房地產經濟學

房地產經濟學

本書針對房地產專業學生的知識結構及培養目標，結合我國現階段房地產發展狀況編寫，既具有完善的理論體系，又能夠結合實際，既關注政府宏觀層面的控制，又關注微觀市場的運作。本書由市場篇、宏觀篇、城市篇三個篇章構成，從三個視角層次對房地產經濟領域進行了深入的分析。

本書可作為高等院校房地產經營管理、工程管理及土木工程等專業學生的教學用書，也可以作為行業培訓考試教學用書、繼續教育用書。

1緒論1

11認識房地產經濟學1

12本書的基本架構4

13基本概念和認識5

附錄Ⅰ：國民經濟核算體系及房地產業核算11

附錄Ⅱ：投入產出分析13

課後思考與實踐14

參考文獻14

第1篇市場篇

2房地產市場導論17

21房地產市場概述17

22房地產市場的供求分析23

23房地產價格31

附錄：計量經濟分析的基礎知識39

課後思考與實踐41

參考文獻42

3土地市場43

31土地市場的運行43

32地租、地價47

33地價與房價之間的關係57

附錄：計量經濟學中的Granger因果關係分析60

課後思考與實踐62

參考文獻62

4房地產金融市場63

41房地產金融市場63

42房地產企業融資71

43住房消費融資83

課後思考與實踐89

參考文獻90

5分類房地產市場91

51住宅市場91

52商業房地產市場97

53工業房地產市場106

附錄Ⅰ：零售業態分類（GB/T 18106—2004）111

附錄Ⅱ：零售業態分類和基本特點表114

課後思考與實踐114

參考文獻114

第2篇宏觀篇

6房地產周期119

61經濟周期及其相關理論119

62房地產周期122

63研究房地產周期的實踐意義134

課後思考與實踐140

參考文獻140

7房地產宏觀調控的經濟手段142

71房地產宏觀調控概述142

72房地產宏觀調控的經濟手段145

73我國房地產宏觀調控的實踐153

附錄Ⅰ：ISLM模型161

附錄Ⅱ：關於做好穩定住房價格工作的意見162

附錄Ⅲ：2003年以來中央出台房地產政策一覽165

課後思考與實踐166

參考文獻166

8房地產稅制168

81房地產稅收的經濟學原理168

82我國房地產稅制現狀176

83國外房地產稅制的經驗借鑒180

84我國房地產稅制的改革184

課後思考與實踐189

參考文獻190

第3篇城市篇

9城市競爭力與房地產市場193

91城市競爭力相關理論193

92城市競爭力分析框架下的房地產經濟199

93城市經濟增長與房地產市場203

附錄Ⅰ：2005年2月中國37大城市房價排行榜之前10名210

附錄Ⅱ：倪鵬飛中國城市競爭力報告中的城市競爭力排名之前10名210

課後思考與實踐210

參考文獻211

10城市的土地使用模式212

101城市土地的集約利用與規模利用212

102城市土地空間布局217

103城市土地使用模式的創新230

課後思考與實踐242

參考文獻242