南山商業文化中心區

南山商業文化中心區佔地面積135萬平方米，其核心區域佔地30公頃，規劃商業面積189300平方米，辦公面積358800平方米、文化展覽面積76200平方米、酒店面積79000平方米，是集商務、商業、博覽、文化多項功能為一體的綜合性高檔商務區。其中天利中央商務廣場、保利文化廣場、海岸城購物中心各具特色，異彩紛呈。 （圖1）

南山區頗具交通運輸優勢，海洋港口、地面交通網路比較完善。南山全區道路規劃分為快速路、主幹路、次幹路和支路4個層次。分區規劃提出，在加強港口基礎設施建設，發展港口主業的同時，大力發展港口配套服務業，促進港口及陸域產業協調發展。結合全市客運軌道交通規劃，南山規劃有3段（條）地鐵軌道線路經過，分別為1號線、2號線和5號線。深港西部通道、跨海大橋的開通，大大提升區域交通資源價值。

南山商業文化中心區交通，主要城市道路分別是：濱海大道、南油大道、后海濱路、東濱路、西部通道等，片區交通便捷。2號線地鐵貫穿后海南山商業文化中心區域。

深圳凱賓斯基酒店座落於南山區新的商業開發區中心，地理位置得天獨厚，位於福田區與蛇口之間中心地帶，臨近科技園，可輕鬆到達深圳寶安國際機場。新開通的深圳灣大橋，連接深圳與香港，與酒店僅咫尺之遙。為了迎合有鑒賞力的商務旅客的需求，酒店配備了完善的配套設施以及致力於為顧客提供高效優質的個性化服務。擁有390間豪華客房及套房，所有客房均提供免費寬頻上網以及本地、國內長途免費直撥服務。酒店內餐飲設施一應俱全，宴會設施先進專業，康體中心設有室內恆溫游泳池、健身房、美髮中心、並為客人提供理療按摩服務。

海岸城寫字樓

海岸城 寫字樓包括海岸城東座和海岸城西座，辦公部分建築面積約14萬平方米。海岸城東座寫字樓東側緊鄰凱賓斯基酒店，南側是保利文化廣場，項目總建築面積約85700平方米，其中商業面積約20000平方米。主體建築包括24層高的主樓和14層高的附樓，主體建築高度100米，由深圳市城脈建築設計有限公司負責設計。每層均設有約7米高空中花園，營造生態、健康的概念，具有獨特的濱海氣質。

海岸城西座寫字樓為30層超高層寫字樓，建築高度155米，總建築面積85000平方米，是由美國凱里森建築事務所負責方案設計，深圳市城脈建築設計有限公司負責深化設計，計劃2007年8月開盤。寫字樓面積約5萬多㎡，標準層層高為3.75 m；13 m高、700㎡的超大豪華大堂；塔樓空間由130-300㎡，可靈活分割、組合，最大組合面積可達整層面積2000㎡，完善滿足客戶的空間需求；原創私家花園式陽光綠色辦公空間，塔樓每層均設有2個私家花園；20層以上獨備闊綽豪華候梯廳及總裁衛生間；區隔寫字樓慣用的直線形象，獨創“多維折線”的外立面，重塑深圳寫字樓的時尚商務感。

天利中央商務廣場

天利中央商務廣場位於核心區的西北角，后海大道東側，因其佔有海雅片區消費 人群進入南山商業文化中心區的第一站的顯要位置；處在南山核心的門戶位置，具有較好的昭示性和通達性。天利中央廣場塔樓以甲級寫字樓為定位，建築設計聘請DDB項秉仁建築師設計所擔綱，建築外觀簡潔大方，符合國際標準寫字樓的立面發展趨勢，在整個片區獨樹一幟。塔樓周邊三大廣場（水景、休閑、購物）的設計充分結合了海濱文化的特點，把現代高檔商務建築的優越品質盡情體現。廣場群樓定位為現代高檔商場，跨越后海大道、與海雅片區實現無縫連接的大板步行街創造了雙首層商業的創新設計，天利一二期與周邊海岸城等大商業實現連通，屆時呈現出南中國獨一無二的濱海商業大觀。

海岸城購物中心是深圳西部經營面積最大、功能最齊全、服務人群最廣泛、最具代表性的集購物、休閑、娛樂、餐飲等為一體的大型購物中心，也是深圳唯一具有濱海風情特色的購物中心。該項目由2003年和2004年世 界商業零售建築設計排名第一的美國凱里森建築事務所負責方案設計，深圳市城脈建築設計有限公司負責深化設計。佔地面積：36908平方米；總高：30米，地上五層、地下二層；總建築面積：約12萬平方米；車位：約1500個。（圖2 ）

海岸城風情街由海岸城東座寫字樓和西座寫字樓的裙樓商業組成，總面積約4萬平方米，總長度約800米，包括主力店新桃園酒店在內的281間獨立商鋪，單間面積從20平方米至數千平方米不等，商鋪全部對外出售。海岸風情街建築設計風格現代、簡潔，充分演繹濱海風情，弘揚海洋文化，倡導全新的濱海體驗與時尚。

深圳首個以“主題式商業”為運營特色的保利文化廣場開創了新的商業地產運營模式。該廣場在前期業態組成結構的規劃中，涵蓋了劇院、影院、博物館、康體、娛樂、餐飲、科技娛樂等大量有關文化主題硬體設施建設。同時，在未來的運營中，該購物中心以“美食節”、“電影節”、“文化節”等活動策劃貫穿整體營銷，以文化主題策劃給消費者帶來全新的消費體驗，滿足消費者對消費場所、消費檔次、消費目標性，商品品牌文化內涵具有更深層次的要求。

深圳保利劇院作為現代化的綜合甲等劇院，是一個高起點、高層次的文化綜合體，能滿足舞劇、歌劇、話劇、音樂會、綜藝演出等演出使用要求。其建聲效果達到建築聲學和舞台設備功能配置的國內一流水準。

深圳保利劇院包括觀眾入場前廳與休息廳、一個1,505座席（含升降樂池活動座席）的觀眾廳、舞台、後台以及車庫、設備機房等附屬設施。觀眾入場前廳設於地面一層．二、三層設有觀眾休息廳，與一層的大廳空間上下貫通。整個前廳與休息廳的外圍護結構主要為玻璃幕牆，開敞通透，視野開闊，結合藝術品的布置點綴，形成一個高雅、現代的藝術空間。二層休息平台處設有吸煙室，方便池、樓座的觀眾使用。劇院一層設有獨立的貴賓出入口及貴賓接待室，並結合觀眾廳內貴賓席位的布置在二層設有單獨的貴賓休息廳。

高檔住宅區

南山商業文化中心區集中了南山區眾多的高檔高層住宅，人氣非常旺盛。其中包括海岸明珠、悅海之窗、浪琴嶼花園、蔚藍海岸等。

深圳J1路 [蛇口碼頭 - 大梅沙海濱總站 ]

深圳機場8線 [深圳灣口岸 - 寶安機場 ]

深圳高峰專線12 [ 海岸城 - 風和日麗西 ]

深圳51路 [ 科技園總站 - 月亮灣 ]

深圳109路 [ 皇崗口岸 - 赤灣地鐵站 ]

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深圳M209路 [ 南山中心區 - 寶安桃花源 ]

深圳M299路 [ 深圳北站 - 南山中心區 ]

深圳322路 [ 平湖華南城 - 東角頭總站 ]

深圳334路 [ 雪象村 - 東角頭總站 ]

深圳B609路 [ 東角頭總站 - 科技園總站 ]

深圳B793路 [ 南山地稅分局 - 科苑南公交總站 ]