房地產法

房地產法

作者：陳耀東

定價：44元

印次：1-1

ISBN：9787302290377

出版日期：2012.08.01

印刷日期：2012.07.27

本書以我國現行的房地產相關法律、法規和房地產政策、司法解釋的相關規定為依據，在密切關注現實，借鑒、吸收房地產法學最新研究成果的基礎上，系統地論述了學習房地產法所應掌握的知識。本書力求在體例上有所創新，並為房地產法設計一個完整的體系。全書分為兩篇，上篇是對房地產法基本理論和知識的高度概括；

上篇

第1章房地產、房地產業與房地產法概說

1.1房地產概念解讀

1.1.1物與不動產

1.1.2房地產

1.2房地產業與房地產市場

1.2.1房地產業

1.2.2房地產市場

1.3房地產法概說

1.3.1房地產法的概念與調整對象

1.3.2房地產法的淵源和體系

1.3.3房地產法律關係

1.3.4我國房地產法的演進

本章小結

思考題

參考文獻

第2章房地產財產權

2.1房地產財產權簡要梳理

2.1.1我國現行房地產財產權體系

2.1.2房地產物權與房地產債權

2.2土地財產權

2.2.1土地財產權概說

2.2.2土地所有權

2.2.3土地他物權

2.2.4土地債權

2.3房屋財產權

2.3.1由單一走向多元

2.3.2房屋物權

2.3.3房屋債權

2.3.4房屋繼承權

本章小結

思考題

參考文獻

第3章房地產登記

3.1房地產登記基本法律問題

3.1.1不動產物權變動與房地產登記

3.1.2房地產登記基本理論

3.1.3房地產登記的制度構成

3.2我國房地產登記體系與程序

3.2.1我國房地產登記法律體系

3.2.2房地產登記的主要類型

3.2.3房地產登記的基本程序

3.2.4房地產登記申請提交的文件

3.3我國房地產登記制度的展望

3.3.1我國房地產登記制度的不足

3.3.2我國房地產登記制度的完善大綱

3.3.3農村房地產登記的特殊法律問題

本章小結

思考題

參考文獻

第4章房地產徵收

4.1房地產徵收概述

4.1.1房地產徵收的含義與特徵

4.1.2房地產徵收與徵用的區別

4.1.3城市與農村房地產徵收——房地產徵收的一種類型劃分

4.1.4我國房地產徵收法律規定的簡要整理

4.2城市房地產徵收

4.2.1城市房地產徵收概述

4.2.2城市房地產徵收的程序問題

4.2.3城市房地產徵收的實體問題

4.3農村房地產徵收

4.3.1農村房地產徵收概述

4.3.2農村房地產徵收的程序問題

4.3.3農村房地產徵收的實體問題

本章小結

思考題

參考文獻

第5章房地產行政管理

5.1房地產行政管理基本問題

5.1.1房地產行政管理的含義和特徵

5.1.2房地產行政管理的必要性和適當性

5.1.3房地產行政管理的基本原則

5.2房地產行政管理基本內容

5.2.1房地產市場管理

5.2.2房地產社會管理

本章小結

思考題

參考文獻

第6章房地產社會保障

6.1房地產社會保障概述

6.1.1社會保障與房地產社會保障

6.1.2域外房地產社會保障法律調整與啟示

6.1.3二元社會結構下我國房地產社會保障制度安排

6.2我國城鎮住房社會保障制度

6.2.1我國城鎮住房社會保障法制建設之變遷

6.2.2我國城鎮住房社會保障制度的主要類型與內容

6.2.3我國城鎮住房社會保障制度的法律檢視

6.3我國農村房地產社會保障制度

6.3.1我國農村土地社會保障制度

6.3.2我國農村房屋社會保障制度

6.3.3我國農村房地產社會保障制度的法律檢視

6.4我國房地產社會保障制度的完善

6.4.1完善房地產社會保障制度須遵循的原則

6.4.2完善房地產社會保障法律體系

6.4.3完善房地產社會保障制度的具體建議

本章小結

思考題

參考文獻

法規鏈接

下篇

第7章房地產開發用地

7.1房地產開發用地的基本問題

7.1.1房地產開發用地的含義和特徵

7.1.2房地產開發用地的取得和使用原則

7.1.3房地產開發用地與土地儲備制度

7.2建設用地使用權出讓法律制度

7.2.1建設用地使用權出讓的概念和法律特徵

7.2.2建設用地使用權出讓的條件

7.2.3建設用地使用權出讓的方式和程序

7.2.4建設用地使用權出讓合同

7.2.5建設用地使用權出讓的終止

7.3建設用地使用權劃撥法律制度

7.3.1建設用地使用權劃撥概述

7.3.2建設用地使用權劃撥的限制規定

7.3.3建設用地使用權劃撥的流轉和收回

本章小結

思考題

參考文獻

法規鏈接

第8章房地產開發建設

8.1房地產開發建設的基本問題

8.1.1房地產開發建設的特徵與內容

8.1.2房地產開發建設的類型

8.1.3房地產開發建設的基本程序

8.2房地產開發建設主體制度

8.2.1房地產開發企業

8.2.2房地產勘察設計單位

8.2.3工程監理單位

8.3房地產開發建設中的合同關係

8.3.1房地產開發建設中的主要合同概述

8.3.2建設工程施工合同

本章小結

思考題

參考文獻

法規鏈接

第9章房地產交易

9.1房地產交易概述

9.1.1房地產交易的概念與特徵

9.1.2房地產交易的基本原則

9.2房地產轉讓

9.2.1房地產轉讓的基本規定

9.2.2國有建設用地使用權轉讓

9.2.3集體建設用地使用權轉讓

9.2.4房屋買賣

9.3房地產抵押及相關制度

9.3.1房地產抵押的基本規定

9.3.2住房反向抵押

9.3.3房地產按揭與讓與擔保

9.4房地產使用權的轉移

9.4.1房屋租賃

9.4.2房屋借用

9.4.3房屋分時利用

本章小結

思考題

參考文獻

法規鏈接

第10章房地產服務（一）——中介服務

10.1房地產中介服務概述

10.1.1房地產中介服務的含義與特徵

10.1.2房地產中介服務法律關係

10.2房地產中介服務管理

10.2.1房地產中介服務機構資質管理

10.2.2房地產中介服務人員資格管理

10.2.3房地產中介服務業務管理

10.3我國房地產中介服務存在的主要問題與完善建議

10.3.1我國房地產中介服務存在的主要問題

10.3.2完善房地產中介服務的對策建議

本章小結

思考題

參考文獻

第11章房地產服務（二）——物業服務

11.1物業管理概述

11.1.1物業與物業管理

11.1.2物業管理的實質與內容

11.1.3物業管理的模式

11.1.4物業服務的內容

11.1.5物業管理法制沿革

11.2業主與業主自治

11.2.1業主

11.2.2業主大會

11.2.3業主委員會

11.2.4管理規約

11.3物業服務與物業監管

11.3.1物業服務企業

11.3.2物業服務合同

11.3.3物業服務費用

11.3.4物業服務與民事法律責任

本章小結

思考題

參考文獻

第12章房地產金融

12.1房地產金融概述

12.1.1房地產金融的概念和特徵

12.1.2房地產金融的分類

12.1.3房地產金融的內容與作用

12.1.4我國房地產金融的發展歷程

12.2我國房地產金融主要業務領域

12.2.1房地產信貸

12.2.2房地產信託

12.2.3房地產保險

本章小結

思考題

參考文獻

第13章房地產稅費

13.1房地產稅概說

13.1.1房地產稅的概念和特徵

13.1.2房地產稅的分類與作用

13.1.3我國現行調整房地產稅收的主要法規與總結

13.2土地稅

13.2.1耕地佔用稅

13.2.2城鎮土地使用稅

13.2.3土地增值稅

13.3房產稅

13.3.1房產稅

13.3.2不動產銷售營業稅

13.3.3契稅

13.4房地產費

13.4.1土地使用費

13.4.2市政公用設施建設費

13.4.3房屋登記費

13.4.4房地產中介服務費

13.4.5公證費

13.5我國現行房地產稅費制度存在的問題與改革

13.5.1現行房地產稅費制度存在的主要問題

13.5.2改革思路與措施

本章小結

思考題

參考文獻

第14章房地產糾紛與解決

14.1房地產糾紛概述

14.1.1房地產糾紛的概念和特點

14.1.2房地產糾紛的類型

14.1.3處理房地產糾紛的基本原則

14.2房地產糾紛訴訟解決機制

14.2.1房地產糾紛訴訟解決機制簡介

14.2.2房地產民行交叉案件的處理

14.2.3典型房地產民行交叉糾紛的訴訟解決

14.3房地產糾紛非訴訟解決機制

14.3.1房地產糾紛非訴訟解決機制簡介

14.3.2房地產糾紛非訴訟解決機制與訴訟機制的銜接

本章小結

思考題

參考文獻