深圳中央商務區

核心地帶為福田區CBD

深圳中央商務區簡稱深圳CBD，核心地帶為福田區CBD，由羅湖區CBD、南山區CBD及前海CBD組成。

深圳中央商務區彙集了中國人民銀行深圳中心支行和中國保監會深圳監管局兩大金融監管機構，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行四大國有商業銀行深圳分行，深圳發展銀行，深圳農村商業銀行總部等數十家銀行機構，以及中國外匯交易中心深圳分中心，深圳證券交易所和幾十家證券保險機構總部或分支機構。

深圳CBD福田中心區一帶高樓林立，集中了大量的金融、商貿、文化、服務及大量的商務辦公樓和酒店、公寓等設施。福田中心區金融聚集區雛形顯現，CBD作為金融資本、創投資本聚集和輻射功能最強的區域，金融服務業扎堆集聚，全區超過三成法人金融機構雲集於此，而在CBD實現增加值中金融業就佔四成以上，所佔份額最大，形成金融核心區的強勁競爭力。

“十三五”期間，深圳CBD將從中央商務區轉型升級為中央活力區（CAZ），一批高端酒店、新型商圈的成型，為深圳CBD片區注入了時尚、動感和活力。在現有CBD片區規劃布局與世界級國際性中央活力區相匹配的功能及設施，將行政、商務功能與城市中央公園、公共文化場所、社交活動空間等功能有機組合，形成功能複合、國際化程度高的多元化城市活力中心區。

1羅湖CBD 2福田CBD 3南山CBD

4前海CBD 5未來發展

羅湖CBD

羅湖區是在深圳自然生長起來的，在深圳經濟發展格局中具有不可替代的地位。深圳金融業歷史自然地形成了羅湖區蔡屋圍CBD。2002年，人民銀行的一組調研數據顯示，全市金融機構的60%、保險機構的30%、銀行存貸款餘額的70%、金融保險業增加值的40%，在羅湖蔡屋圍匯聚成源源不絕的人才流、物流、資金流和信息流。

以人民南路和深南東路為“二線”的分佈格局，構築了蔡屋圍金融中心區雛形，確定了其在全市經濟發展格局中的地位。蔡屋圍具有亞中央金融區的功能，人民南則具備了亞中央商業區的功能。這一區域是深圳的白領精英最為集中的城市舞台之一，因此又被稱為深圳的“中環”。

福田CBD

與羅湖區蔡屋圍CBD是自然形成的這一點不同，福田CBD是由深圳市政府規劃出來的。早在1985年編製深圳特區總體規劃之時，有關設計單位和中外專家即多次提出過福田中心區規劃方案。1997年，深圳市規劃建設部門完成了深圳CBD的建設規劃，中心區大部分建築項目已按具體城市設計和建築方案逐步實施。

福田中心區剛剛興起時基本沒有CBD功能，經歷十幾年的高速發展后，中心區一帶高樓林立，集中了大量的金融、商貿、文化、服務及大量的商務辦公樓和酒店、公寓等設施。衣著時尚的白領在高檔寫字樓出入，周邊有各類中高檔消費娛樂場所，還有會展中心、各類銀行、五星級大酒店等。

南山CBD

南山商業文化中心區是深圳的第三個CBD，也被稱之為后海CBD。南山商業文化中心區位於風景秀麗的深圳灣畔，西起南海大道，東望深圳灣，北臨深圳大學及高新技術園區，南接南油開發區。中心區佔地面積135萬平方米，規劃建築面積223萬平方米，被深圳市政府定位為“深圳特區西部的商業中心、商務中心和文化中心”。

南山中心區區位優勢突出，基礎設施完善，環境優美，交通便利。濱海大道、南海大道、創業路、后海濱路、后海大道五條主要城市道路構成中心區交通大動脈。深港西部通道已於2007年7月1日開通，有著西部通道門戶地位的后海片區的區位優勢一下子就凸顯出來了，為其打造南山乃至深圳CBD奠定基礎。有調查顯示，經西部通道深港兩地只有10到15分鐘的車程，每天有數萬名香港人經西部通道來到南山，而後海片區就是他們消費和商務的第一站。在這樣的獨特地理優勢下，后海片區的物流、人流、資金流和商務流逐漸增加，也由此帶動片區的商業、商務配套漸趨發達。從2007年以來，諸如渣打銀行、吉之島、家樂福等世界500強企業以及星巴克等知名品牌紛紛進駐。隨著天利、海岸城、保利三大項目的建成完工，完整意義上的CBD核心區正在成形。

前海CBD

前海地區位於珠江入海口的咽喉要地，伶仃洋東側，蛇口半島西部，依山面海，土地及自然資源條件十分優越。現在，人們稱前海是未來珠三角的“曼哈頓”，預計2020年全面建成。

在整個珠三角地區有一個非常明晰的發展軸線：香港---深圳---廣州，從深圳的發展到東莞的崛起都證明，這條軸線是整個珠三角發展的強大引擎。而前海中心正好處於這個軸線的戰略節點。種種因素決定前海地區將是深圳未來發展最具潛力的“戰略高地與交通要道”，將成為珠三角經濟的重要經濟引擎。

“可以說，前海具有良好的海陸空交通條件和突出的綜合交通優勢，在粵港澳區域內具有重要戰略地位，帶來廣闊的輻射空間。”最早關注前海片區的我國城市規劃專家趙燕箐認為，前海地區在珠三角有著無可比擬的最佳區位優勢，假以時日這裡會成為深圳的中心，也必將成為珠三角最為耀眼的明珠。

未來發展

一批航母級總部大樓同時在CBD興建，其中平安國際金融中心建成招商。該大廈主體高度600米，總層數118層，躋身深圳第一高樓，僅次於世界第一高樓828米迪拜塔。

福田區將強化深圳CBD的核心功能和輻射功能，構建“一核二廊三帶”的空間格局。提升福田中心區核心功能。強化“兩廊”生態休閑功能，即塘朗山、安托山、園博園、紅樹林等組成的西翼，筆架山、中心公園、福田河、深圳河福田段等組成的東翼。構建南部深港合作新廊帶、中部深南益田金融帶、北部梅林新興產業帶三條產業引擎帶。

按照福田“十三五”規劃，福田區正在推動的城市更新項目和新建項目加起來近100項，按照近兩年每年100多萬平方米產業空間增量預測，未來5年福田區可新增產業空間總量達700萬平方米，相當於14棟平安國際金融中心大廈（50萬平方米）的空間面積。

福田CBD以現有的CBD金融區及深南大道兩側金融資源為基礎，延伸至香蜜湖片區，整合80棟高端金融樓宇，打造“深圳金融街”。2016年2月26日，福田區六屆人大八次會議召開，福田區長肖亞非在政府工作報告中透露，福田未來五年全力打造現代金融、專業服務、人文智慧和創新創業四大“高地”。

肖亞非表示在“十三五”期間，福田將推進“四個高地”建設：一是努力打造現代金融高地，推動深圳金融街建設，啟動實施“CBD金融總部核心區”、“國際金融總部生態區”、“金融新業態集聚區”和“金融綜合服務功能區”一核三區金融空間規劃，力爭到2020年，金融業增加值佔地區生產總值比重高於33%；二是努力打造專業服務高地，力爭到2020年，專業服務業增加值佔GDP比重高於15%。三是努力打造人文智慧高地，促進智慧+綠色融合、智慧+創新融合，發展民生服務智慧應用，優化公共服務供給質量。四是努力打造創新創業高地，力爭到2020年，取得專利數超過35000件，戰略性新興產業增加值佔GDP比重高於25%。