商業貸款流程

用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。目前北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。

具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：

1）有合法的居留身份；

2）有穩定的職業和收入；

3）有按期償還貸款本息的能力；

4）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；

5）有購買住房的合同或協議；

6）提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和複印件；

7）貸款行規定的其他條件。

借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：

1）本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；

2) 職業和收入證明；

3) 購房合同或意向書等有關證明材料；

4) 占房價款30%的首期付款證明；

5) 建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。

建設銀行經辦機構或建設銀行委託的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。

1）建行經辦機構對借款人的申請進行審批。

2）借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。

3）辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。

4）借款合同生效，資金划入開發商賬戶。

1）借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。

2）借款人可選擇計算機自動扣划或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息；

借款合同的變更或終止

1）借款合同需要變更的，必須經貸款經辦行、借款人及有關各方協商同意，並依法簽訂變更合同。

2）借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同並辦理有關手續。

3）借款人按合同規定償還全部貸款本息后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。

農業銀行個人住房按揭貸款指借款人購買農行指定的經濟適用住房並以其所購買的房屋作抵押擔保，向農行提出貸款申請用於支付部分購樓款，並按月還本付息的消費貸款業務。貸款額可達房款的70%，期限最長可達20年，利率一年一定。

1.借款人與開發商簽定購房合同的同時交付30%購房款；

2.將有關資料交律師事務所審查；

3.銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意后，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；

4.根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，併發放貸款。

5.借款人採用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。