首次置業貸款計劃

首次置業貸款計劃於1998年推行，市民經資產審查可獲低息貸款，令香港無殼蝸牛進身為業主。政府計劃撥款180億港元，對象包括家庭及單身人士，每個案可獲最高60萬元及30萬元貸款。香港房協負責執行及宣傳推廣計劃，處理及審批市民申請、安排貸款等。在2002年3月尾，共2萬多家庭及9千多單身人受惠。

此房屋政策在當年香港樓價極高時推出。其後，令受惠者一度成為當年負資產業主群。

香港首次置業貸款計劃在2002年3月底截止申請，由於新的貸款計劃收緊申請人的資格，房協呼籲打算置業人士，儘早遞交申請表。不過有學者提醒市民勿盲目入市。

首貸計劃實施四年，180億元撥款中還剩三成，即有54億元未曾借出。另外據消息指出，申請首置貸款的家庭的月入上限，將從當前月入五萬元或以下，下調至大約三萬元。由於一直以來借首貸買樓的家庭當中，有一半是月入超過三萬元，購買的單位有七成是二手樓宇，這意味首貸截止申請后，中等收入的人士可能再無機會取得任何房屋資助。有地產代理分析，由於首貸買家佔2001年住宅成交量一成，收緊申請資格將衝擊樓市。

理大建築及房地產學系副教授許智文指出，公屋和居屋的月入上限已多次大幅下調，貸款計劃的檢討已來得太遲，有能力買樓人士已取得太多資助，背棄了首置資助的原則。

另外，首貸的壞帳個案在半年內急增了一倍，當前有近120宗，主要因為買家已經破產或者斷供。許智文提醒申請者不要因為趕上尾班車而衝動入市。

長遠房屋策略督導委員會召開第二次會議，運輸及房屋局局長張炳良會後見記者，對於有意見建議重推首次置業貸款計劃，他表示，立法會早前亦已討論過，認為在整體供應不足情況下，相關計劃客觀上會推高樓價，因此，當局未有考慮重推該計劃。同時亦沒有打算恢復昔日的租管制度，以免出租單位供應減少，進一步推高樓價。

對於重建舊屋村，他指出，房委會要在確定舊屋村結構沒有問題，不影響居民，可善用空間，增加供應下才進行重建，當前除白田村外，暫未有計劃重建的舊屋村目標。

他又強調當局會密切留意商業物業發展，亦有留意到資金流入車位。