建外SOHO

樓內配套：游泳池、壁球廳、網球場、健身房、蒸汽桑拿、按摩、咖啡館、酒吧一應俱全。周邊配套：包括幼兒園和會所電梯：10部客用電梯網路：網通、電信空 調：中央空調車位：停車位3000個，18萬/個。裝修標準：框架式。

物業公司：soho中國物業費：25.00美元。基本租期：1年。物業費說明：公寓：5元/平方米。月入住時間：寫字樓2004年4月20日銷售許可證：京房外證字第386號開發商SOHO中國有限公司。建築類型：多座建築面積：720000.00平方米。

簡 介：住建外SOHO，享受混合豐富的都市生活。

建外SOHO位於長安街上，國貿中心正南面，是CBD中面積最大的建築項目，總佔地面積為16.9公頃（東西長約760米），由18棟公寓、2棟寫字樓、4棟SOHO小型辦公房及大量裙房組成，配套設施包括幼兒園和會所等。

來自日本的著名設計師山本理顯為建外SOHO的空間布局和建築風格開闢了的先河。其所有商鋪分佈在建築的一、二、三層，一、二層全部臨街開門，三層則乘滾梯直達。建外SOHO在居住概念上強調了“小”，街道的尺度小，廣場小；在設計上突出了“無中心、多層次、混合就是活力”的理念，使其商業街呈現出更豐富、更親切的空間情態。建成以後的建外SOHO，每天將有5萬人在這裡居住、辦公、逛街、找樂；16條步行商業小街，300個沿街店鋪，20個雙層花園，將把這裡點綴成都市生活的樂園。

因此，建外SOHO必將成為北京最熱鬧的商業中心、最豐富的文化亮點和最前衛的時尚櫥窗。

項目名稱：建外SOHO

地理位置：北京建國門外大街4號（國貿中心對面）

佔地面積： 12.28萬平米

建築面積：約70萬平方米

最大限高： 99.9米

總設計師：山本理顯（日本）

開發商：北京紅石建外房地產開發有限公司

建外SOHO位於長安街上，國貿中心正對面，是北京的商業心臟。建外SOHO總佔地面積為12.28公頃（東西長約760米），總建築面積約為70萬平米，地下建築面積為19萬平米，地上建築面積約51萬平米，由18棟公寓、2棟寫字樓、4棟SOHO小型辦公房及大量裙房組成，配套設施包括幼兒園和會所。

第一大道寫字樓：

南北兩座，辦公面積98000平米，樓高28層。整棟樓通透明亮，簡約現代。

SOHO公寓樓：

27*27米的體量，體型細長，白天透明，夜晚發亮。SOHO公寓樓1-3層為臨街商鋪，4層以上為SOHO公寓單元，18棟樓高低錯落，異常生動。

SOHO商鋪：

全部臨街，1、2層鋪面複式結構自成一體，3層鋪面由滾梯直達公共院落，出入便利。

中心花園：

CBD中心最大花園，面積超過3萬平米，相當於兩個工人體育場。

會所：建外SOHO商鋪眾多，其中包括星巴克旗艦店、同仁堂旗艦店、渝鄉人家旗艦店、東田造型旗艦店、美克美家、溫帝吳等眾多極具風格的時尚店鋪。隨著各座樓宇的陸續入住，已有數百家公司進駐，居住、工作、休閑、消費融為一體，建外SOHO已成長為繁華熱鬧的都市生活中心。

越來越多的商業文化活動選擇在建外SOHO亮相，每年持續4個月的夏日狂歡節引來眾多明星在此舉辦露天演唱會，詩人在廣場舉辦詩歌朗誦會，藝術家在街頭展示當代先鋒藝術，時尚品牌在這裡發布新產品，文化人群在這裡做主題沙龍……建外SOHO平均每年舉辦四十多場極具風格的各類活動，吸引了眾多時尚精英人士在此流連。

建外SOHO由北京著名房地產開發商SOHO中國開發，山本理顯負責主要設計，另外邀請C+A小島和米 環境設計所擔任低層建築的設計，是集設計大師們為一體的建築群。山本理顯表示，建外SOHO的靈感來自一個名叫休達的摩洛哥城市："我的做法就是把建外SOHO做成開放的，把一條條街穿插到建築中去，打破了北京衚衕和四合院的封閉概念。"

截至2004年6月，建外SOHO共登記銷售額60.5億元，佔CBD區域在售的10個項目總銷售額134億元的45%(北京房地產信息網數據)，2004年1-6月，納稅總數為166,482,133。

"建外SOHO"最高建築物高100米，共31層，從開始到竣工只花了兩年的時間。它所帶來的不單是突破性的建築概念，更提倡一種北京新生代的居住模式。《時代》雜誌上曾這樣評價："SOHO的生活方式能否給住宅區以新的活力，眾多建築師們的巨型建築能否改變中國的面貌，這是誰都無法斷言的。但這些新的建築確實影響了中國的年輕一代。中國也正在邁向一個新的時代"。

夜晚經過北京建國門外大街上的國貿時，你不可能錯過路邊的“建外SOHO”，它像燈塔一樣點燃了北京的黑夜，正如潘石屹和張欣兩夫婦每次推出的新項目一樣，吸引了世界各地媒體的眼球。

這個位於北京CBD的新樓盤是紅石實業有限責任公司的第四個項目，去年10月底舉行了開街儀式，著名小說家劉索拉導演了一出中西合璧的街頭表演，香港著名DJ現場打碟，來自世界各地的時尚人士們進行了一次別開生面的狂歡。

獨一無二 將成旅遊點

由日本著名建築師設計的建外SOHO，是一組通體透明的建築群，風格簡潔明朗，然而走進裡面，才 遇見建築師對細節的偏執：

弧形和直線的走道容許不同角度的風景；每棟建築以不同角度站立；暴露在外的地底網球場懂得表達空間；開放式的落地窗，三樓的私家走道，住客能看人也被看，同時保持著一種安全的距離；20個雙層花園，16條小街，300家店鋪，外人也能享用，這是多層次混合式的空間。樓里可供商住的單位也打破了傳統三室一廳的概念，完全是開放式的空間，讓業主自由發揮。所有工程完工後，將有五萬人在這裡辦公、居住、逛街。

建外SOHO開放的空間和設計風格在北京是獨一無二的，她甚至將成為一個旅遊目的地。“她不是定位在步行街的商業區，像王府井，但是她有著和王府井一樣的擁嚷和繁華的街市；她不是封閉的公寓住宅，但是你依然能夠在自己的平台閑庭信步。”張欣說。

建外SOHO首期已經完成並且發售，第一批住戶已經入住。目前一平方米價格為1萬5000元（人民幣，下同），它是新浪網2002年十大熱銷樓盤排行榜的首位。紅石的上個項目是在威尼斯雙年展獲得建築藝術推動大獎的“長城腳下的公社”，潘石屹和張欣邀請了亞洲頂尖的建築師在八達嶺長城腳下設計了12所漂亮別墅，新加坡的代表是陳家毅。目前這些別墅已經改裝成高級時尚酒店，一晚的房價888美元起。

潘石屹是一個另類的房地產發展商，公司的項目都邀請著名建築師打造。今年底將動工的北京物流港，位於朝陽區十八里店，總投資110億元，建築面積300多萬平方米。建築師是世界著名的伊拉克裔英國女建築師Zaha Hadid，完成後肯定又將成為全世界眼球的焦點。

潘石屹15分鐘訪談：用文化概念做房地產

潘石屹的辦公室在SOHO現代城18樓，富有現代氣息，其中還開闢了一個展覽廳，以圖片和模型展示他這幾年來的成就。他只能給我15分鐘，當天還有中央電視台的訪問。潘石屹經常接受中國國內外的媒體的訪問，他喜歡旅行，也曾經出版了幾本書，談吐不溫不火，是君子雜誌會喜歡採訪的人物。

為SOHO族設計的房子

問：在中國，你是一個比較特別的房地產發展商，做的項目也十分時尚，重視設計細節，可不可以談談為什麼會有把文化的概念運用在房地產上的想法。

答：房子和服裝不一樣，它留的時間很長，要提升它的價值，應該考慮比較長遠，把當今的想法、材料、技術，包括審美觀等運用上去。不時尚的東西，它不往前看，所以我們的項目一定要往前看。中國在歷史上也出現過十分好的建築，當代卻幾乎一片空白。而現在中國趕上了建築時代，新的技術、觀念出現了，條件成熟了，所以這些項目才有可能，我們正好趕上了這個時代。雖然有人對建外SOHO提出不少批評，比如一些人覺得太簡單了，為什麼不塗上一些顏色？我想需要五年的時間吧，我相信到時候就有人接受它了。引領時尚就是要走得比別人快，慢了就沒有意思了。

問：你過去的四個項目都引起海內外媒體的關注，特別是“長城腳下的公社”，能否談談這幾個項目之間的共同點？

答：我們現在面臨網路時代信息時代，現代城和建外的核心概念是SOHO。網路時代來臨，把我們的生活和工作融在一起，只有融在一起才有效率。今天你已經不知道你手上的手機是用來工作還是生活，中國出現了這一族群，我們的房子就是為他們設計的。“長城腳下的公社”和博螯的藍色海岸則是為忙碌的現代人提供一處短暫的逃離，越是熱鬧的城市其實越是渴望片刻的寧靜，所以這兩個項目是讓現代人能夠享受悠閑放鬆的，與世隔絕的狀態。

強調民主建築 打破牆裡牆外概念

問：建外SOHO是個高級住宅區，但卻沒有圍牆，任何人都能使用其中的公共空間，這和中國國內的房地產項目很不同，你稱之為民主時代建築，可不可以談談這個理念？

答：建外SOHO強調的是民主建築。信息時代的到來，提供了民主化的可能性。人和人之間是平等的。中國還很落後，一般樓盤還是有圍牆，圍牆裡是富人，圍牆外是窮人，而我們要打破這樣的概念，讓建築成為社會的一部分，城市的一部分，屬於大家。這樣不只比較有效率，外面的人能進來，對住在裡面的人的心態發展也是健康的。建外SOHO不是限制人們的生活方式和工作方式，而是提供一個儘可能大的平台，讓大家自由發揮。

問：目前中國最大的建築項目都是由外國建築事務所標得，是不是中國建築師還不夠水準？

答：國內設計師其實進步得很快，也有一些很傑出的，比如張永和馬清運等。原來中國是沒有設計的，發展有個斷層，而國外卻延續了幾百年時間。我們也經常邀請一些外國建築師到中國來辦講座等。中國的建築師和國外頂尖建築師交流，對他們也有啟發。雖然目前的總體水平和國際水平還有一段距離，但我相信這距離會越來越近。

潘石屹，人稱老潘，1963年11月出生在甘肅天水，在“黃土高坡”農村上小學、中學。大學畢業後分到國家石油部工作，1987年辭職下海到深圳、海南從事房地產開發，後來又到了北京，繼續房地產開發事業。 1992年8月潘石屹進入北京房地產市場，創立了當時中國最大的股份制民營企業——北京萬通實業股份有限公司，擔任董事總經理及法人代表。在管理北京萬通實業股份有限公司期間，成功開發了北京萬通新世界廣場、北京萬通理想世界、中國國際航空公司大廈（萬通發展大廈）等大型項目，總建築面積近100萬平方米。其中北京萬通新世界廣場譽為京城房地產發展史上一個里程碑，被《北京房地產》雜誌譽為“1994年傑出項目”。

1995年他創立北京紅石實業有限公司。1996年成立項目公司北京中鴻天房地產有限公司，開發位於國貿橋東側、總建築面積48萬平方米的現代城。1998年在長城北邊山坳里為自己建造的私人別墅“山語間”，被京城建築界譽為後現代建築實驗品，也被1999年在京召開的世界建築大會列為與會者參觀的十佳建築之一。2001年潘石屹又先後開發建設了建築面積達70萬平方米的建外SOHO和佔地面積達8平方公里的建築師走廊，以及最新在海南博鰲的“一千畝”開發的“博鰲藍色海岸”等項目。

建外SOHO位於北京CBD核心區，國貿橋金十字的西南角。北臨長安街，東臨東三環，南臨通惠河北路。地鐵一號線和十號線的“國貿站”交匯於項目東部，地鐵一號線“永安里站”位於項目西部。

在CBD的規劃中，建外SOHO的周邊將聚集更多高檔飯店、寫字樓和商場。銀泰世貿中心、中環廣場、中央電視台和北京電視台的建成，將為這裡帶來更加濃厚的商業氣氛和人文環境。隨著建外SOHO周邊市政配套設施的日漸完善，一張縱橫交錯的交通網路即將覆蓋整個社區，未來人們的出行將更加高效便捷。

建外SOHO地處CBD區，是很多中小企業都嚮往的地區，現列出在其辦公的公司，不斷的更新和增加，也希望所在公司自行增加：

A座：（包含餐飲有吉野家、真功夫、味千拉麵、品奇披薩、家香拌面等餐飲機構和中國移動營業廳、農業銀行等）

502:劍橋國際英語教育中心(隸屬劍河國際教育諮詢有限公司)辦公區；

1710：劍橋國際英語教育中心(隸屬劍河國際教育諮詢有限公司)教學區，主要業務為雅思培訓、劍橋商務英語、劍橋口語培訓等。

B座：（包含中行、肯德基等）

辦公空間布局開闊，可分可合，適於進行靈活的空間分割組合，以滿足不同公司對於辦公環境的個性化需求，為辦公格局帶來更多的選擇。

建外SOHO AB座在建外SOHO的東側，共兩棟，每座28層。辦公面積98,000平方米，每層1,750平方米，劃分6個辦公單元，從外表到內部，第一大道以純粹的白色展現它的誘惑力。各單元均有獨立入口，高達7米的挑空大堂，通透落地玻璃幕牆設計，和白色大理石地面一同構成了寬敞明亮的超大空間。

北京建外SOHO 公寓可以辦公可以居住，這裡的房子可以是一個茶室，一個花店，一個藝術工作室，也可以是一個幼兒園，這裡的生活有無數種可能性。

公寓配套設施

全北京第一個擁有寬頻無線上網的社區。

寬頻入戶：通過數字化社區環境，建外SOHO實現了時尚的SOHO生活方式。綜合通訊服務中心利用通訊、計算機、寬頻網路和信息技術，成為業主和租戶貼身的通訊服務專家。

有線電視：除了國內各省市衛星電視頻道以外，建外SOHO還提供衛視中文、衛視音樂、衛視體育、華娛衛視、鳳凰資訊、鳳凰電影、CNN、BBC、CNBC、HBO、NHK、ESPN、TV5、NGC、TVB（星河衛視）等衛星頻道。

周邊配套

超市：新世界百貨；新光天地；國貿；賽特；嘉里中心；貴友大廈；藍島大廈；太平洋百貨 沃爾瑪 雙井家樂福 京客隆超 市 世紀聯華超市

醫院：北京市輕工醫院；永天力大藥房；垂楊柳醫院；勁松醫院；南磨房醫院；朝陽醫院；雙井醫院

徠銀行：招商銀行、中國銀行、交通銀行、華夏銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行

幼兒園：九龍山幼兒園；伊頓雙語幼兒園；小牛津幼兒園；呼家樓街道中心幼兒園；協和啟迪幼兒園；光華路幼兒園；金寶貝；北內幼兒園

中小學：西大望路小學；勁松第二中學；垂楊柳第三小學；北京工大附中；垂楊柳第四小學校；垂楊柳中心小學；朝陽區第三小學；呼家樓第一中學；呼家樓第二中學；呼家樓第三中學；西大望路小學；白家莊小學；光華路第一小學；日

大學：首都經貿大學、北京工業大學、清華大學美術學院

房價走勢

建外SOHO2013年3月均價41703.60元/平米 比2月上漲1.81%

建外SOHO的商鋪沿街設立，獨立進出，面積從100平米到600平米不等，設施齊全。已有咖啡館、火鍋店、料理店、音像店、美容院、時裝店等二百家商家進駐，吸引了眾多追求個性化精緻生活的時尚人群在此消費。

2010年5月10日下午，建外SOHO6號樓25層突起大火。北京市副市長黃衛趕至現場指揮救援。SOHO中國副總裁許洋在微博中透露，起火原因由電路老化引燃空調室外機房堆放的雜物造成。北京市消防局稱，火災過火面積為15平方米，未造成人員受傷，火災原因仍在調查中。

起火房間玻璃破碎

目擊者盧女士稱，10日下午4時30分許，6號樓25層東南角兩扇窗戶突然往外冒出黑煙，很快有明火向外噴出。她的同事迅速報警。下午5時30分許，大火已被撲滅。起火樓層多扇窗戶的玻璃破碎。

黃衛現場指揮救援

北京市消防局人員稱，北京市副市長黃衛趕至現場指揮救援。起火的是一家服飾公司的辦公室。消防部門出動19輛消防車和97名消防隊員。起火辦公室內的電腦及紙張等被燒，撲救僅持續20分鐘。

百餘學生無法上課

10晚6時許，起火寫字樓封閉。“晚上要上課，讓我們進去。”該樓北入口處聚集數十名參加外語培訓的學生。一名學生稱，整棟樓封鎖將導致數百名學生無法上課。對此，現場物業人員表示，消防現場勘查完畢前，該樓所有公司都暫停辦公。

物業被指未及時疏散

楊先生是該樓36層一家公司的員工。他稱，火災發生后，他和同事發現辦公室窗外有濃煙升起，打電話向物業詢問，“物業人員說不清楚發生何事。”

隨後，楊先生髮現樓下已起火，他和同事從樓梯逃生。楊先生認為，物業部門應該在火災發生后第一時間通知樓內人員，並組織疏散人群。

對此，物業公司一名工作人員稱，按照公司規定，在突發事件發生十分鐘內，物業人員將通知和組織人員疏散。

對於楊先生所說未接到物業緊急疏散通知一事，該人員未予解釋。10日，物業公司相關負責人拒絕接受採訪。

聚焦事故原因　昨(10日)晚7點，SOHO中國副總裁許洋在新浪微博上發布消息，稱建外SOHO6號樓起火原因是由於電路老化引燃空調室外機房堆放的雜物造成。

火災事故問責物業

1、無資質的賓至物業公司在平時沒有進行設備檢測維護。

2、北京建外SOHO大樓公司里一位員工稱，物業部門沒有在火災發生后第一時間通知樓內人員，並組織疏散人群。

建外SOHO再一次成為熱點

2011年1月17日晚9時20分，演員宋丹丹在微博上求開發商潘石屹“關注”。“特想讓潘石屹‘關注’我，好有機會給他發個‘私信’問他個問題：長安街南邊那麼好的位置你蓋了那麼一大片難看極了的廉價樓(建外SOHO)把北京的景色毀得夠嗆，你後悔嗎今天？”微博立即引起各類網友的關注。並引發了一系列的後續。

18日凌晨2時多，宋丹丹發布一條微博，“我老公不讓我說了，他說別太得罪人，可我真忍不住。潘總，我就是個演員沒多少錢，我請你喝拉菲（紅酒），別再蓋樓了，真的，求你了！”，網友根據這句話，發起“丹丹體”造句，建外SOHO也成為大家關注的焦點