旗勝家園

物業類型：住宅，普通住宅

建築類別：板樓 小高層 高層

所在區域：海淀 西三旗

樓盤地址：海淀西三旗環島向東1.5公里，新康園對面

建築年代： 2009-05-26

樓層狀況：共有18棟住宅樓，為11至28層的板樓，共4685戶

容 積 率： 2.17[容積率]

綠 化 率： 35% [綠化率]

物 業 費： 1.80元/平米·月

車位信息： 10：3，共1304個 總數：1304個 比例：293:326 地上車位：1172個 地下車位：132個

公交：606路、315路、432路、444路、462路、629路、719路、810路、814路、運通105路、117路、119

地鐵：霍營(13號線)、(8號線)

學校：北京市海淀區楓丹實驗小學，第二十中學分校，清河四小

醫院：北京新材醫院，北郊醫院

銀行：工商銀行中關村支行建材城儲蓄所，中國農業銀行黃土店儲蓄所，中行西三旗分理處，建行

購物：物美便利超市，億家福隆超市，西三旗超市

餐飲：阿俊酒家，建生園酒家，東興和酒家，祥原酒家

其他：燕輪賓館，太偉酒店，太偉娛樂城，華龍苑水上樂園

該小區目前為住總的管理混亂，物業對小區內部環境維護不當，經常出現垃圾四處堆放、草坪改為部分居民的自留地、安保措施不夠完善、停電停水無預先通知、電梯經常無法使用的情況。

雖然建成初期綠化不錯，但目前，三個區的出入口只有管理車輛出入的保安，行人則隨便進出。除了無人盤查之外，旗勝家園的三個區還有幾個出入口不但沒有保安，連門也沒有。曾出現車輛出入口，刷卡器和欄桿也壞了，保安就在路中間放個墩子的情況。目前車輛出入口已設置正規車閘，但車輛進出仍有未登記的情況。

小區的電梯經常壞，有業主的父親曾被鎖在電梯里1個小時。在更早的時候，還曾出現因為水管凍裂導致的電梯停運。樓道燈壞了后，物業不及時換；居民家斷水了，物業也半天不來人；自行車被盜，說沒有監控等等。小區道路上經常堆放著垃圾、裝修建材廢料等。

地下室在居民並不知情時已經出租或有人居住。

在2012年的7·21北京特大暴雨后，旗勝家園個別房屋因防水工程不合格導致“屋外下大雨，屋內下小雨”。大雨過後，項目13號樓牆壁保護層與牆體間竟然也向外流水。業主表示該現象是因為防火防水層做得不好，在暴雨中防火防水層迅速脫落所致，居委會樓下的地基和很多樓前的人行道上出現了多處塌陷。此外，在該小區通往臨近地鐵霍營站的一條道路上，也已出現了數處塌陷。而15號樓4單元樓腳甚至在暴雨中脫落了大約3厘米長的風化口。

2018年夏天的暴雨，通往地鐵霍營站唯一的路段嚴重積水，水深過腰，導致居民無法去地鐵上班。

旗勝家園小區屬於西三旗商圈，位於北京北五環邊位置，距地鐵霍營站直線距離200米，有520路，379路等公交途徑此處。小區2008年建成，共計4600戶，板塔結合，環境好，出行方便，地鐵直達西二旗望京。