房地產開發與經營

全書共分9章，並附有與房地產相關的新法規。主要介紹了房地產及房地產開發的基本概念，房地產開發項目的可行性研究、土地使用權的獲取和開發前期準備、房地產開發項目的管理、營銷與策劃、資金籌措、稅費與保險、物業管理等內容。第3版教材增加了房地產實際項目特別是典型工程案例的內容，教材內容貼近工程實際，更具實用性；涉及政策法規的全部按新頒布法規和新修訂的內容進行更新，並適當進行補充完善，在每章節后增加分析與討論環節，目的在增加學生分析與解決實際問題的能力，以引導同學們關注與房地產相關的熱點問題，同時可培養學生的職業創新能力。根據高職高專的特點，本教材以應用為目的，強調實用和可操作性。本教材可作高職高專土木工程類、工程管理類、房地產及物業管理類等專業學生的教學用書，同時也可供建設單位、房地產開發單位、工程諮詢單位等有關單位的工程技術管理人員參考。

第3版 前言

第1章 概述. 1

1.1 房地產概述 . 1

1.2 房地產產權 . 2

1.3 房地產業的概念、特徵 3

1.4 房地產市場 . 6

本章小結 11

複習思考題 12

綜合實踐題 12

分析與討論 12

第 2章 房地產開發 . 13

2.1 房地產開發概述 . 13

2.2 房地產開發的方式和程序 15

2.3 房地產開發機構 . 18

本章小結 21

複習思考題 21

綜合實踐題 21

分析與討論 26

第 3章 房地產開發項目的 可行性研究 27

3.1 可行性研究概述 . 27

3.2 房地產開發項目的可行性研究的特點 . 32

3.3 房地產開發項目的綜合評價 33

3.4 房地產開發項目的可行性研究報告的內容 36

3.5 項目可行性研究案例 39

本章小結 46

複習思考題 46

綜合實踐題 46

分析與討論 47

第 4章 土地使用權的獲取和 開發前期準備 . 51

4.1 土地的基本概念 . 51

4.2 土地使用權的獲取途徑和程序 56

4.3 房地產開發中的拆遷補償與安置工作 63

4.4 房地產開發的前期準備工作 67

本章小結69

複習思考題69

綜合實踐題70

分析與討論70

第 5章 房地產開發項目的管理 .71

5.1 業主對開發項目的管理 71

5.2 房地產開發項目的招標管理 73

5.3 房地產開發項目的合同管理 77

5.4 房地產開發項目的質量、進度、投資控制 81

5.5 房地產開發項目的環境管理 86

5.6 房地產開發項目的竣工驗收 88

本章小結94

複習思考題94

綜合實踐題94

分析與討論95

第 6章 房地產開發項目的 營銷與策劃97

6.1 房地產開發項目的營銷與營銷計劃 .97

6.2 房地產開發項目的價格策劃 100

6.3 房地產開發項目的促銷策劃 109

本章小結 121

複習思考題 121

分析與討論 121

第 7章 房地產開發項目的 資金籌措與風險防範 125

7.1 房地產開發項目的資金運作 125

7.2 房地產開發項目資金籌措的渠道 . 128

7.3 融資方案分析 . 135

7.4 房地產開發項目的資金成本與籌資決策 . 136

7.5 房地產開發項目籌資風險分析 139

本章小結 144

複習思考題 145

綜合實踐題 145

分析與討論 145

第 8章 房地產稅收與保險 146

8.1 中國現行房地產稅 . 146

8.2 房地產稅費的有關政策及其影響 159

8.3 房地產保險 . 163

本章小結 171

複習思考題 171

綜合實踐題 171

分析與討論 172

第 9章 物業管理 173

9.1 物業管理概述 . 173

9.2 物業管理機構設置 . 176

9.3 物業管理的模式與內容 181

9.4 收益性物業經營管理的收入與費用. 184

本章小結 190

複習思考題 190

綜合實踐題 191

附錄. 192

附錄 A 中華人民共和國城市房地產管理法 192

附錄 B 中華人民共和國城鄉規劃法 199

附錄 C 中華人民共和國物權法 . 208

附錄 D 物業管理條例（ 2007修訂）. 227

附錄 E 關於印發《經濟適用住房管理辦法》的通知 . 234

附錄 F 城市房地產轉讓管理規定 239

附錄 G 商品房銷售管理辦法 . 242

附錄 H 公共租賃住房管理辦法 . 248

附錄 I 關於公共租賃住房和廉租住房並軌運行的通知 253

參考文獻 255