房屋所有權轉移登記

我國《城市房地產管理法》確定了房屋登記發證制度，新頒布的《物權法》確立了登記簿制度，房屋自記載於房屋登記簿上發生物權效力。我們通常稱的所有權初始登記是指房屋權利的第一次登記，對其之後的物權變動具有原始根據效力。因此，新建的商品房屋應當先辦理初始登記后才能辦理轉移登記。

如房地產開發企業在房屋竣工以後，應當向房地產登記機關申請辦理初始登記，登記機構在審核用地、建設工程規劃許可證等有關的證明文件以後，向申請人頒發房屋所有權證。只有先辦理了初始登記后，開發商才能行使房屋的其他權利，比如房屋買賣、抵押等。在現實情況中，商品房的銷售一般不可能到房屋竣工以後才進行，只要開發企業領取了商品房預售許可證，就可以進行銷售。但房屋登記機構在為購房人辦理轉移登記時，必然會審核開發企業是否已辦好初始登記，如果沒有辦理初始登記，將導致開發商和購房戶將無法辦理房屋轉移登記。

事項名稱：房屋所有權登記（轉移登記）新建商品房

法律規定業務管轄地：隨州 事項類型：承諾件

設定依據： 《房屋登記辦法》

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料；

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、收益增證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

1、登記申請書

2、申請人身份證明

3、建設用地使用權證明

4、建設工程符合規劃的證明

5、房屋已竣工的證明

6、房屋測繪報告

7、其他必要材料。

一看封皮。真證為深紅色，有光澤且韌性好，假證則呈暗紅色，光澤度及韌性差。

二看團徠花。真證分色清晰，立體感強，假證圖案清晰度不夠，缺乏立體感。

三看權證用紙。真證的內頁紙張採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作，圖案為別墅、大廈兩種，且紙張光潔、挺實；假證紙張水印質量粗糙，模糊不清，且手感稀鬆柔軟，水印製作採用表面壓膜方式。

四看防偽底紋。真證的底紋為“房屋所有權證”六字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，2000年後印製的權證，採用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強，線條清晰；假證的底紋雖為“房屋所有權證”六字，但顏色深淺、色彩不統一，線條臃腫，有的還有斷線。

五看微縮文字。2000年以後印製的權證內頁花邊里藏著微縮文字，用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有權證”漢語拼音第一個字母的大寫);假證字跡模糊，不易辨別，或是一條直線。

六看建房註冊號。真證的號碼是機器印製的42001,數字清晰，字體規範；假證是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規範。

七看發證機關印章。真證是由機器套紅印製的“武漢市房產管理局”行政公章；假證的加蓋圖章是手工雕刻的，字體不規範，印章粗糙。

八看流水編號。真證的流水號是機器印製的，2000年後印製的權證編號下方，還印有“北京印鈔廠證券分廠印製(200×)”字樣；假證的編號是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規範。

據介紹，根據《城市房屋權屬登記管理辦法》有關規定，塗改、偽造房屋權屬證書的，其證書無效，登記機關可對當事人處以1000元以下罰款；非法印製房屋權屬證書的，登記機關應當沒收其非法印製的房屋權屬證書，並可對當事人處以1萬—3萬元的罰款，構成犯罪的，依法追究刑事責任。