思南公館

歷經整整10年的艱苦保護，位於上海盧灣區思南路的成片珍貴歷史人文風貌區，修舊如故。最近，“思南公館”保留保護改造項目已向公眾開放，成為“活的”上海近代歷史人文博物館。

在近一個世紀里，思南路曾是上海最著名的花園住宅聚集區，集中了近代上海建築的精華，周恩來、梅蘭芳等諸多中國近代歷史名人故居均坐落於此。

“思南公館”是上海衡山路復興路歷史文化風貌區重要組成部分，也是上海成片花園住宅最集中區域之一。該項目佔地面積約5公頃，共涉及保留保護的老建築49幢，其中39幢先後被確定為上海市優秀歷史建築。

該片發端於上世紀20年代的建築群歷史人文底蘊深厚，北鄰孫中山故居，新中國成立前的中國共產黨上海辦事處即“周公館”就設立在這片花園洋房當中，柳亞子、梅蘭芳等一大批近代名人曾在此居住。

而且，這片歷史建築也薈萃了海派建築風格。據研究，上海近代曾出現10種歷史建築類型，除了石庫門和高層公寓兩種形式外，思南公館區域囊括了獨立式花園住宅、聯排式住宅、聯立式花園住宅、新式里弄住宅、花園裡弄住宅、現代公寓式住宅、外廊式住宅、帶內院獨立式花園住宅等8種住宅類型，堪稱上海歷史建築博物館。

1999年底，保護改造“思南公館”項目啟動。上海城投總經理孔慶偉說，通過這樣一片珍貴的歷史人文建築保護，把海派文化精髓和城市歷史文脈，展現給世人，為後人留下珍貴的文化遺存。

思南公館位於上海浦西市中心的核心區域，綠樹成蔭的思南路從北到南把項目分成東西兩塊。項目毗鄰復興中路和復興公園，坐落於上海商業、娛樂休閑核心區域。距離北面的淮海中路商業區和東面的上海新天地僅兩個街坊。車輛經思南路、復興中路和重慶南路抵達項目。地鐵1號線的黃陂南路站和10號線的馬當路/淡水路站，信步即達。

思南公館的歷史沿革始於1920年，一條可以追溯到上世紀20年代的歷史老街思南路，正式“思南公館”的來源，也因為它的誕生。當時上海法租界的核心區域。這一年，沿法國公園（FrenchGarden,今復興公園）南面的辣斐德路（RueLafayette,今復興中路），首批花園大宅拔地而起。

由於歷史原因，思南路風貌建築此前成為密度極大的居民區。該地區居住密度從1944年的每幢2戶發展為20世紀末的平均每幢14戶，甚至有的高達17戶，違章搭建嚴重，居住功能和建築本身遭受破壞。

隨後的十年裡，辣斐德路以南，馬思南路（RouteMassenet，今思南路）以東，呂班路（AvenueDubail，今重慶南路）以西地區的花園洋房陸續建成，吸引了大批當時的軍政要員、企業家、專業人士和知名藝術家遷入，使該地區成為當時上流社會的居停和會聚之所。

思南公館位於上海市衡山路/復興中路歷史風貌保護區範圍之內，項目地鐵內的49幢建於1920-30年代的歷史建築，需作不同程度的保留、保護。項目於2000年立項，規劃、設計、置換工作隨即開始。經專家評審和政府有關部門批准，48幢歷史建築作原地修繕，原貌重現。1幢的建築構件經編號后精心拆卸，然後作移位原貌重建。在修繕或重建的過程中，項目開發商盡量保留建築的原有構件和風貌，並提升建築的設施和使用功能，以滿足現代城市生活所需。

思南公館2010項目是上海市歷史文化風貌區和優秀歷史建築保留保護改造試點項目，位於盧灣區第47、48街坊，是上海衡山路——復興路歷史文化風貌區的重要組成部分，是上海成片花園住宅最集中的區域之一。區域東起重慶南路，西至思南路西側花園住宅邊界，南鄰交通大學醫學院，北抵復興中路。思南路將項目分成東、西兩塊，東塊為盧灣區47街坊，西塊為盧灣區48街坊。

項目佔地面積5萬餘平方米，需要保留保護的老建築51幢（包括周公館2幢），其中有39幢先後被確定為市優秀歷史建築。項目總建築面積約為7.88萬平方米，其中保留保護老建築近3萬平方米，新建建築2.7萬平方米，及2.2萬平方米的地下空間。思南公館將成為具有上海近代獨特文化和歷史特點的高品質生活居住、商業休閑社區。

思南路改造項目，大多數洋房將改建成為兼具私密性和舒適性的會所型賓館，房價要貴過現在的四五星級酒店，而且將把位於復興路重慶南路路口的一處頂級花園洋房改造成為世博會VIP會所，迎接國際知名客人。用上海城投永業公司副總經理盧永鋒的話來說，是要“讓真正懂的人來使用歷史建築”。

思南公館由四個相輔相成的功能分區組成：南苑思南公館酒店區；北里特色名店區；西苑企業公館區；東苑至尊府邸區

1、南苑思南公館酒店：

思南公館酒店：思南公館酒店由19幢建於1920-30年代的地理花園洋房，1幢約於同期建成的外廊式雄偉建築和1幢新建會所組成。其中15幢獨立花園洋房為客房部分，供整幢出租。花園洋房分三層及四層兩種；四層洋房設客用電梯。每幢洋房均設多功能套房四間、客廳、餐廳、廚房、管家用房及專用車庫。部分洋房設會議廳，酒吧、娛樂室、蒸氣室及健身房等。其餘4幢花園洋房為禮賓部、接待處、商務中心、酒吧及中西餐廳。外廊式建築樓高三層，為酒店宴會及多功能廳，可供400-500賓客宴會及會議之用。新建會所設有室內恆溫游泳池、桑拿及蒸汽室、健身房、室外花園等。酒店可按賓客要求提供私人管家、宴會及用車等服務。

2、北里特色名店：

思南公館的特色名店區位於項目的北端，北至復興中路，東至重慶南路，西至思南路。該區由24幢老建築和5幢新建築組成，總建築面積約20，000平方米。該區的新老建築形態豐富多姿，十多條寬窄不一的步行街和六個大小開放空間穿插其中，盡顯上海里弄街區的獨特氛圍。顧名思義，“名”和“特”是該區的特色。特色名店中約30%為各式餐飲，其中包括中外餐廳、咖啡廳、茶館、酒吧、冰激凌店和糕餅甜品店等；其餘為商品零售和展銷。特色名店除出售的商品別具特色外，其經營模式也有別於一般商區。“會所式”的經營模式為顧客提供個別的售前和售後服務，以滿足高端客戶的個性化需求。具文化內涵的生活藝術品是特色商品中重要的一環。隨著市民生活水平和質量的日漸提高，家居藝術品已成為市民日常生活所需。思南公館的名店將為顧客提供高質量、富特色的藝術珍藏。推廣活動是思南公館特色名店的另一重要組成部分。推廣活動將糅合文化、藝術和娛樂，因此，思南公館特色名店區不僅是一個商區，也是一個開放式的、雅俗共賞的博覽會、大舞台。

3、西苑企業公館：

位於思南路西側的10幢花園洋房為思南公館的企業公館區，該等花園洋房經修繕后，將出租予境內外企業作商務用途。該等花園洋房於1930年代建成，含多種建築風格，樓高3-4層，單幢建築面積約500-650平方米。

4、東苑至尊府邸：

思南公館東苑至尊府邸總建築面積約20,000平方米，提供118套全裝修住宅單元作出售用途。單元面積由約85平方米（一房）至350平方米（四房）。會所由思南公館酒店管理，設置包括室內恆溫游泳池、桑拿及蒸氣室、健身室、室外花園等。住戶禮賓部提供24小時家居服務。

思南公館酒店中餐廳位於酒店55號，這幢4層的花園洋房充滿懷舊的老上海風情，尊貴典雅。以定製私宴和花園洋房為特色。菜式以粵菜為主打併融入上海特色，行政主廚羅業林是倫敦TheDorchesterHotel內著名的東方餐廳的前行政總廚，技藝精湛。餐廳設有7間獨立的包房，可分別宴請6至14位客人。所有包房設有休息區域供客人休閑暢談，花園洋房，園林環繞，提供周到私密的用餐環境。

酒店另外個西餐廳位於思南公館酒店57號，店名AuxJardins是法文“花園”的意思，與思南公館酒店的氣質不謀而合。餐廳傳承了法國大餐的精緻，並創新性地融合巴黎、普羅旺斯、阿爾薩斯等地的佳肴特色，帶來非同凡響的摩登法國風情。每季更會邀請知名大廚依據季節變化，烹飪全新菜式，打造饕餮盛宴。如果你想親自體驗香樟的芳香，不妨午後坐在首層的戶外花園，享受美好的下午茶時光。抑或在晚間欣賞繁星點點的夜景，聆聽思南講述的近百年的時光密語，品味獨特的東南亞美食。

另外，思南公館酒店共有三個宴會區，其主宴會廳是一幢備受矚目的3層外廊式老建築，讓人過目不忘的拱形連廊都是上世紀二三十年代老建築。為了配合思南公館整體布局，整幢樓宇更是整體轉動90度，成為整個區域不可不看的點睛之筆。

15幢獨立花園洋房為整幢出租的客房，每幢洋房面積大致在550-600平方米，包含客廳、餐廳、廚房、書房、娛樂休閑房、管家用房、專用車庫及四間套房式卧房，專屬的獨立大花園更體現私密性，個別還特別配置健身房間及水療區。酒店整體呈現四種不同的室內裝修風格：摩登、古典、時尚、簡約，設計強調個性化，專屬感。在這裡你不僅能探尋建築文化的源遠流長，更能感受生活的藝術在這裡升華。酒店配套設施十分齊全，宴會廳、酒吧、中西式餐廳、健身會所、室內恆溫游泳池、水療等設施一應俱全，貼心的貴賓用車服務為您的出行提供便捷，周到的全天候管家和廚師服務為您提供與眾不同的舒適生活“家”體驗。

思南公館北里特色名店彙集了諸多上海獨一無二的、體現生活品質的生活藝術類店鋪。有著名藝術家施養德夫婦的龍門雅集畫廊，擁有多年花卉設計及展覽經驗的蒲蒂花廊。還有結合了東西方千年技術手法及現代高科技術的O.SPA來給身體做一個360度的放鬆。這裡還是世界美食的天堂，不僅能品嘗到慧公館、晶浦會等傳統的中式經典佳肴，還有來自五湖四海的特色佳肴，比如高檔日本料理魚藏、秘魯的Chicha。滬上早已聞名的MUSE,在思南公館另闢蹊徑，帶來了籌備已久的日本料理及海鮮餐廳。

這徠里是亞洲藝術的十年精華展現，但具體而微的呈現了亞洲當代藝術十年來的蓬勃發展與藝術形式的豐富多元，也說明亞洲當代藝術市場的後續性，蓄勢再次前進的動力近日可期。龍門雅集的藝術空間使用面積為1、2、3樓層加閣樓總共608平米，畫廊展區常設在一、二樓，也是龍門雅集的藝術展覽特區，將開放給所有喜愛藝術的來賓流連觀賞；三樓則是貴賓室與行政樓層，是需要預約的半開放藝術品展示空間。正門口，除貴賓暫停的前廊外，室外左側建築壁面，栽種了一片向天空延伸的垂直花園綠色景觀，正前方則是一個休憩賞游的前庭小花園，雕塑、花草、奇石相互呼應；在繁忙的上海都會生活中，為來訪者創造一個觀賞藝術與開放心靈的最佳去處。

總之，從整體看來，雅集的建築，完全保留了1930年代的設計與造型。思南公館可以說就是直接將周公館的外牆複製了過來，配上鑲嵌其中的粗糙的鵝卵石，雖然外牆還有新鮮的色澤，但灰色的底色依舊透露出歷史的滄桑。同樣，三層高的樓層，雖然重新返修過，卻依然保持著原來的風貌，營造懷舊的情調。

環境—傳承歷史，升華當代；商品—精緻獨特，高雅親和；服務—以人為本，以客為尊：

一、積澱底蘊的文化復刻

順著思南公館門口的箭頭往裡走，你從內心確定了此行的目的：拍照、散步、品咖啡、逛名品店……除了這些，你不會有衝動幹些別的事情。

從思南路51號走到95號，除了思南路73號的周公館、71號的周公館辦公樓外，還有21幢花園洋房。這兒的生命力在於它不可複製的文化。《大城小事》、《色戒》、《長恨歌》等諸多老上海背景的電影在此取景。對電影的導演和觀眾而言，這條路儼然是不可替代的“上海”。在這些原本靜雅的花園洋房裡，梅蘭芳為拒絕慶祝所謂“大東亞戰爭的勝利”，不惜冒著生命危險請醫生打了三針來“高燒在床”；就在思南路61號的薛篤弼故居，辭去南京政府要職后在滬當律師仗義執言的薛篤弼，拒絕了隨國民黨政府官員撤赴台灣……

思南公館作為一個改造工程，它讓歷經了近百年的風霜以及“72家房客”磨礪得不堪重負的洋房重現風采。過去一段很長的時間裡，很多在此居住的上海居民愛恨交織，廚衛合用、電線雜亂，雞毛蒜皮。逢年過節，家家戶戶買上三兩隻雞，一時吃不完，甚至直接就在那花園裡放養；在洋房門口就能看見水果攤、蔥油餅攤、修自行車攤若干，風一起，周公館里四處瀰漫蔥油餅的味道。

而今，屋內的壁爐恢復如新，殘舊的木地板和扶手被拆下，運到廠里重拼后再送回，如新又不失歷史感；老式鑄銅開關及插銷，上海買不著，統統去廣東定製……坐在屋內，看著紅色的陽光門、落地窗，光線穿過綠蔭毫不吝惜地透進來，內心也變得安逸起來。

二、古樸現代的人文魅力

洋房建築里的每一處，都透著精心細緻。“門口迎賓的是茶花、竹子與鳴叫的小鳥，迎面的水晶吊燈映得洋房流光溢彩，很多東西看起來既衝突又和諧：花鳥抱枕很中國，一把金色黑色各半的高靠背椅又很現代；二樓有壁爐，卻也有儲藏間改成的電梯間；閣樓天窗很復古，開關卻只需輕按牆上的按鈕，更有甚者是下雨時還會自動地緩緩關閉……”這裡的一椅、一燈、一樹、一花，優雅得不動聲色。

而在公館如今的經營業態中，多是西餐廳和咖啡屋，適合來訪者小憩，其中大部分店家都有露天卡座。趁著秋高氣爽的好天氣，是時候坐在石板街道上，面朝裝點著植物的洋樓，賞風景、喝咖啡、拗造型。這裡還有不少即將開張的餐廳和家居家飾店，風格都偏向充滿現代風格的設計，給老洋房增添了不少現代的簡潔氣息。

這裡陸續會有商業項目開張，但思南公館的生命力在於它的文化而非純商業，這份寶貴財富的發揚複製，將會是一個探索的過程。

思南公館，不是上海另一個哪裡。它就是它，散發著獨一無二的城市人文積澱，訴說著漫長的上海故事，延續著人們的上海情結。

1、一次必須包下一棟樓

按照功能布局，最靠近復興路的思南公館北部25幢老建築和5幢新建築是特色名店區，總建築面積約21000平方米，十多條寬窄不一的步行街和6個大小開放空間穿插其中，盡顯上海里弄街區的獨特氛圍。

思南公館最精華的部分是藏在特色名店區和思南公館公寓中間的思南公館酒店，共分成三排，由15棟建於上世紀二三十年代的獨立花園洋房“變身”而成，通過地基加固和屋頂加層，原先兩層加閣樓的花園洋房變為上下四層、建築面積550-600平方米、帶有300—400平方米獨立花園的“獨幢花園式酒店”，而且每棟花園洋房酒店的裝修風格和花園類型都不一樣。

“第一排的4棟為帶有上海味道的歐洲古典風格酒店，第二排有5棟，屬於現代裝飾風格，第三排的6棟則採用了時尚簡約風格，每棟酒店都擁有客廳、餐廳、廚房、書房、娛樂休閑房、管家用房、專用車庫、四間套房式卧房及專屬的獨立大花園，個別還特別配置健身房及水療區。”負責思南公館營運的崇邦集團市務副總裁梁美芬透露，目前思南公館酒店實行的是整體出租模式，即客人必須一次包下一棟樓，15棟樓風格不同但價格一致，都是38000元人民幣/天，另加15%服務費。

2、鎖定企業大客戶

目前上海波特曼麗思卡爾頓酒店的總統套房面積在500平方米左右，一晚房價是12萬元人民幣，思南公館酒店雖然與五星級酒店的總統套房不同，但花園洋房酒店的私密性肯定要超過後者。

政要首腦、明星名流可以將車子直接開到花園門口，下了車就可一腳踏進自己獨享的酒店大廳，“不化妝也沒人能看到”。梁美芬說，思南公館酒店最主要的客戶群不是旅遊觀光客，而是企業公司客戶，滿足那些來上海集體出差，同時要在住處接待高層次客人，又希望保持一定私密性的客人的需要。為此，思南公館酒店專門有一種“會議風格酒店”，一進門是一間可容納14人開會的長方桌會議室，二樓是按主賓依次排開的圓形會見室，會議間隙，客人們可以挪到旁邊的酒吧間喝酒聊天等。

此外，一些特別服務也將亮相思南公館酒店。梁美芬告訴記者，每棟酒店均設有廚房，不願自己下廚，又不肯出門吃飯的客人可以申請專門廚師服務，在“自家廚房”開小灶烹飪上海本幫菜肴；酒店也可應客人要求在房內增設鋼琴等。