

該房產均屬商品房。其父親翟振峰原是鄭州市二七區房管局局長，“蘭亭名苑”小區開發商河南蘭亭房地產有限公司(下稱“蘭亭公司”)，成立於2002年7月，最初法人代表為馮松偉，馮是翟振鋒妹夫，而翟振鋒本人實際操控公司的運營。

房妹事件 據了解，翟氏家族經營經適房誕生以來，就開始涉入經適房。蘭亭名苑並不是蘭亭公司的第一個項目。早在經濟適用政策頒布之初，該公司便應運而生。就在2003年，鄭州市下達到二七區房管局6萬平方米的經濟適用房建設任務，由蘭亭公司承攬開發，小區名字是“蘭亭雅苑”，也是一個純粹的經適房小區。

2009年4月，就在住房和城鄉建設部出台《關於加強經濟適用住房管理有關問題的通知》下發的第二日，當地媒體就曝光了蘭亭名苑經適房小區大量被違規出售、出租以及閑置、出借等違規亂象。

在此背景下，翟妻經營的一通地產卻勢頭不減，繼續拿項目。上文提到的南溪苑經適房項目於2009年獲得立項，是鄭州西南片區最大的經適房小區，兩期工程設計房屋4500套。該項目因長期拖欠建築商的工程款最終被舉報。

針對媒體的揭露，鄭州市房管局回應稱，意為“房妹”名下的11套房子，均是商品房，均不是經濟適用房，該業主與該局領導沒有任何親屬關係。

“鄭州市房管局是想以事件中商品房的性質，繞開對經適房問題的關注，其實是欲蓋彌彰。”相關業內人士分析。

房妹事件 經適房項目中建商品房，一直是行業內公認的潛規則。業內人士透露，經濟適用房小區內的商品房在業內通常叫“補差房”。經濟適用房用地屬於是無償劃撥的，實行微利經營，因此，政府部門為彌補這一開發商的利益缺口，曾經出台措施，允許經濟適用房開發商開發一定比例的商品房作為補償(即“補差房”)。按照鄭州市原先的規定，在這些小區商品房面積不能超過開發面積的30%。

而這種所謂的優惠政策弊端重重。以鄭州市為例，2004年經濟適用房建設規模達到132.25萬平方米，但實際建設面積僅為106萬平方米，其餘26萬多平方米的經濟適用房建設面積，都被補差房和超標房吃掉了。“補差房”的命運從一開始就前途未卜，早在2003年，國家有關部門來鄭州檢查時，認為這種在劃撥土地上建立商品房的做法不妥，會使政府吃虧。因此，當年9月底之後新批經濟適用房項目時“補差房”已暫停審批。

業內人士透露，在辦理預售手續前，開發商通過特定的人脈關係協調政府領導，以繳納相應的土地出讓金的方式，將經適房變更為商品房。翟振峰時任區政府的房管局局長，其職權僅限轄區內的公房管理和經營，商品房預售證的辦理權屬鄭州市房管局。在眾多相關的職能部門中，作為住房管理部門、特別是保障性住房管理部門的鄭州市房管局，實在難辭其咎。

無獨有偶，公眾熟知的鄭東新區經適房龍翔苑小區，除了被鄭州市房管局團購了部分以外，還被位於許昌市的龍港電廠的職工集體團購。2006年經媒體披露之後，被住建部責令整改。經知情人士透露，後來經過鄭州市政府會議紀要的形式，團購經適房“取得豁免”。當年，龍祥苑經適房小區房產證都以“商品房”的性質辦出。