貝爾維尤

貝爾維尤

貝爾維尤(Bellevue,WA)是美國華盛頓州第五大城市、西雅圖都會區第三大城市,與西雅圖隔華盛頓湖(Lake Washington)相望。

貝爾維尤距離西雅圖市中心10英里(16公里),以90號州際高速公路(I-90)、520號州內高速公路(SR-520或WA-520)與西雅圖相連,境內另有405號州際高速公路(I-405)貫穿南北。貝爾維尤面積為36.47平方英里(96.46平方公里),2017年人口估計為140,700。

貝爾維尤市位於普及特灣(Puget Sound)地區,西鄰華盛頓湖(Lake Washington),東至瑟馬米什湖(Lake Sammamish),北部與麥地那市(Medina)、克萊德山市(Clyde Hill)、柯克蘭市(Kirkland)和雷德蒙德市(Redmond)接壤,東部與南部與瑟馬米什市(Sammamish)、伊瑟闊市(Issaquah)和倫頓市(Renton)接壤。

貝爾維尤經濟發達,零售商圈規模僅次於西雅圖市中心,居華盛頓州第二位。美國第三大運營商T-Mobile、世界第三大重卡製造商Paccar的總部位於市內,微軟、波音及阿里巴巴均在貝爾維尤擁有辦公室。微軟是本地最大的僱主,在市內大約有7500名僱員。

簡介


貝爾維尤(Bellevue,Nebraska)是美國內布拉斯加州薩皮縣的一座城市,位於該州東部密蘇里河畔。面積34.7平方公里,2000年人口44,382人,是該州第三大城市。建於1855年,是內布拉斯加州最古老的城市。

歷史


今天的貝爾維尤市所轄區域在20世紀前一直人跡罕至。相比於森林密布的湖泊沿岸,生活在美國西北部的印第安部落更喜歡定居在太平洋沿岸或喀斯喀特山脈(Cascade Range)以東的平原地區。1867年,在今天被稱為煤溪(Coal Creek)的地方發現了煤炭礦藏后,白人移民開始在此地定居從事採礦和伐木業。19世紀80年代,在梅登堡灣(Meydenbauer Bay)旁的村落被命名為貝爾維尤,在法語中的意思是“美麗的景色”,可能是意指當時新落成的郵局窗外的美景或紀念大部分拓荒者遠在印第安納州的同名故鄉。
在20世紀初期,貝爾維尤是一個農業社區。肥沃的土壤使農民們收穫了豐厚的回報,產自貝爾維尤的水果和蔬菜通過輪渡跨過華盛頓湖(Lake Washington)銷往西雅圖,並在1904年北方太平洋鐵路(Northern Pacific Railroad)建成后通過鐵路運往更遠的地方。日本移民在此地建立了聯合倉庫,隨即開始生產箱裝的草莓和蔬菜。
1940年,隨著第一座橫跨華盛頓湖的浮橋的建成,大規模的移民蜂擁而入。貝爾維尤廣場(Bellevue Square),美國的第一個郊區購物中心(Suburban Shopping Center,指建築低矮但佔地廣闊、配有大型停車場的綜合性購物中心)於1946年開業,並繁榮至今。
1953年,貝爾維尤建市。幾十年間,田埂阡陌早已被高樓大廈所取代,年輕的城市已成長為繁華多彩的現代都市和科技中心。

地理環境


地理位置
貝爾維尤市位於普及特灣(Puget Sound)地區。
氣候
貝爾維尤市為溫帶海洋性氣候,冬季低溫多雨,夏季溫暖少雨。
月份低溫/℃高溫/℃降水量/㎜日照時長/小時
1月18115.69
2月310110.510
3月41392.912
4月51562.713.5
5月91940.915
6月112235.316
7月132522.615.5
8月132528.314.5
9月112261.812.5
10月81775.511
11月411108.79.5
12月38167.38.5

人口種族


根據2017年預測,貝爾維尤市人口為140,700人,較2010年人口普查數據增長了12,406人。
文化種族分佈
作為新興的科技城市,相當數量的貝爾維尤居民為外國移民。1990年,有11,554名居民出生在美國境外,佔總人口數的13%。得益於科技公司近年來的迅速擴張,至2015年,這一數字增長到54,505人,佔總人口的39%,並在持續增長。
根據2017年數據,貝爾維尤市55.9%的居民為白人;33.8%的居民為亞裔,其中12.1%為華裔、11.5%為印度裔、3.7%為韓裔、1.7%為日裔;7.2%的居民為拉丁裔。此外,混血居民佔總人口的4.8%,非裔人口佔比2.8%。
年齡分佈
隨著二戰後嬰兒潮一代人口漸趨高齡,貝爾維尤市的老年人口數有所增加,但整體仍呈健康趨勢。
年齡組比例
5歲及以下5.6%
5-95.6%
10-145.9%
15-195.1%
20-244.8%
25-3417.9%
35-4414.4%
45-5414.9%
55-596.7%
60-644.9%
65-747.4%
75-844.4%
85歲及以上2.2

行政區劃


政府架構
貝爾維尤市政府採取議會制,由全體選民投票選出任期四年的7人市議會(City Council)作為市級決策機構,並由市議會內部推選出一名市長和一名副市長。現任市長為John Chelminiak先生,副市長為Lynne Robinson女士,任期均至2019年12月31日。在市議會之下,市政府共設有15個執行部門。
下轄社區
與國內地級市多下轄縣、鄉兩級行政區不同,美國的市和鎮(City or Town)為基本行政單位。為便於服務,貝爾維尤市共分為16個社區(Neighborhood),各社區為居民自治機構,並不享有行政權力。
社區人口佔比居住單位數
BelRed12441493
Bridle Trails1046984943
Congar Mountain/Lakemont1141684134
Crossroads14404106137
Downtown1193198805
East Gate & Factoria963374003
Lake Hills16692126909
Newport966773786
Northeast Bellevue1102484127
Northwest Bellevue948074340
Somerset831162890
West Bellevue838263948
West Lake Sammamish625252397
Wilburton379031914
Woodridge511542237

經濟


貝爾維尤市經濟發達,主要支柱產業為信息技術、商業服務、零售業和旅遊業。美國第三大運營商T-Mobile、世界第三大重型卡車製造商帕卡(Paccar)、旅遊網站Expedia、運動裝備Eddie Bauer等知名公司總部坐落於此,亞馬遜、波音、微軟、甲骨文、Salesforce等跨國集團在此設有分部。此外,阿里巴巴、騰訊、華為、百度等中國科技公司也在貝爾維尤設置了辦公室。
經濟指標
數據指標 貝爾維尤市全美平均
失業率3.2%3.9%
近期職位增長2.6%1.6%
遠期職位增長39.9%33.5%
消費稅10%7.3%
個人所得稅4.6%
個人平均收入$59,007$31,177
家庭平均收入$105,402$57,652
家庭收入中位數$126,317$70,850
產業結構
排名產業 從業機構數
1科技4158
2零售1764
3醫療和社會救助1428
4其他服務業1303
5廢棄物處理及生態修復960
6房地產974
7保險金融919
8建築862
9批發546
10教育服務599
11住宿、食品478
12信息諮詢407
就業結構
排名產業 從業人數佔比
1教育服務、醫療衛生23%
2科技、生態19%
3零售11%
4藝術、娛樂、餐飲、住宿10%
5金融、房地產、信息諮詢10%
6製造業6%
7建築6%
8物流、交通5%
9公共管理4%
10其他服務4%
薪資水平(2015年)
收入區間/$ 佔比
大於75,00038%
65,000-74,9995%
50,000-64,99912%
35,000-49,99913%
25,000-34,99910%
15,000-24,99911%
10,000-14,9995%
低於10,0008%
家庭收入分佈(2017年)
收入區間/$ 佔比
高於200,00026.6%
150,000-199,99915%
100,000-149,99920.3%
75,000-99,99911.4%
50,000-74,99910.6%
35,000-49,9996%
25,000-34,9993.3%
15,000-24,9992.9%
10,000-14,9991.6%
低於10,0002.3%
房地產
截至2019年4月,貝爾維尤市房價平均交易價格為92萬6千美元,相比2018年略有上升;每平方英尺平均成交價格為451美元,同比下降5.4%。平均首付比例為20.1%,3月成交數為154套。
企業動向
● Amazon
1995年,傑夫·貝索斯在貝爾維尤市的一個車庫內創造了亞馬遜(Amazon),隨後遷往最近的大城市西雅圖。
2016年,亞馬遜重回貝爾維尤,租下了第一棟16層、辦公面積為35萬平方英尺的寫字樓,預計可容納2000名員工。
2017年,亞馬遜宣布將從2020年起接手位於市中心的Expedia總部大廈,租期16年。這座20層寫字樓有40萬平方英尺的空間,可容納2500名員工。
2019年4月,亞馬遜宣布將在2023年前把下屬的全球運營部門(Global Operation)由西雅圖搬遷至貝爾維尤,此舉涉及幾千個工作職位。
4月24日,亞馬遜以遠高於估價的1.949億美元買下了貝爾維尤市中心的一座10層寫字樓和周圍土地,預計可建設2-3座40層寫字樓、共計120萬平方英尺的辦公空間,超過亞馬遜此前在市內的辦公空間總和。
4月29日,亞馬遜以1.95億美元的價格租下了貝爾維尤市中心兩座尚未開建的寫字樓。該項目預計在2019年夏季開工,2022年落成,共有71萬平方英尺的辦公空間。
7月2日,亞馬遜宣布擬在4月24日購買的土地上建造一座43層辦公樓,耗資6.5億美元,擁有120萬英尺的辦公空間,可容納4200名員工。預計建成后將以600英尺(183米)的高度成為貝爾維尤市的最高樓,與計劃於2023年開通的輕軌站僅一街之隔。
● Salesforce
2019年6月10日,Salesforce宣布以157億美元的價格全資收購位於西雅圖的科技獨角獸Tableau,並將以西雅圖地區作為第二總部繼續擴大本地僱員規模。本地媒體推測Salfesforce可能擴大位於貝爾維尤的辦公室規模,或在西雅圖市中心開闢新的辦公空間。
2019年1月,臉書(Facebook)確認租下一棟位於貝爾維尤市Spring District地區的11層寫字樓。臉書將於2020年入駐,租期為13年,新辦公樓毗鄰清華和華大合辦的全球創新學院,共有33萬8千平方英尺的辦公空間。
2017年,旅遊網站Expedia宣布將在2020年前將總部由貝爾維尤市遷往西雅圖,此次搬遷將涉及3000名員工。位於貝爾維尤市中心的Expedia總部大廈由亞馬遜(Amazon)續租,成為亞馬遜貝爾維尤園區的一部分。

交通


貝爾維尤位於華盛頓湖(Lake Washington)東側,與西雅圖隔湖相望,交通便利,主要市際交通方式為高速公路,公共交通主要為公交巴士,連接西雅圖和貝爾維尤的輕軌藍線(Link Blue Line)將於2023年開通。貝爾維尤市的航空運輸主要通過西雅圖-塔科馬國際機場。
高速公路
● 90號州際高速公路(Interstate 90, I-90)
90號州際高速公路西起華盛頓州西雅圖市中心,東至馬薩諸塞州波士頓,全長約4800千米,是美國北部的公路交通動脈。90號州際高速公路穿過貝爾維尤市南部,是貝爾維尤市與西雅圖市連接的主要幹線公路,並在貝爾維尤境內與南北向的405號州際高速公路連接,共同承擔了貝爾維尤市內的主要通勤交通。
● 405號州際高速公路(Interstate 405, I-405)
405號州際高速公路為5號州際高速公路的支線,由華盛頓的Renton市起,途經貝爾維尤、Kirkland、Bothell、最終在Lynnwood市併入5號州際高速公路,是貝爾維尤市內的南北交通幹線,因此擁堵嚴重。為緩解交通壓力,華盛頓州交通部已著手對405號公路進行拓寬,雙向各增加一條HOV(High-Occupancy Vehicle,即高運力車輛如巴士)車道鼓勵民眾拼車或搭乘公共交通工具出行,並計劃在未來各增加一條普通車道。
● 520號州內高速公路(State Route 520, SR-520或WA-520)
520號州內高速公路西起5號州際高速公路,途經華盛頓大學,從Evergreen浮橋橫跨華盛頓湖,穿過貝爾維尤市北部並一直到達位於Redmond市的微軟總部園區。2012年,為緩解交通壓力,連接西雅圖和貝爾維尤的浮橋(Evergreen Floating Bridge)實施雙向浮動價格收費,但華盛頓湖以東路段保持免費。520號公路是貝爾維尤居民前往微軟園區、華盛頓大學的主要通勤公路。
公共交通
因貝爾維尤市人口密度比國內類似城市低(14萬人/94平方公里,相比而言杭州市上城區為35萬人/26平方公里、青島市市南區為58萬人/30平方公里),公共交通的線路和班次較為稀少。
● Sound Transit Express
Sound Transit Express為城際快速公交,運營通往西雅圖市區、華盛頓大學、Redmond市微軟園區、西雅圖-塔科馬國際機場等地的線路。此類公交車全程沿高速公路運行,只經停主要公交樞紐和高速車站。
途經貝爾維尤的城際快速公交列表:
線路編號始發-終點站日運量/人次(2018)
532Everett-Bellevue2026
535Lynnwood-Bellevue1935
540Kirkland-U. District583
541Overlake-U. District833
542Redmond-U. District2192
545Redmond-Seattle8702
550Bellevue-Seattle9760
554Issaquah-Seattle3910
555/556Issaquah-Northgate1426
560West Seattle-Seatac-Bellevue1791
● King County Metro
King County Metro提供貝爾維尤市內的公交服務。市內公交依託Bellevue Transit Center、Eastgate Park&Ride、Overlake Park&Ride等公交樞紐,沿市內幹線公路連接市內主要地區。因貝爾維尤市轄區面積較小,許多公交線路的始發/終點站並不在貝爾維尤市內。主要公交線路有始發自市中心的Bellevue Transit Center、終到Redmond市的Rapid Ride B線BRT,和途經Bellevue Transit Center和Eastgate Park&Ride終到華盛頓大學的271路等。
● 尚未開通的西雅圖輕軌藍線(Link Light Rail Blue Line/East Link Extension) 
2008年,大西雅圖地區選民通過了普吉特灣地區公共交通2期擴建方案(Sound Transit 2),其中包括建造一條連接西雅圖市區和貝爾維尤市、終到微軟總部園區的輕軌線路,建成后將標記為西雅圖輕軌藍線,現有的輕軌中央線(Central Link)將改為輕軌紅線運行。
2017年,輕軌東向延長方案(East Link Extension)完成最終設計並破土動工。該線路全長14英里(22.5公里),共設10座車站,將於2023年建成通車,預計2026年日客運量可為43,000-52,000人。

生活


公共設施
貝爾維尤市擁有超過2700英畝(約11平方公里)的公園和超過80英里(約129公里)的步行道,被譽為“公園之城”,配有運動場、洗手間、籃球場、網球場、野餐區和救生員季節性執勤的沙灘等設施。其中,貝爾維尤植物園(Bellevue Botanical Garden)最負盛名。距離市中心僅1.3英里,53英畝的植物園使人們有機會逃離城市的喧囂,享受片刻的寧靜。植物園免費進入,內有包括中式和日式的多個不同風格的小園林,一年四季帶給遊人不同的體驗。每年聖誕節期間植物園會舉辦聖誕燈展,是家庭出遊的好去處。
此外,貝爾維尤市擁有貝爾維尤美術館(Bellevue Art Museum)、貝爾維尤青少年劇院(Bellevue Youth Theatre)、梅登堡會展中心(Meydenbauer Center)、高爾夫球場、室內游泳館(Aquatic Center)、網球中心(Robinswood Tennis Center)、滑板公園(Skate Parks)等一系列休閑娛樂設施,服務人民群眾的文體需求。
治安
● 犯罪率
與70萬人口的西雅圖市相比,貝爾維尤的治安狀況更好。市內暴力犯罪率為千分之一,低於華盛頓州平均(千分之3.4)和美國平均(千分之4);財產犯罪率為千分之28.9,低於華盛頓州平均(千分之31.74),高於全美平均(千分之24)。總體而言,貝爾維尤市暴力犯罪較少,但財產犯罪相對較多。
2013-2017貝爾維尤市暴力犯罪列表
年份謀殺強姦搶劫襲擊總數
20131204856125
20142256552144
20152256463154
2016156358136
2017245965148
5年平均121.859.858.8141.4
2019年4月3日凌晨,一名男子在Goldsmith公園被槍殺,是貝爾維尤近三年來首次出現的謀殺案。鑒於數月以來Crossroad地區暴力活動有所增加,警長Steve Mylett提醒民眾幫派活動可能重新抬頭。
● 警察力量
貝爾維尤市警察局(Bellevue Police Department)共有225名僱員,包括184名警員和41名文職僱員,負責維護市內的治安。除基本的巡邏和犯罪調查部門,貝爾維尤警隊還擁有警犬隊(K-9)、談判專家(Hostage Negotiation Team)、拆彈專家(Bomb Squad)和特警隊(SWAT)等專業部門,在各個方面儘力保障公眾的安全。
在城市外,華盛頓州高速巡警(Washington State Patrol)負責高速公路上交通違章和事故的處理;在公共交通工具上,隸屬於金郡治安辦公室(King County Sheriff Office)的公交警察(King County Metro Police)會輔助地方警察執法;需要多地區各部門合作或危害國家安全的案件由聯邦調查局西雅圖分局(FBI Seattle Division)處理。
醫療
與美國大多數地區相似,貝爾維尤市的醫療服務主要由私人專科診所提供,市內的大型醫院有位於Overlake地區的Overlake Medical Center。此外,西雅圖市的港景醫療中心(Harborview Medical Center)、華盛頓大學醫療中心(University of Washington Medical Center)和瑞典醫療中心(Swedish Medical Center)距離貝爾維尤市車程均不足半小時。
購物
位於市中心的貝爾維尤商業綜合體(Bellevue Collection)是貝爾維尤市乃至整個西雅圖都會區最受歡迎的購物中心,分為貝爾維尤廣場(Bellevue Square)、林肯廣場(Lincoln Square)和Bellevue Place三部分. 其中,貝爾維尤廣場是面積近130萬平方英尺(12萬平米)的購物中心,共有近200家品牌專賣店和餐館入駐;林肯廣場是集寫字樓、公寓、萬豪酒店、餐飲、IMAX電影院為一體的商業綜合體,其中位於南樓(Lincoln Square South)31層的Ascend Prime Steak and Sushi是貝爾維尤市最高的高端餐廳;Bellevue Place是貝爾維尤凱越酒店所在地。
兩個街區外,位於405號高速公路西側的布拉文購物中心(The Shops at the Bravern)是位於貝爾維尤市中心的奢侈品綜合體,於2009年開始營業。布拉文購物中心駐有GUCCI, HERMES, LV, PRADA等知名奢侈品牌和貝爾維尤久負盛名的John Howie Steak House高端餐廳,並有受國人喜愛的澳門豆撈坊(The Dolar Shop)。
在市區之外,各個社區大都擁有服務本社區的商業廣場,如Factoria Mall, Crossroad Mall等,有QFC, Safeway, Fred Meyer和Target等連鎖商超入駐,配合餐館和其他特色商店,滿足本社區居民的生活需求。
亞洲超市方面,毗鄰市區、位於405號高速公路東側的Uwajimaya是西雅圖地區歷史悠久的日本超市,在出售食品的同時也有產自日本的洗護產品;位於貝爾維尤市南部的H-Mart是北美地區的大型韓國超市連鎖,出售韓國特色的食材和韓國產品;百家超市(Asian Family Market)位於Bel-Red Road和148街路口,銷售中式食材和產自中國的零食及日用品,同一商圈內的印度超市(India Supermarket)出售印度風格的產品。
餐飲住宿
● 餐飲
Ascend Prime Steak and Sushi餐廳
貝爾維尤市擁有從經濟型連鎖餐飲到高端餐廳、從西式牛排到中東卷餅在內的各價位多國菜系。在高端餐飲方面,貝爾維尤既擁有在西雅圖地區享譽已久的John Howie Steak House牛排餐廳,也有在2018年開業的、位於林肯廣場南樓(Lincoln Square South)31層的餐飲新貴Ascend Prime Steak and Sushi。此外,位於林肯廣場2樓的Baron's Xi'an Kitchen & Bar是西雅圖地區高端中餐的代表。
作為本地科技公司中國籍員工和中國留學生的聚集地,貝爾維尤的中餐水平位居西雅圖地區各城市的前列。經營台灣菜的東來食府(Facing East)聲名遠揚;沸點臭臭鍋(Boiling Point)、樂洵小火鍋(Swish Swish)和小肥羊(Little Sheep)等各式火鍋深受本地華人的喜愛;經營川湘菜的十里香(Little Garden)物美價廉,是許多上班族外賣的首選。近年來新開業的牡丹(Peony Kitchen)、豆撈坊(The Dolar Shop)、牛一嘴蘭州牛肉麵(Nuodle)和即將開業的海底撈也給貝爾維尤居民帶來了更多的餐飲選擇。此外,國內的連鎖奶茶Coco、快樂檸檬和彌茶在貝爾維尤陸續開業,受到年輕人的熱烈歡迎。
● 住宿
得益於貝爾維尤市的經濟繁榮,凱越(Hyatt Regency)、萬豪(Marriott)、威斯丁(Westin)、喜來登(Sheraton)等高端酒店連鎖在市中心駐有多個下屬品牌酒店,為商務出行的旅客提供優質的服務。除此之外,以銀色雲朵酒店(Silver Cloud Inn)為代表的舒適型酒店和以紅獅酒店(Red Lion Hotel)為代表的經濟型酒店給予了旅客更多樣的選擇,喜歡民宿的遊客也可以在愛彼迎(Airbnb)上預訂心儀的房間。
教育
貝爾維尤是全美受教育水平最高的城市之一,根據2015年數據,在16歲及以上人口中,有28.2%獲得了碩士及更高學位,37.2%的居民持有本科學位,擁有副學士學位的比例為5.2%,另有15.1%的居民受過部分高等教育但沒有獲得學位,加上佔比9.7%的高中學位獲得者,共有95.4%的居民受過高中及更高水平的教育,遠高於全美平均數據。
● 基礎教育(K-12)
Medina Elementary School
貝爾維尤市及周圍地區擁有西雅圖地區乃至整個華盛頓州最好的學區(但並不是說市內的所有學區都是一流水平,請有意向在市內購買地產的投資者注意),Medina Elementary School、Somerset Elementary School等公立小學和Bellevue Children's Academy等私立名校在市內具有良好的聲譽。在高中方面,Bellevue International School各項指標均位於華州首位,並被US News高中排行榜上位列全美第18位。
● 高等教育
貝爾維尤市內並沒有四年制綜合性大學,距離貝爾維尤市最近的綜合性大學是位於西雅圖市的華盛頓大學(University of Washington),距貝爾維尤市中心車程約20分鐘。市內另有貝爾維尤學院(Bellevue College),共有逾32000名註冊學生,是華盛頓州規模最大、水平較高的社區大學,提供2年制的副學士學位(Associate Degree)幫助學生繼續轉至其他四年制大學攻讀學士學位,並可頒發信息技術、數據處理、生物、醫學管理、放射科學等領域的學士學位(Bachelor's Degree)。
雖然沒有綜合性大學,但貝爾維尤市有一所獨立的研究生院。2015年,美國華盛頓大學(University of Washington)和中國清華大學(Tsinghua University)在微軟(Microsoft)的協助下成立了全球創新學院(Global Innovation Exchange, GIX),旨在培養未來的創新領軍人才。GIX項目共提供兩個交叉學科的碩士學位:15個月的創新理學碩士學位(MSTI),通過者將獲發華盛頓大學的理學碩士文憑;21個月的雙學位項目,學生在完成15個月的學習后將赴清華大學繼續學習6個月,完成學位論文後將同時獲得華盛頓大學的理學碩士學位和清華大學的數據科學和信息技術碩士學位(MSE)。如今,該研究生院的合作夥伴包括波音(Boeing)、ARM、比爾及梅琳達·蓋茨基金會(Bill & Melinda Gates Foundation)等知名機構和英屬哥倫比亞大學(Univeristy of British Columbia)、香港科技大學、以色列理工學院(Israel Institute of Technology)等高等學府。

未來發展


隨著本地科技企業的崛起和矽谷企業在西雅圖的擴張,以華盛頓湖西岸的西雅圖及東岸的貝爾維尤、柯克蘭雷德蒙德三市為核心的大西雅圖地區已逐漸成為繼加州矽谷之後的第二科技中心,而作為東岸核心城市的貝爾維尤也獲得了長足的發展。
貝爾維尤
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