齊魯國際塑化城

齊魯國際塑化城由淄博貝瑞建設有限公司開發建設，該公司由山東瑞祥置業發展有限公司和山東貝億建設發展有限公司出資設立，瑞祥置業公司註冊資金3500萬元，開發資質為三級，淄博的世紀花園、瑞祥西湖苑、威海榮成怡海花園小區、高陽小區、近海苑小區均由其開發建設；貝億建設公司註冊3000萬元，三級開發資質，開發建設了魯中裝飾材料博覽城、昌樂一中、昌樂英才苑等項目。兩公司具有豐富的開發建設經驗，管理能力較強，技術力量雄厚，是我市知名的綜合性民營開發企業。由於塑化城項目為齊魯化工園區配套的重點工程，省市區三級政府領導高度重視，為確保該項目高效優質的早日建成，兩公司各自抽調精幹力量，於2009年成立淄博貝瑞建設有限公司專門建設該項目。

齊魯國際塑化城位於淄博市臨淄區臨淄大道和一諾路交匯處西北角，此項目的開發建設是臨淄區委、區政府為推動全區產業結構調整和升級而做出的一項重要決策，也是臨淄區積極應對國家宏觀調控、推動化工經濟積極健康發展的戰略選擇。該項目建成后，將為化學工業區提供交易平台和物流服務，對完善化學工業區產業鏈、進一步促進臨淄現代化工發展和第三產業的發展將起到重要的作用，被列為市區當前經濟建設的重點工程，得到省、市、區三級政府的關注和支持。

齊魯國際塑化城總佔地面積為247畝，建築面積31萬平方米。項目主要分為兩大部分（商業地產和住宅部分），其中商業面積約為17.5萬平方米，配套生活區約為13萬平方米。項目總投資約9億元。

齊魯國際塑化城分三期開發建設，計劃工期三年。一期開發區域位於整個地塊的中部，開發面積約為6萬平方米。由52套商務公館，7排（共計168套）內街商鋪，博臨路底商及創業園（共計114套寫字間）等部分組成。商務公館主打面積為240--370平米，一層設7米進深的私家後花園，三層設有超大觀景樓台，是為高端客戶打造頂級商務平台。內街商鋪為3層，單套面積約為134平米，並在三層設有屋頂花園，此區域定位為精品塑化區。創業園寫字間部分單戶約為60平米，主要是為創業起步的客戶所量身打造的。創業園南北兩側設一雙子門，沿街底商每戶約為400平米，是為市場所配套的銀行區域。

項目二期開發區域位於地塊的南部，緊鄰臨淄大道。其中設28層商務寫字樓一棟，建築面積約為3.5萬平方，其外觀以古代“齊”字造型的特有形象充分體現臨淄作為齊國故都的文化底蘊；西側設12層商務酒店一處，緊鄰商務寫字樓為主樓裙樓，建築面積近4萬平米，初步定位大型家居廣場，地下設有大型停車場。緊鄰商務酒店北側塑化區二期。三期開發區域位於地塊的北部，為一二期配套的高檔住宅區，建築形態為高層和小高層。

齊魯國際塑化城由香港中廈建築有限公司設計，本著環保入市的原則採用地面綠化、空中綠化、屋頂綠化的立體綠化系統，借用第五代文化商業複合地產模式力爭打造一個集商業、辦公、購物、娛樂、餐飲、住宅於一體的大型城市地標性建築群。

項目一期工程於2010年9月28日開工建設，預計2011年12月底竣工，項目投資1.15億元，建設辦公類樓房、商鋪類樓房等約計6萬平方米；二期工程已於2011年5月開工建設，預計2013年5月竣工，項目投資4.4億元，建設會展中心、高層寫字樓、商務酒店、商鋪類樓房等約計13萬平方米，商務酒店7680平方米；項目三期商住樓工程計劃於2012年3月開工建設，預計2013年9月竣工，項目投資3.45億元，高層建築面積135000平方米。項目建設期為3年，從2010年9月開工建設，預計於2013年9月竣工。

項目優勢條件：

1、產業基礎

山東省是全國主要的化工塑料產品生產加工基地，臨淄區多年來依託齊魯石化公司的優勢，已經成為山東省最主要的化工塑料、產品生產加工基地及物流集散中心，擁有約2000多家化工及塑料生產加工企業，大量的產品中間體、化工原料需在此交易，其中各類塑料加工企業近800家；區內擁有全國第三家國家級化工區-齊魯化工區。集石油化工、氯鹼化工、煤化工“三化合一”，具有鮮明的產業特色，臨淄周邊的東營、濰坊、濟南、臨沂等城市受其輻射，也形成了相當規模的化工、塑料生產加工能力；如此眾多的下游廠家的需求，也為市場的繁榮發展奠定了良好的產業基礎。隨著下一步齊魯石化公司三輪乙烯改造、臨淄南部化工新材料基地等大項目陸續建設，齊魯化工區經濟總量和行業競爭力將大幅提升。

2、區位優勢明顯

臨淄位於魯中腹地，地理位置優越，具有立足本地、輻射全省、影響全國的優勢。交通十分便捷，膠濟鐵路橫貫東西，新泰線、淄東線縱穿南北，擁有多條鐵路專線，濟青高速、309國道穿過境內，並緊鄰濱博高速公路，具備大流通業的交通區位優勢。

3、已經形成了良好的市場基礎

1993年，臨淄區政府建設成了頗具規模的齊魯化工商城，近年來，商城經營儘管日漸蕭條，但市場內仍有200多家塑料、化工經營業戶正常營業，齊魯化工城的產品信息報價在全國各專業市場上仍起著風向標的作用。更重要的是臨淄區作為全國的重要化工城市，區內形成了眾多的塑料化工貿易從業者，只要通過積極的引導宣傳及政策吸引，對於前期市場的啟動及後續的市場發展起到非常重要的作用。

4、項目優勢：該市場的定位為：立足魯中、輻射山東、影響全國，打造江北第一塑化商城，項目規模適中、布局合理，功能齊全，配套完善、能滿足入住客戶經營、辦公、居住、生活、休閑等各種需求，同時著力塑造建築形態和外立面，在融入齊文化特色元素的同時彰顯出時代的氣息，並將之打造成城市地標性建築。為保證市場運營，公司根據項目開發進度，成立專業的市場運營公司，引進專業人才，實行扎口式管理，引進專業的塑化信息網路運營商，搭建一流的信息平台，確保商城建好運營好。

5、政府優惠政策

2009年，省社科院聯合相關高等院校及科研機構在充分調研論證的基礎上，向省政府提出了《在淄博建設齊魯國際塑化原材料物流中心的建議》，該建議得到了姜大明省長、劉慧晏書記、等省市主要領導的高度重視，並作出重要指要求儘快啟動實施。臨淄區政府大力支持該項目建設，多次開協調會，在齊魯國際化工商城開發、建設和運營管理方面，給予開發建設及招商運營管理多方面的優惠政策。

6、招商進度

到目前為止，已有200餘家業戶與齊魯國際塑化城簽訂了市場入住合同。其中，中石化華北銷運公司和齊魯石化銷運部已確定入住該市場。

中國已步入世界塑料大國行業，被譽為工業食糧的塑化原料，呈現出更廣闊的發展前景。規劃建設齊魯國際塑化城，符合國家振興服務業發展的長遠規劃，本項目市場內商業部分建築面積為17.3萬平方米，按照塑化行業人均佔用營業面積30㎡計算，建成后的市場，預計可容納商家1000戶，容納從業人員5700人，

預計可實現年銷售額1200億元，年利稅20億元，根據目前規劃，市場內28層主樓將打造一個高端的中央商務區，在集中辦公貿易同時，還將賦予其會展、餐飲、休閑、金融、諮詢等多種功能，目前市場正在積極洽談，全面招商，計劃將一批有規模的企業招入市場，優化市場環境，繁榮市場經營，發展總部經濟。建成后的市場，將帶動相關產業發展，擴大產品綜合競爭力，對促進區域經濟發展具有重要的意義。