以房換房

什麼叫以房換房？以房換房是指已有房屋出產權的雙方在互相認可的前提下，通過等價或者補差價的形式進行房屋交換交易，從而滿足雙方各自的需求。

對於有房想買房的—提升購買能力

通過已有房屋的置換無形中使得購房者在購房時已經具備了與自有房產等值的交易支付底價。使得購房者可以在此基礎上能夠選擇更心儀，性價比更高的理想居所。對於有房想賣房的—保證房產及時出售得到資金周轉　在當下房地產市場調控，大環境不好的情況下，二手房賣買賣成交量一跌再跌，成交價格直線下降，饒是如此，很多急於資金周轉的二手房業主，仍不能保證二手房及時出售，而通過以房換房補差價的方式，既可以得到急需周轉的資金，又可以換到令人滿意稍小一點的房子。

減免買房貸款造成的巨大生活壓力

以房換房是在雙方房產交換交易的基礎之上，減少了因為購房而需要的巨大的資金缺口。在等價或者價值認可的基礎上，補充差額的方式來交換交易。極大的縮小了或避免了貸款金額，減小了還貸的生活壓力。

以房換房早在50，60年代便已有先例，早前對房屋產權的買賣交易相關規定還較為嚴格，所以只能通過交換系統進行房子的轉讓與交換交易，進入改革開放以後，對於房屋產權的買賣交易管理已十分寬鬆，大多數人熱衷於購買新房，所以以房換房的方式也逐漸淡出人們的視眼。但是時至今日，以房換房仍然可以作為人們對於處理房屋產權交易的一種方式

1、可以上地方門戶論壇發房源貼

2、在報紙上刊登換房房源信息

3、通過中介進行換房交易

4、參加一些房地產網站組織的換房活動（例如：2011年底365地產家居網組織的蘇州換房）

換房者A：王小姐。王小姐在蘇州滄浪市區擁有一套房，市場價80萬元，想年前換房，但積蓄不多，貸款下款太久太難，買房受限。

換房者B：李先生。李先生在園區有一套房自己住，市場價100萬元，因工作原因，想把自己在園區房子賣掉再買一套城區房子，但市場不好，一直難以出手。

【第一步】王小姐、李先生參加365地產家居網換房活動。

【第二步】365地產家居網工作人員分別通過電話審核了二人房源信息，並公布在網路。

【第三步】工作人員將二人房源信息添加到了房屋置換活動的公示信息專題中。

【第四步】王小姐、李先生在置換活動專題頁面中看到對方的房產信息，並相互看中房源。

【第五步】王小姐、李先生約定時間相互看房，並達成換房基本一致意見。

【第六步】在徵求專業人士意見后，對於李先生房價高於王小姐的部分，二人同意以差價形式補齊。

【第七步】王小姐、李先生在第三方機構保證下籤訂換房合同，以及兩份買賣合同，並約定過戶時將差價補齊。【備註：兩份買賣合同分別是王小姐以80萬元價格將房產賣給李先生，李先生以100萬元價格賣給王小姐，換房合同效力大於兩份買賣合同，約定雙方交易只由王小姐支付多餘的20萬元給李先生，同時約定較高的違約金】

【第八步】雙方共同到房產交易部門進行過戶，並繳納相關房產過戶稅費，王小姐將差額補給李先生，雙方交換鑰匙，換房完成。