房利美

(聯邦國民抵押貸款協會)Fannie Mae

(Federal National Mortgage Association)

公司類型國有企業(政府接管后)

成立時間1938

總部地點華盛頓特區

產業金融業

產品財務服務、貸款、理財

資本額8825億美金(2007)

年營業額▼448億美金(2007)

稅前盈餘▼虧損51億美金(2007)

凈利▼虧損20 億美金(2007)

市值▼440 億美金 (2007)

CEO：查爾斯·霍爾德曼

房利美成立於1938年。當時，由於缺乏抵押貸款資金的持續供給，美國有數百萬的家庭無法擁有自己的住房，或者面臨失去住房的風險。政府成立房利美的目的是增加抵押貸款資金的流動性，降低購房成本。最初，房利美作為一個政府機構，只被授權購買經過聯邦住宅管理局擔保的抵押貸款。1968年，房利美成為私營公司，其權利擴大到了購買未經聯邦住宅管理局擔保的抵押貸款。如今，房利美繼續在國會要求下致力於為中低收入的美國居民擁有房屋所有權提供支持。

房利美是由美國政府發起成立的，最初作為美國政府的一個機構。之後，房利美改為股份制的私營公司，股票在紐約證券交易所掛牌上市。但其仍服務於公共目標，職責由國會確定。如今，受次貸危機影響，房利美已由美國政府接管。

受美國次貸危機的影響，美國房地產抵押貸款巨頭房利美於2008年7月身陷700億美元虧損困境。之後美聯儲和美國證券交易委員會（SEC）迅速聯手出擊，對美股的穩定起到立竿見影的效果。

美國政府2008年9月7日宣布，從即日起接管陷入困境的美國住房抵押貸款融資機構房利美。根據接管方案，美國財政部將向房利美注資，並收購相關優先股；機構的首席執行官被限令離職，政府相關監管機構接管機構的日常業務，同時任命新領導人。美國財政部長保爾森表示，房利美的問題使金融市場面臨系統性風險，接管這兩大機構是當前保護市場和納稅人的“最佳手段”。

美國東部時間2011年，8月8日早間(北京時間8月8日晚間)消息，繼美國主權信用評級后，標普將美國房地美及房利美評級由AAA下調至AA+。

2002年6月一個晴朗的星期一，在亞特蘭大南邊破舊的街區，布希總統正站在聖保羅非洲人衛理公會新教聖公會教堂里。當時，房利美公司（Fannie Mae）首席執行官弗蘭克林·雷恩斯（Franklin Raines）和房地美公司（Freddie Mac）首席執行官勒蘭德·布蘭德塞爾（Leland Brendsel）均位列上座。總統要在那裡公布一項行動計劃，目的是在2010年前幫助550萬少數族裔家庭購買住房。他說:“促進購房，是讓美國安全的一個因素。”

雷恩斯和布蘭德塞爾之所以出現在總統講話的現場，正是因為促進購房是這兩家國會特許成立的公司的分內之事。房利美和它的姊妹企業房地美通過從銀行手中購買上千億抵押貸款，幫助這些金融機構周轉資金，使它們能向未來的購房者提供更多的貸款。起碼從理論上說，這兩家公司就是干這個的。

雷恩斯是有名的民主黨人，可這並不能妨礙他討好新上任的共和黨總統。30多年來，房利美出入商、政兩界，特別重視同政府要員的關係。2001年，雷恩斯在《華爾街日報》上寫了一篇專欄文章，稱讚布希“基於信仰”的計劃。他還和布希在宗教界的支持者拉關係，包括在總統就職典禮上為布希做禱告的休斯頓牧師考德威爾（Kirbyjon Caldwell）。2002年10月，雷恩斯和考德威爾都出席了白宮少數族裔置房會議，都因為各自的工作受到了布希的熱烈讚揚。

誰曾想，亞特蘭大那個晴朗的日子之後還不到三年，就發生了如此大的變化！兩家公司都爆出了涉及數十億美元的會計醜聞，布蘭德塞爾和雷恩斯也隨之遭到解職。布蘭德塞爾於2003年下台，政府監管部門指控房地美為修勻收益瞞報了數十億美元利潤。晚些時候，美國證券交易委員會（SEC）裁定房利美違反了會計法規，稱它自2001以來，虛報了估計為90億美元的利潤，相當於公司同期全部盈利的40%。在這兩家公司中，房利美更大，地位更重要。雷恩斯當了六年首席執行官，拿到的薪酬總計超過9,000萬美元，其中大部分是在他實現了利潤目標之後才得到的。他拚命想保住職位，可最終無濟於事。首席財務官蒂姆· 霍華德（Tim Howard）也被迫離開公司。受雇於房利美36年的畢馬威會計師事務所（KPMG）也遭解聘。從前，房利美是全美最有政治勢力的公司，在國會裡有唯令是從的死黨。誰都知道，國會從不對房利美嚴加管束，一有批評它的聲音，國會反而急忙出面擺平。如今，無論在商界還是政界，房利美都遭到了削弱。無論它在醜聞過後會有怎樣的發展，都永遠不會像從前那樣不可撼動了。

不過，房利美的故事並不等同其它會計醜聞。沒錯，它像安然（Enron）、泰科（Tyco）、世通（WorldCom）等公司一樣，違反了會計法規，編造了穩定的收益。可這只是房利美故事的六個情節中的一個。在這個故事裡，我們還可以看到: 一家忘記了最初使命的公司；權力政治的橫行無忌、政界與商界的火熱勾結；公司的巨額債券震驚政府高官，招來意識形態的敵對；一場意在壓制一家金融巨頭的協同幕後運動；一位監管人員反擊比自己強大得多的對手。不了。事實證明，它這麼想大錯特錯。

除了這些，這個故事還說明了一點:房利美自認為與眾不同、強大無比，誰也奈何

2010年6月16日，美國聯邦住房金融局發表聲明，要求其監管的美國兩大抵押貸款巨頭房利美與房地美從紐約證交所和其他全國性證交所退市。

引發美國本輪金融危機的房地美和房利美，自2008年9月起即由美國聯邦住房金融局接管。如今，兩家公司股價長期低於1美元，已不符合紐約證券交易所交易規則，退市只是早晚問題。聯邦住房金融局認為，“兩房”退市可以避免持續的最低價格水平和股東投資的損失。

房地美在當天的一份聲明中表示，計劃將其普通股和優先股從紐約證交所退市，正式的退市時間將在2010年7月8日左右。

房利美是美國住房行業的一個組成部分，在美國二級抵押信貸市場運作，確保住房抵押貸款銀行和其它貸款機構有充足的資金以低利率出借給住房購買者。房利美雖然不直接為房屋購買者提供貸款，但是通過購買各種貸款機構（這些機構直接為房屋購買者提供貸款）的房屋抵押貸款來為房貸資金提供支持。與房利美有業務往來的貸款機構是初級抵押貸款市場的組成部分。初級市場貸款者包括抵押貸款公司、存貸機構、商業銀行、信用合作社以及國家和地方的住房信貸機構。這些貸款者在二級市場賣出抵押貸款。二級市場投資者包括房利美、住宅和社區開發這三個主要的業務單各種養老基金、保險公司、證券經銷商以及其它金融機構。房利美的任務是為貸款者提供穩定的抵押貸款資金流。房利美通過抵押貸款投資組合、單人家庭擔保、元來為市場提供以下三項服務：

房利美的信貸擔保業務開始於1981年。從1990年開始，房利美一直是美國最大的抵押貸款擔保證券機構發行者。房利美協助貸款機構將抵押貸款打包成抵押貸款擔保證券，並對這些證券的信用質量提供擔保。這增強了證券的可銷售性，使貸款機構可以更容易地出售其抵押貸款，補充貸款資金。

房利美的抵押貸款投資業務開始於1938年，通過向國內和全球的投資者出售債務證券來籌集資本，用這些資金從貸款機構和公開市場上購買抵押貸款資產，並持有這些抵押貸款，作為投資組合中的一部分。這同樣幫助貸款者補充了貸款資金。

房利美還為貸款機構對公寓大樓和其它出租住宅的開發提供融資支持，尤其是經濟適用出租住宅。

觀研天下訊：聯邦國民抵押貸款協會(Fannie Mae, 簡稱：房利美)起訴全球最大的九家銀行，稱這些銀行涉嫌操縱利率。此舉令房利美參與到利率操縱醜聞的訴訟戰中。

房利美周四在曼哈頓聯邦地區法院提起訴訟，稱遭起訴的這些銀行因操縱倫敦銀行同業拆息(Libor)和其它基準利率給房利美造成了估計8億美元損失。房利美同時起訴British Bankers' Association，後者為英國大型銀行組成的私人協會。

遭到起訴的美資銀行包括∶美國銀行(Bank of America Corp.)、花旗集團(Citigroup Inc.)和摩根大通(J.P. Morgan Chase & Co)。其它銀行包括∶巴克萊(Barclays Bank PLC)、瑞銀(UBS AG)、蘇格蘭皇家銀行(Royal Bank of Scotland PLC)、德意志銀行(Deutsche Bank AG)、瑞信(Credit Suisse Group AG)和荷蘭合作銀行(Rabobank Group)。

此案涉及的四家銀行荷蘭合作銀行、蘇格蘭皇家銀行、瑞銀和巴克萊已經同監管機構達成和解。四家銀行承認存在不法行為，並同意支付總計數十億美元的和解金。

美國銀行、花旗集團、摩根大通、巴克萊、蘇格蘭皇家銀行、瑞信、荷蘭合作銀行和British Bankers' Association 周四拒絕對此發表評論。瑞銀和德意志銀行沒有立即回應置評請求。

房利美稱，這九家銀行串通聯手打壓美元Libor，此舉導致房利美在利率掉期交易中虧損。房利美利用利率掉期對沖投資抵押貸款的風險。該訴訟包括一則分析，分析發現這幾家銀行的Libor報價在他們同房利美進行大宗掉期頭寸結算時尤為引入注目。

房利美在文件中說，該公司尋求至少8億美元的損害賠償（其中包括懲罰性賠償），以彌補虧損。

1938年，政府出資建立了房利美公司從事金融業務，用以擴大資金在二級房屋消費市場上流動的資金。

1944年，房利美的許可權擴大到貸款擔保，公司主要由退伍軍人負責管理。

1954年，房利美髮展成為股份制公司。

1968年，Raymond H. Lapin 成為房利美的總裁，在他就任的30年內，他修改了公司的制度，使之成為一個私有的股份制公司。

1970年，房利美股票在紐約交易股票所上市。

1981年，David O. Maxwell成為公司的首席執行官，他調整了擔保費用引入了有價證券事務（MBS）。

1984年，房利美首次在海外發放公司債券，從此公司的業務進入國外金融市場。

1991年，James A. Johnson成為公司的首席執行官。

1992年，房利美成為最大的MBS的發行商和擔保商，超過了Ginnie Mae 和 Freddie Mac。

1999年，Franklin D. Raines成為房利美的總裁，他將擔保金額增加到240，000美元。

穆德2000年加入房利美之前曾長期供職於GE的資本和金融部門，2004年至2005年曾任房利美首席運營官，

2008年8月，房利美董事會發布公告，對其高管進行大幅人員調整，更換了三名高管。CEO丹尼爾·穆德(DanielMudd)再次獲得了董事會支持，繼續擔任房利美掌門人。

2008年9月7日，美國政府宣布，從即日起接管陷入困境的美國住房抵押貸款融資機構房利美。

2018年7月19日，《財富》世界500強排行榜發布，房利美位列48位。

2019年7月，《財富》世界500強排行榜發布，房利美位列49位。

2019年7月22日，房利美以15959（百萬美元）的利潤，榮獲2019年世界500強最賺錢的50家公司第23名。

2020年5月13日，房利美名列2020福布斯全球企業2000強榜第328位。

2020年5月18日，房利美位列2020年《財富》美國500強排行榜第24位。

2020年8月10日，房利美（FANNIE MAE)名列2020年《財富》世界500強排行榜第53位。

2021年5月，房利美位列“2021福布斯全球企業2000強”第298位。

2021年6月2日，位列2021年《財富》美國500強排行榜第25 位。

2021年8月2日，2021年《財富》世界500強排行榜發布，房利美以營業收入106,437百萬美元排名第62位。