京基100

【建設用途】：購物中心，寫字樓，住宅

【建築設計單位】： TFP

【結構和機電設計單位】：擴大初步設計： ARUP 施工圖設計：華森建築與工程設計顧問有限公司

【室內設計單位】：LIA

【綠色建築顧問單位】：深圳市建築科學研究院有限公司

【LEED認證顧問單位】: 深圳市建築科學研究院有限公司

【施工單位】：中國建築第四工程局有限公司

【監理單位】：上海市建設工程監理有限公司

【英文名稱】：KingKey100（KK100）

【原用名】：京基金融中心

所屬區域：羅湖 蔡屋圍

小區地址：羅湖深南中路紅嶺路紅寶路中間

物業類別：住宅

項目特色：暫無資料

開 發 商：深圳市京基房地產開發有限公司

竣工時間：2007-11-01

建築類別：塔樓 超高層

容積率：5.30 綠化率：11%

物 業 費：3.50元/平米·月

物業公司：京基物業

物業管理附加信息：佔地面積：35990平方米建築面積：602401平方米

總戶數：1664戶 停車位：四層地下停車場。

坐落於羅湖區蔡屋圍的京基100（KK100），原名京基金融中心（King Key Financial Center），以100層樓高441.8米，取代了地王成為深圳新地標。如今它還是深圳第二高樓（截止2014年7月23日）、中國內地第九高樓、全球第十四高樓（以封頂為計算標準）。

京基100，集超5A甲級寫字樓、國際商業KK- MALL，鉑金五星級瑞吉酒店於一身，以全球頂級配置，在深圳創造一個全球性的金融標誌，這將是深圳通向世界的門戶與窗口，亦是世界進入中國的最佳戰略平台。

京基100城市綜合體項目總用地面積42353.96 m2，其中建設用地35990.16m2，總建築面積602401.75 m2，由京基100大廈及7棟回遷安置樓構成，總投資近50億元。本項目位於羅湖區蔡屋圍金融中心區內，涵蓋全市74%的銀行機構、80%的保險機構和40%的證券機構，集中了全市60%的金融資產、90%的外資銀行，區域價值得天獨厚。

京基100大廈由國際著名建築設計公司--英國TFP和ARUP擔綱設計，樓高441.8米，為全球第8高摩天地標，總建築面積220,000平方米。京基100這一代表了中國技術標高與精神象徵的雙重地標，在大廈的整體設計與建設過程中，採用9.5：1的高寬比，為國內摩天樓之最。京基100使用的鋼板最大厚度達到了130毫米，大廈的用鋼量達到了6萬噸，這在深圳甚至全國來說都是首例，將所有的焊縫連接起來，累積長度可以繞地球赤道4周，並採用了強度與韌性更高的C80高強度水泥，這在國內的摩天樓里尚屬首次。京基100作為深圳又一新地標，打破了賽格和地王的記錄，是中國經濟與技術發展的新體現。如今，京基100是深圳最高建築地標之一，亦是世界上最高的城市綜合體之一，更是全球第五金融中心的代言。

專業化的商務服務

大樓的27,31,32樓為京基100為各大中小企業提供的專業服務型辦公室，提供免費的酒水，茶,飲料。以及近200平的會議室免費使用 .有非常專業的行政秘書讓你的公司運營起來更加的節約成本。

國際化體驗式購物中心

大樓底部的國際商務特色廣場建築面積逾8萬平方米，商場設計與國際潮流同步，體現現代文化氣息，其包括匯聚國際一線品牌的購物中心、集合世界風情的休閑購物區以及獨具風味的特色餐飲和國際風情酒吧街，致力於成為一個全新的體驗式購物場所。

跨國名企在華辦公總部

第6-72層為可容納3萬多人同時辦公的無柱空間，屆時，京基100將通過不斷引入國際500強企業及跨國金融機構在華總部，構建世界級的企業總部所在地;

世界最高豪華酒店

第75層-100層將攜手世界頂級酒店管理公司--喜達屋集團，共同打造超五星級豪華酒店——瑞吉酒店，該酒店也將成為世界最高酒店之一。

全球頂配

京基100力求在設計、施工、技術和細節上做到完美，並為超高層設立了新的標準。

京基100共設有64部高速三菱原裝高速電梯，分高、低、中區同時運行，並配備了深圳唯一的雙轎廂轉換電梯，形成最為周詳而靈活的垂直交通系統。

超前的智能多媒體系統

在酒店客房多媒體方面，採用了最新甚至超前的智能高科技多媒體產品——MediaFi魔笛風。

魔笛風集客房電話、WiFi無線、電子鐘、收音機、音響播放、多媒體轉換眾多功能於一體，用iPad或筆記本電腦播放電影時即形成家庭影院：圖像可以從電視出來、聲音從音響出來。集客房信息化設備之大成。

VAV空調系統

在空調技術方面，採用了行業最為領先的冰蓄冷VAV空調系統，以更節能環保的技術，營造更具人性關懷的商務空間。

低碳優質中空玻璃

為響應低碳商務與綠色地球的理念，京基100採用造價更高，節能性、安全性兼優的夾層雙銀LOW-E中空玻璃，具有高透光、低透熱、隔絕紫外線的優異性能。

國際領先幕牆系統

京基100採用了國際上最為先進的幕牆系統——單元式幕牆，即第三代幕牆系統，通過在工廠內預先加工並組裝成獨立的單元板塊，然後運輸至安裝現場，嚴格按照施工工藝安裝。該系統有組裝精度高、抗震能力強、可同步施工、防水防滲、自潔等多項特點。

不間斷供電

針對金融等企業“不間斷供電”的需求，京基100分別在高壓與低壓部分設置了兩個獨立電站，提供雙迴路供電解決方案，向入駐企業不間斷地輸送電力，不僅充分確保了用戶數據與文件、設備等重要資產的安全，更可讓客戶享受有備無患、時時放心的商務安全。

多功能通信解決方案

在通信系統方面，京基100添置了Xpressions通信解決方案，憑藉易於使用的管理應用程序，實現了移動性選件、統一通信選件和IP連接性等功能，並可支持視頻集成和OpenScape。同時還增加了一款基於軟體的全新應用——Hipath 4000 SoftGate，為整個企業（包括小型分支機構）提供多功能且更具成本效益的IP通信。

全智能管理

在智能管理方面，京基100通過大量的多媒體數據交互與應用，充分實現信息資源的共享與管理，提高工作效率和提供舒適環境。京基100從門禁管理到停車系統再到安防系統，均實現完全智能化。

不懼超級颱風

為了控制樓體在風中的擺幅，設計者還在大樓91層設計安放了兩個主動阻尼器，可抵禦百年一遇的颱風。

京基100，世界上最高的摩天樓之一，竣工於2011年，這是一個有創新意義的高密度項目，給城市發展帶來了全新的方法。大樓坐落在深圳商務中心區的邊緣，樹立了一個先例：成功地把21世紀的城市商業區變成充滿生機並使之富足的生活環境。

規劃與村民利益

這地方3.6公頃，以前是一個高密度的底層住宅區——蔡屋圍村。開發商帶著創造性的願景和村民一起成立公司，這在深圳開啟了一個全新的促進地方發展的方法。原有房屋破舊不堪，生活條件非常惡劣。作為啟動革新的一部分，聯合開發計劃形成並出台，村民成了利益相關者。每個所有者都獲得一處房產，同時也獲得另外一處可以作為收入來源的第二住所。這意味著延續了幾個世代的領里關係保留了下來。為了抵消為村民重新供給住所的費用，高樓必須額外地高，以讓這個項目在經濟上是可行的。

國際團隊攜手打造

京基100聚集了全球兩大頂級設計機構——TFP和ARUP的團隊智慧，萃取全球摩天大樓的設計精華，將超大玻璃穹頂、聯體雙曲線雨篷與玻璃幕牆進行一體化設計，獨創瀑布式的流線造型，喻示了全球第五金融中心的繁盛與興旺，並為深圳未來發展締造無限機會。其建築外型簡潔流暢，彷如傾瀉於城市之中的瀑布，演繹“飛流直下三千尺，疑是銀河落九天“的壯觀景象。

高寬比為9.5:1

京基100主塔樓東西向窄而南北向寬，高寬比為9.5∶1，為國內摩天大樓之最。京基100主塔樓外牆採用全玻璃幕牆，顯得華麗而高雅。樓體結構上，採用核心筒和桁架結構，又使樓體堅固無比。

弧線輪廓

設計其中一個特點就是弧線的建築輪廓。這個形式喻指泉水或噴泉，並用來表達深圳發達繁榮的含義。周界柱網布置給每層都提供了一個無障礙的辦公環境和極好的視野，不僅是荔枝公園和人民公園，整個深圳甚至更遠處都可以欣賞到。

纖細體型

摩天樓沒有使用典型的直角相交方式。東西立面更為纖細，輕微地向外展開，所以辦公空間的波紋板略為更大；朝向香港和Maipo濕地南北立面更為寬長。纖細體型帶來一定的挑戰，尤其是搖擺與偏移率、摩天樓及其關鍵元素性能的穩健性。高樓頂部是由曲線光滑的玻璃幕牆和鋼結構構成，而不把發電機房放在頂層。

京基100不僅提供社會文化的連續性，而且與城市交通網路相結合，這對像京基100這樣的高密度項目非常重要。不同樓層的總體規劃的各個組成部分的連通性是至關重要的。摩天樓與裙房在不同樓層相結合，而低層的商品零售與公眾消費場所與地鐵系統相結合。住宅大樓在更高樓層處相連接，以創造更方便的領里可達性，同時也提供了指向辦公空間與酒店的更加方便的連接。摩天樓充當著微型城市的作用，給整個社區帶來富足的標誌，為更好的生活環境與人際交往提供了全天候的城市生活。

位於深圳CBD核心區深南東路，

比鄰紅嶺中路、深南東路兩條深圳主幹道。

地鐵：大劇院站（羅寶線、蛇口線）

公交：3路、10路、12路、14路、14路B、29路、101路、203路、103路、103路B、104路、113路、K113路、204路、K204路、215路、311路、352路、353路公交……均經停京基100。

距機場40分鐘車程。

英國TFP建築設計公司

團隊核心與靈魂人物——Terry Farrell是一位享譽全球的建築大師，其代表設計作品有：香港山頂凌霄閣、倫敦大橋、愛丁堡Dean美術館、香港九龍火車站等。

英國ARUP建築設計公司

世界上最成功、規模最大、專業最齊全的工程顧問機構之一，服務項目包括悉尼歌劇院、香港滙豐銀行大廈，參與設計了“2008年北京奧運會國家體育館鳥巢”，“水立方”等。

華森建築與工程設計顧問有限公司

深圳華森建築與工程設計顧問有限公司，成立於1980年，是由建設部建築設計院（現中國建築設計研究院）和香港森洋國際有限公司，在香港和深圳兩地聯合創辦的中國第一家中外合資設計企業。

美國LIA設計公司

全球頂尖的商業設計公司，服務過世界眾多知名購物中心的室內裝飾設計。

萬元征名

深圳第一高樓面向社會的萬元征名活動，從2010年9月16日開始，9月26日截止，京基地產共收到符合要求的命名郵件及傳真達4300封，案名共兩萬餘組，除了深圳市民踴躍參與之外，還陸續收到黑龍江、新疆等外地的應徵作品。

10月上旬，京基地產邀請由戴德梁行、世邦魏理仕等國際知名地產專業機構及專業人士組成的專家評審團，對應徵案名進行了評選，最終“京基100”勝出。

在解釋“京基100”獲勝的理由時，京基方面表示，評委們主要是基於以下兩方面考慮。一是100寓意圓滿、完美；二是0到1是第一個階段，1到100是第二個階段，寓意全體參與京基100建設的人們不斷邁向成功的奮鬥歷程。

京基100大廈封頂儀式暨

2011年4月23日上午，深圳市重點城市建設項目——京基100大廈以441.8米高度順利封頂，京基100大廈封頂儀式暨全球華人夢想封存盛典在深圳隆重舉行，國家體育總局副局長蔡振華，著名文化活動家曾慶淮，航天英雄、少將楊利偉，博鰲亞洲論壇前秘書長、中國入世首席談判代表龍永圖，外交部前副部長、國際展覽局主席吳建民，深圳市委常委、常務副市長呂銳鋒，廣東省檢察院副檢察長王雁林，廣東省紀委二室主任符雄，羅湖區委書記劉學強，羅湖區委副書記、區長倪澤望，廣東省雲浮市常務副市長，深圳市文體旅遊局局長陳威，深圳報業集團副總編輯楊黎光、深圳市規劃局國土委副主任薛峰，羅湖區委常委、常務副區長呂維，深圳市企業家協會會長吳井田，中國男子乒乓球隊總教練劉國梁，奧運冠軍劉翔，奧運冠軍、著名企業家李寧，奧運冠軍勞麗詩，平安集團董事會主席馬明哲，下沙實業股份董事長黃英超，蔡屋圍實業股份董事長蔡洪亮，中盈（香港）投資集團董事長邱輝足，普華永道會計師事務所合伙人張展豪，滙豐銀行深圳分行行長屈家智，渣打銀行深圳分行行長方潔鈴等貴賓出席了封頂儀式暨夢想封存盛典。著名主持人楊瀾擔任此次盛典的司儀。

與此同時，由深圳市羅湖區政府主辦、京基地產承辦的“寄語未來30年”夢想徵集的大型公益活動也選擇了將京基100作為封存網友對深圳未來三十年夢想與祝福地點，京基100也成為首個記錄國人巔峰夢想的城市地標建築。

市容環境提升須全民共同參與

2011年2月17日下午，廣東省委常委、深圳市市委書記王榮，深圳市長許勤率隊到羅湖區和鹽田區調研時，首先來到正在建設中的京基100大廈。這幢高達441米被稱為“深圳第一高樓”的百層建築已建到了97層，樓下商場已經營業。酒店、寫字樓、商務公寓等正在緊鑼密鼓地建設和裝修中。登上33樓向外遠眺，可以看到剛剛入伙的用於安置原村民的5棟現代化住宅和用於股份公司回遷安置的2棟高檔寫字樓，一個新的都市綜合體正在形成。

如果不是看到正在展覽的老照片，大家很難想像這個城中村的原貌：“握手樓”林立、街道狹小、交通不暢……京基負責人告訴大家，這個項目拆除城中村15萬平方米，改造后建築面積45萬平方米，實現了城市的提升和擴容。而原村民也得到了實惠，原來的城中村一平方米住宅月租金不過20多元，置換為高檔住宅樓后，月租金飆升至60多元，漲了近三倍。不僅如此，集體經濟原來的舊廠房改為高檔寫字樓，收益也更高了。

王榮高興地評價說，這是一個高水平的項目，為城中村改造和城市功能的提升探索出一條新的路徑。今後，我們的城中村改造項目同樣需要瞄準現代化、國際化的目標，要有前瞻性，做到一步到位，千萬不能十年八年後還要啟動新一輪的改造。

世界第五大金融中心

亞洲金融地位崛起，世界金融中心東移，2009年，深圳成為世界第五大金融中心。一座代表城市金融屬性的摩天大樓成為最為重要的標準之一，它是鏈接全球性金融活動的關鍵節點，亦是最具世界級機能與表徵的元素，成為詮釋全球金融中心競爭力的關鍵角色與平台，京基100應勢而生。

全球第十高摩天大樓

京基100——441.8米全球第10高建築，它的誕生將為深圳帶來全新的國際氣質與領先理念，詮釋深圳這座全球性城市的新高度，在東方向世界宣告：一個全新的金融中心的崛起。

京基100城市綜合體與羅湖區發展定位相當吻合，它的落成不僅對金融機構進駐羅湖起到強有力的吸納作用，而且滿足了羅湖區金融產業進一步升級和發展的需要，更是對羅湖構建成熟金融中心和擴大“輻射作用”的極力鞏固。而作為城市更新項目的典範之作，京基100城市綜合體不僅有效的改善了蔡屋圍人居環境，實現土地高度集約利用，更是對提高城市綜合競爭力，提升城市形象，打造和諧城市起到了良好的推動作用。

深圳第一高樓京基100大廈封頂 高度441.8米

2011年4月23日，深圳市重點城市建設項目——京基100大廈以441.8米的高度順利封頂，京基100大廈封頂儀式暨全球華人夢想封存盛典在深圳舉行。據中新網生活頻道了解，由深圳市羅湖區政府主辦、京基地產承辦的“寄語未來30年”夢想徵集大型公益活動也選擇了將京基100作為封存網友對深圳未來三十年夢想與祝福的地點，京基100也成為首個記錄國人巔峰夢想的城市地標建築。

“作為獻禮大運會的城市地標建築，京基100為世人展現著深圳的新城市精神。”深圳市委常委、常務副市長呂銳鋒在致辭時表示。據了解，此次封頂儀式採用“封存夢想”的形式完成，此前由深圳市羅湖區發起、京基地產承辦的“寄語未來30年”全球華人夢想徵集活動於3月31日啟動，截至到4月22日，共收集到來自社會各界名流、體育健兒、企業精英、普通市民的夢想18萬個，這場發動了全球華人智慧的夢想對話正為深圳引來更多關注。

出席此次封頂儀式的龍永圖評價道，“民族夢想是促進國民經濟持續發展和保證國家不斷進步的力量源泉，在‘十二五’開局之年，這場夢想邀約在提醒國人關注夢想的同時，更為共築‘中國夢’積蓄了動力。”京基地產董事長陳華表示，“深圳正處於城市現代化、國際化進程中的關鍵時刻，這也是京基地產在規劃、布局城市建築項目的一個重要考慮因素。我們相信京基100將促進深圳的城市化進程，並進一步提升深圳在國際城市中的排名位置。”

京基地產否認董事長陳華賭博輸掉京基100

針對網上傳聞的全國政協委員、深圳民營房企京基集團董事長陳華在澳門賭博輸掉京基100大廈的控股權，且陳華本人失蹤的消息，京基集團在2011年11月20日發布聲明對上述消息做出否認。

京基集團聲明中稱，關於近網際網路上出現的京基集團及陳華董事長的不實傳聞，京基集團特此聲明：此類傳聞已對京基集團的品牌及商譽、陳華董事長 個人名譽造成嚴重傷害。京基集團及陳華董事長已委託廣東星辰律師事務所全權負責調查取證。京基集團保留對相關責任人追究法律責任的權利。