房地產開發與經營

房地產開發與經營

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作者：尚宇梅 主編 劉成 副主編

出版日期：2012年8月 書號：978-7-122-14389-1

開本：16 裝幀：平 版次：1版1次 頁數：281頁

本教材介紹了房地產開發與經營的相關知識，具體內容包括：房地產開發概述、房地產開發項目的策劃、房地產開發項目的前期工作、房地產開發項目的可行性研究、房地產開發項目資金的籌集、房地產開發項目的工程建設管理、房地產開發項目的市場營銷和物業管理、房地產交易管理與權屬登記、房地產開發與經營稅費。

本教材可作為工程管理專業、房地產經營管理專業的教材或教學參考書，也可作為建築經濟管理、土木工程、市場營銷等專業的參考用書。

第一章房地產開發概述1

第一節房地產業概述1

一、房地產和房地產業的基本概念1

二、房地產業的基本特點、地位和作用4

第二節房地產開發的含義、特徵及分類10

一、房地產開發的含義10

二、房地產開發的特徵13

三、房地產開發的地位和作用15

四、房地產開發的分類16

第三節房地產開發的主要程序和主要參與者18

一、房地產開發的主要程序18

二、房地產開發的主要參與者22

第四節房地產開發企業及其制度24

一、房地產開發企業及其類型24

二、房地產開發企業制度及設立26

複習思考題28

第二章房地產開發項目的策劃29

第一節房地產開發項目策劃概述29

一、房地產開發項目策劃的含義29

二、房地產開發項目策劃的特性29

三、房地產開發項目策劃的作用31

四、房地產開發項目策劃的工作流程和階段劃分31

五、房地產開發項目策劃的主要內容32

第二節房地產市場分析34

一、房地產開發市場分析的步驟34

二、房地產開發市場分析的內容36

三、房地產開發市場分析中的信息類型40

四、房地產市場分析的基礎——市場調查42

第三節房地產市場細分與目標市場46

一、房地產市場細分46

二、房地產目標市場選擇48

第四節房地產產品定位51

一、房地產產品的概念與產品類型51

二、房地產產品定位的概念及流程53

第五節房地產市場需求預測57

一、市場機會的把握57

二、幾種典型的房地產開發項目需求分析59

第六節房地產投資方向的選擇61

一、房地產投資的類型61

二、房地產投資的利弊62

三、房地產投資的風險63

第七節房地產開發場地的選擇65

一、場地選擇的概念和影響要素分析65

二、不同類型房地產項目對位置的特殊要求66

複習思考題71

第三章房地產開發項目的前期工作72

第一節房地產開發用地的取得72

一、土地與土地理論72

二、中國現行土地制度概述79

三、土地的所有權80

四、土地使用權81

五、房地產開發中土地使用權的取得87

六、開發建設中的土地徵收89

七、閑置土地處理93

第二節房地產開發項目的規劃與設計94

一、城市規劃概述94

二、城市規劃的層次體系95

三、城市規劃與房地產開發的關係96

四、房地產開發項目規劃設計內容97

五、居住區規劃的主要技術經濟指標101

六、房地產開發項目規劃管理103

第三節房地產開發項目建設前的準備工作105

一、房地產開發項目的招投標105

二、辦理建築工程施工許可109

複習思考題110

第四章房地產開發項目的可行性研究111

第一節房地產開發項目可行性研究的內容和步驟111

一、可行性研究的含義及作用111

二、可行性研究的階段劃分112

三、可行性研究的內容114

四、可行性研究的編製程序、依據和要求115

第二節房地產開發項目的投資與收入估算117

一、房地產開發項目投資分析的特點117

二、房地產開發項目投資與成本費用估算117

三、房地產開發項目收入估算121

四、資金使用計劃與資金籌措122

第三節房地產開發項目的財務評價和不確定性分析123

一、房地產開發項目財務評價概述123

二、房地產開發項目財務評價的內容與步驟124

三、房地產開發項目財務評價的基本報表125

四、房地產開發項目財務評價指標131

五、房地產開發項目的不確定性分析136

第四節房地產開發項目可行性研究報告的撰寫138

一、房地產開發項目可行性研究報告的基本構成138

二、房地產開發項目可行性研究報告的撰寫要領139

複習思考題141

第五章房地產開發項目資金的籌集142

第一節房地產開發資金籌集的基本概念142

一、房地產開發資金總額的構成142

二、融資主體143

三、資金來源與融資方式144

四、資金籌集的原則145

第二節房地產開發資金的籌集方式146

一、資本金籌措146

二、債務資金籌措147

第三節房地產開發資金籌集規劃149

一、房地產開發資金籌集規劃的概念和基本內容149

二、房地產開發資金籌集結構分析149

三、房地產開發資金籌集的成本分析150

第四節房地產開發資金籌措方案的決策153

一、融資方案分析153

二、房地產開發資金籌措方案的決策155

複習思考題156

第六章房地產開發項目的工程建設管理157

第一節房地產開發項目工程建設的組織與管理方式157

一、房地產開發項目工程建設的組織方式157

二、房地產開發項目工程建設階段的管理方式158

三、建設監理制度159

第二節開發項目工程建設進度管理160

一、開發項目進度計劃概述160

二、項目工程建設進度計劃的實施與檢查163

三、項目施工進度計劃的比較方法165

第三節開發項目工程建設投資控制169

一、開發項目投資控制概述169

二、工程建設投資控制的方法171

第四節開發項目質量控制和安全管理175

一、開發項目質量控制概述175

二、工程建設質量控制任務和過程178

三、工程質量驗收180

四、開發項目的安全管理185

複習思考題188

第七章房地產開發項目的市場營銷和物業管理189

第一節房地產收益的獲取方式和銷售形式分析189

一、房地產收益獲取方式及其分析189

二、房地產銷售方式190

第二節房地產促銷191

一、房地產促銷組合192

二、宣傳與廣告策略192

三、房地產市場宣傳的主要手段和內容194

第三節房地產產品定價196

一、房地產產品定價策略196

二、房地產價格調整200

第四節物業管理201

一、物業管理的任務和內容201

二、物業管理的管理團體和管理規約205

複習思考題206

第八章房地產交易管理與權屬登記208

第一節房地產交易管理208

一、房地產交易及其管理208

二、房地產轉讓210

三、商品房預售214

四、房地產抵押218

五、房屋租賃221

第二節房地產權屬登記225

一、房地產權屬登記管理225

二、房地產權屬檔案管理229

複習思考題231

第九章房地產開發與經營稅費232

第一節房地產稅收概述232

一、稅收的基本知識232

二、我國現行的房地產稅收體系235

第二節房產稅236

一、房產稅概述236

二、房產稅的基本內容237

第三節城鎮土地使用稅239

一、城鎮土地使用稅概述239

二、城鎮土地使用稅的基本內容240

第四節耕地佔用稅242

一、耕地佔用稅概述242

二、耕地佔用稅的基本內容242

第五節土地增值稅244

一、土地增值稅概述244

二、土地增值稅的基本內容245

三、土地增值稅的籌劃246

第六節印花稅247

一、印花稅概述247

二、印花稅的基本內容247

第七節契稅248

一、契稅概述248

二、契稅的基本內容249

第八節營業稅等“兩稅一費”250

一、營業稅等“兩稅一費”概述250

二、“兩稅一費”的基本內容251

第九節企業所得稅與個人所得稅254

一、企業所得稅概述254

二、企業所得稅的基本內容254

三、個人所得稅概述255

四、個人所得稅的基本內容255

第十節固定資產投資方向調節稅258

一、固定資產投資方向調節稅概述258

二、固定資產投資方向調節稅的基本內容258

複習思考題259

附錄260

參考文獻281