武漢中央商務區

武漢CBD（王家墩中央商務區）

武漢是中國的經濟地理中心，是武漢市政府實現“富民強市”、“增強城市綜合實力、提升城市競爭力”戰略宏圖的重大舉措。

武漢CBD（武漢王家墩商務區）是武漢市“十五”重點建設項目之一，佔地約2.67平方公里（4000畝），區位優勢突出，交通便利，是城市快速幹道、軌道交通及機場高速路的結合點，成為進入武漢的門戶和武漢各城市功能區對外交流的窗口。建成后的武漢CBD將成為集商務辦公、商業、文化、博覽、居住等多功能於一體的華中現代服務業中心，與東湖高新技術開發區、漢陽現代製造業中心共同形成高效、良性互動的“經濟金三角”，成為展示21世紀大武漢國際新形象、新風貌的重要窗口，從而使武漢作為華中地區經濟功能核心的作用和地位更加突出。

武漢CBD的建設是武漢市實現跨越式發展的重大機遇，它將從根本上改善城市的產業結構，促進經濟的良性循環。CBD高標準的規劃和高質量的建設必將成為武漢市城市發展的標誌，為周邊的建設樹立良好的導向，進而為城市環境的整體改觀發揮重要作用。為此，武漢市第十一屆人大審議通過的《政府工作報告》將王家墩商務區列為武漢市城市建設的重點項目之一，使武漢CBD建設獲得強有力的政府支撐和政策扶持。

武漢CBD規劃總面積7.41平方公里。CBD的主體項目中，率先動工的泛海國際居住區，一期櫻海園已經交房；泛海城市廣場一期，包括12萬平方米的商業購物中心、喜來登酒店和5A甲級寫字樓，均將於明年投入使用；佔地12公頃的王家墩公園，已經基本建成；紅領巾小學今年9月可完工，馬榮國際幼兒園即將進駐；SOHO城明年交房……目前，CBD總體在建樓棟54棟，面積達到281萬平方米，佔610萬平方米開發總量的近一半。

武漢CBD地址位於原武漢王家墩機場。武漢王家墩機場是民國時期中國漢口市的主要機場，二戰時期也曾作為日軍空襲重慶市、成都市的主要機場。1997年3月，武漢市政府決定，搬遷王家墩機場。

為了發揮該地區的土地潛力，解除機場凈空對武漢市城市發展的限制，國務院、中央軍委聯合發文，同意進行王家墩空軍機場的遷建，機場遷走後，現址約4000畝土地交還武漢市使用。為了更好地促進城市發展，提升城市功能，根據1999年2月9日國務院批複的《武漢市城市總體規劃（1996-2020年）》，明確提出搬遷王家墩機場，建設輻射華中地區的博覽、金融中心的規劃目標。

隨著國家"中部崛起"戰略的提出和武漢城市圈的建設，服務於武漢經濟，滿足日益緊密的國際經貿合作與交流，武漢市委、市政府適時提出建設自己的CBD。2003年1月，市長李憲生在武漢市十一屆一次人代會所作的《政府工作報告》中，站在武漢未來城市發展的高度，正式提出在漢口王家墩老機場原址建設“武漢王家墩商務區”的戰略部署。從此，武漢CBD建設正式拉開序幕。

區位交通:

武漢CBD位於武漢市漢口城區的幾何中心，東臨青年路、常青路，南臨建設大道，西臨漢西路，北臨發展大道，佔地7.41 平方公里，是在王家墩機場搬遷原址上規劃建造的武漢市“新心臟”。

武漢CBD分別距離湖北省政府13.2公里、武漢市政府6公里、漢口火車站1.8公里、武漢經濟技術開發區17.8公里、天河機場21公里，是進入武漢市區的門戶和武漢各城市功能區對外聯絡的窗口，被譽為“連接三鎮的樞紐”。

武漢CBD處於城市的內環線和二環線之間，藉助城市快速幹道和規劃中的軌道交通，可快速到達武漢市重要中心，並憑藉與航空、鐵路等交通樞紐距離近的優勢，有利於實現與國內其他主要城市的緊密聯繫。

市政設施:

給水：王家墩地區處於漢口宗關水廠東北方向最短距離1.7公里，機場外圍供水水源充足，周邊均有城市積水管道通過（便於內部給水管道的接入），給水條件理想。

電力：王家墩地區周邊現有三座110KV變電所，外圍城市道路上有電力電纜溝設施，分佈在建設大道和青年路兩側。

周邊環境:

武漢CBD地跨漢口城區經濟最發達的江漢和硚口兩個區，周邊為城市建成區。地塊北面為漢口火車站及江漢經濟發展區，西面為漢西火車貨運站、漢西建材大市場及硚口經濟發展區，南面則臨近解放大道商貿區，東面銜接武漢建設大道金融一條街和武漢市最大的市區公園——中山公園，交通方便，市政建設配套成熟，區位優勢明顯。

1997年 - 2002年：

為了王家墩地區的合理髮展，武漢市政府先後組織了多層次、多方面的規劃研究。武漢市城市規劃設計研究院根據城市總體規劃，對王家墩地區規劃定位和用地指標進行研究，提出王家墩地區建設的初步意向，為政府對機場搬遷以及王家墩地區招商引資提供決策依據。

2002年：

公司邀請世界著名的策劃諮詢公司——美國麥肯錫公司進行王家墩地區發展的戰略策劃。同年底，邀請國內知名CBD規劃專家共同編寫了《武漢王家墩商務區規劃建議書》。

2003年：

公司會同武漢市規劃局組織邀請中國城市規劃設計研究院、英國阿特金斯、香港泛亞易道等公司進行王家墩地區綜合功能、城市交通、生態及空間景觀等專題研究。

2003年9月，公司會同武漢市規劃局組織開展了王家墩地區規劃方案國際徵集活動，邀請美國SOM建築設計諮詢有限公司、德國歐博邁亞（OBERMEYER）設計諮詢有限公司、澳大利亞DesignInc & ANS設計聯合體、英國阿特金斯（ATKINS）顧問有限公司、中國城市規劃設計研究院等五家機構進行王家墩商務區規劃方案的國際諮詢設計。2003年12月，市規劃局組織邀請了國內外知名的規劃、交通、建築及經濟評估專家對王家墩地區國際諮詢方案進行了評審。

2004年：

2004年上半年，武漢市規劃院在專題研究、國際徵集等前期大量工作的基礎上，完成了王家墩商務區規劃方案深化綜合工作。 2004年12月3日市政府正式批准《武漢王家墩商務區總體規劃》。

2005年—2007年：

2005年起，在基本確立王家墩商務區控制層面的規劃骨架后，公司結合4000畝開發戰略，會同市規劃院繼續深化編製王家墩商務區7.41平方公里用地的控制性詳細規劃，並先後不斷深化開展了市政工程設計、區域修建性詳細規劃、景觀規劃設計、建築設計以及若干專題研究。

2008年：

2008年5月2日，王家墩商務區控規獲市政府批複。

2008年5月27日，公司會同市規劃院編製的《武漢王家墩商務區地下空間規劃》獲市政府批複。

● 武漢中心大廈（已封頂）

武漢中心大廈，位於武漢CBD核心區西南角，是一幢集智能辦公、全球會議中心、白金五星級酒店、高端國際商業、360°高空觀景台等多功能為一體的地標性國際5A級商務綜合體。武漢中心佔地約2.81公頃，總建築面積359270.94平方米，其中，地上建築面積272652.53平方米，設置1300個機械式停車位，建築高度438米，地下4層（局部5層），地上層數為88層。該建築由泛海控股投資建設，總投資約50億元人民幣。

2009年9月25日動工，2015年4月16日封頂，——武漢中心大廈是江城新地標性建築，這是華中地區第一座開建的400米以上的超高層建築，以其節能環保創造綠色建築標桿。

● 武漢世貿中心

武漢世貿中心項目位於武漢CBD的核心區，項目西臨體育公園，南鄰夢澤湖公園，東臨武漢中心等核心區高樓，總佔地面積21.31萬平方米，總建築面積約143萬平方米。項目定位為以武漢世界貿易中心（World Trade Center）為主題，集國際商業中心、超豪華五星級酒店、國際頂尖甲級寫字樓、精品會展、高端公寓等多功能於一體的超大型綜合體。作為世界貿易中心協會組織的實體設施，武漢世貿中心項目將成為亞太區規模最大、建築最高的世界貿易中心。項目目前已經正式開工建設，其與武漢中心組成的438米雙子塔，將成為新的地標和城市名片。

● 泛海城市廣場

一期：

泛海城市廣場一期項目位於武漢CBD東北端啟動區內，東面緊臨武漢首條地鐵（軌道2號線）范湖站，西面緊鄰貫穿CBD南北的交通幹道寶豐北路，北臨301號路（范湖廣場路），東臨201號路（雲杉路），規劃總建築面積約30.1萬平方米，是武漢CBD首個集購物中心、酒店、寫字樓等功能於一體的大型城市綜合體項目。

二期：

泛海城市廣場二期位於武漢CBD北部，東臨201號路（雲杉路），西至101號路（寶豐北路東輔道），北鄰202號路（清江路），南至103號路（淮海路）。項目總建築面積約21.2萬平方米，西北側為6層商業娛樂中心，東北側為2-3層休閑商業街，南側為2棟44層服務式公寓塔樓，建築高約139米。項目是集商業娛樂中心、休閑商業街及服務式公寓於一體的綜合體。

三期：

泛海城市廣場三期北鄰301號路（泛湖路），西至201號路（雲杉路），項目總建築面積約15萬平方米，其中地上約12萬平方米。項目由5棟（9個單元）32層的住宅樓和美食一條街及4層酒店組成。

● 泛海國際SOHO城

泛海國際SOHO城位於整個CBD商務核心區的北部門戶位置，緊臨高端居住區泛海國際居住區，臨近CBD地鐵中心站，於王家墩山體公園以南，夢澤湖水體公園以北，坐擁“山南水北”的稀奢城市生態價值。是集寫字樓、商業為一體的國際全能商務服務綜合體。項目總建築面積約63萬方，共8棟樓，項目為新古典主義風格，外立面用高檔石材與玻璃幕牆結合的方式鋪設，線條韻律感極強。整體採用綠色生態建築設計，以“建造健康”為理念，為貿易、信息、諮詢、創意等行業量身定做的綜合辦公空間，全力打造先進、智能、現代化的綜合商務聚集地。目前SOHO城8棟寫字樓已全部交付，被政府掛牌為華中網際網路金融基地，目前進駐企業已超一千家。

● CBD地下空間

武漢CBD商務核心區地下空間是集地下商業、文化娛樂、交通、基礎設施為一體的大型地下綜合體。商務核心區規劃建設布局包括：軌道交通三、七號線，地鐵王家墩中心站，中心廣場，黃海路下穿隧道，地下交通環路及公共管溝，地下商業連廊，地下停車場等7個部分，總建築面積約28.57萬平方米。

武漢CBD的規劃在尊重市場經濟規律的前提下，體現彈性規劃的原則，並由政府決策，業主負責，將人文和自然和諧統一，走可持續發展的道路。CBD的規劃充分利用武漢市區位經濟的優勢，充分展示武漢市都市經濟的魅力。依據《武漢市城市總體規劃（1996-2020）》，以建設具有良好生態環境、高效便捷交通和信息系統的、現代化的CBD作為規劃布局的總原則，從城市空間、城市空間結構、城市空間形態三個層次入手，將武漢CBD的空間形態與武漢市的城市整體空間格局相結合，全力打造新武漢城市形象的亮點。武漢CBD總體規劃預計於2004年上半年全面完成。

根據規劃規定的功能定位，武漢CBD招商項目內容包括：

1、華中地區商務中心（企業服務中心）

建設規模約為200萬平方米左右，滿足客戶對優質寫字樓的需求。潛力項目包括：

（1）財富中心；

（2）貿易中心；

（3）創業中心；

（4）數字物流中心；

（5）數碼信息服務中心；

（6）銀行、證券、信託、保險、基金、租賃、期貨集中的金融服務中心；

（7）會計、審計、評估、法律、人才服務集中的中介服務中心。

2、中國中部地區最大的博覽中心

建設規模100萬平方米，包括約20-30萬平方米的展覽場館和70-80萬平方米的酒店、公寓等配套設施。作為地區展覽業中心，武漢市乃至中西部地區沒有一處博覽中心的展廳面積超過10萬平方米，不能承接國際性大型展會。面對華中地區及整個中西部地區博覽業可發展的巨大空間，在武漢CBD建設大型博覽中心，將有效帶動中西部經濟的發展。

3、現代商業娛樂中心

建設規模約為200萬平方米左右。在CBD內建設RBD（Recreation Business District,即休閑商務區），推動CBD的配套完善，通過“精心營造的環境、文化獨特的氛圍”，滿足CBD內從業人員及廣大市民的娛樂休閑與購物的需求，潛力項目包括：

（1）五星級酒店；

（2）SHOPPINGMALL：綜合大型超市、大商場和各種專賣店，實現一站式購物；

（3）國際精品一條街；

（4）酒吧文化一條街；

（5）知名餐飲連鎖店：可與寫字樓相結合，發展“樓宇餐飲”模式；

（6）高級會所：為商務區內從業人員提供交流、商務活動場所。

4、高尚住宅區

建設規模約為200萬平方米左右。“綠色”、“生態”、“健康”等理念將貫穿於CBD住宅的建設過程中，力求節約能源、減少污染、健康舒適，潛力項目包括：

（1）綠色生態住宅；

（2）SOHO公寓；

（3）高級酒店式公寓。

5、基礎設施項目

（1）交通樞紐中心：規劃建設中的軌道交通換乘點；

（2）集中供冷、供熱系統；

（3）燃氣系統；

（4）通信網路系統；

（5）高速寬頻網路；

（6）城市垃圾轉運站；

（7）綜合節水系統。

6、公共設施

按照武漢CBD的功能需要，建設具有一流水準的公共設施，潛力項目包括：

（1）立體停車場：立體、智能化，滿足商務區內車輛泊位需求；

（2）醫療保健機構：提供一流的醫療服務。

（3）國際、國內名校：滿足商務區內小學、中學等基礎教育及從業人員職業培訓等需求。

（4）運動休閑中心；

（5）文化藝術中心；

（6）主題公園：建設主題公園，形成武漢市新的旅遊景點。

武漢王家墩中央商務區建設投資股份有限公司是武漢王家墩商務區（武漢CBD）的開發主體，是嚴格按照《公司法》規範發起設立的股份有限公司，於2002年2月8日正式在武漢市工商局登記註冊，註冊資本4億元人民幣。

公司成立一年多來，在武漢市委、市政府的關心和支持下，在公司董事會的正確領導下，各項業務工作進展順利。公司先後完成了與世界著名戰略策劃、諮詢機構麥肯錫公司和普華永道開展的第一階段項目戰略定位、財務評估的合作，並在彙集國內外CBD規劃及經營專家智慧的基礎上，形成了武漢CBD的經營理念及營銷模式。

公司以實際行動貫徹落實武漢市第十一屆人大一次會議審議通過的《政府工作報告》關於“加快建設王家墩商務區，全面提升老城區形象和功能；積極推進王家墩商務區建設”的工作目標和要求，並以此為己任，恪守“勇於創新，追求卓越”的企業宗旨，與時俱進，真抓實幹，為實現新一屆政府提出的“提升城市競爭力、增強城市親和力、塑造城市個性魅力、提高城市綜合實力”的宏偉目標作出貢獻。

項目總投資約為人民幣400～500億元左右，其中市政基礎設施項目投資約為40～50億元左右，博覽中心項目投資約為60～70億元左右，商務寫字樓總投資約為140～170億元左右，商業文化娛樂設施投資約為100～120億元左右，住宅項目投資約為60～90億元左右。

項目買斷、土地批租、基礎設施投資、BOT、融資、項目經營權轉讓、合資開發、合作開發。

武漢市規劃的CBD里有一座超過500米的大樓，3座400米以上大樓，以及10座300米以上大樓，規模宏大，堪稱中國之最。

武漢09年上半年完成4000畝以外3801畝土地的儲備。商務區規劃面積7.41平方公里。

范湖啟動區內會展項目和超五星級酒店年內動工。

09年6月，啟動商務區核心區中的400米高度的標誌性建築。

武漢中央商務區投資控股集團有限公司（武漢市的國資企業）

武漢王家墩中央商務區建設投資股份有限公司（泛海建設為大股東的民企）

崛起-武漢CBD建設與發展論壇（唯一關注武漢CBD建設的專業論壇）