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房地產估價
張紅日編著圖書
目錄
房地產估價
作者：張紅日
定價：36元
印次：1-4
ISBN：9787302252528
出版日期：2011.07.01
印刷日期：2016.06.01
本書以中華人民共和國國家標準《房地產估價規範》和《中國房地產估價師執業資格考試大綱》為依據，吸收了作者多年從事教學的經驗和研究成果，系統地闡述了房地產估價的理論、方法及具體應用。全書共分四部分十五章：第一部分涵蓋第一章至第四章，主要闡述與房地產估價有關的基礎知識；第二部分涵蓋第五章至第九章，重點介紹常用的房地產估價方法，如市場比較法、收益還原法、成本逼近法、假設開發法和長期趨勢法等；第三部分涵蓋第十章至第十二章，主要介紹地價評估的一些獨特方法，如路線價法，城鎮土地定級、基準地價修正係數法等；第四部分涵蓋第十三章至第十五章，介紹房地產評估的相關實務。
目錄
第一章緒論··········1
第一節房地產估價的含義與特點.1
一、房地產估價的含義1
二、房地產估價的特點4
第二節房地產估價的必要性.........6
一、土地使用權出讓的需要....6
二、房地產轉讓的需要6
三、房地產抵押貸款的需要....6
四、房地產保險業務的需要....7
五、房地產稅收業務的需要....7
六、房地產徵用補償的需要....7
七、房地產損害賠償的需要....7
八、房地產糾紛調處的需要....8
九、企業有關經濟行為的需要8
十、房地產行政管理的需要....8
第三節房地產估價行業的發展概況及趨勢.........8
一、房地產估價行業的發展概況........9
二、房地產估價行業的發展趨勢......13
本章小結.......15
綜合練習.......16
推薦閱讀資料...........17
網上資源.......17
第二章房地產價格的特徵與類型······18
第一節房地產價格的含義與形成基礎...18
一、房地產價格的含義..........18
二、房地產價格的形成條件..18
三、房地產價格形成的理論基礎......19
第二節房地產價格的特徵...........21
一、地價與一般物品價格的不同......21
二、房地產價格的特徵..........22
第三節房地產價格的類型...........23
一、市場價格、評估價格......24
二、土地價格、建築物價格、房地產價格..24
三、所有權價格、使用權價格、租賃價格和抵押價格......25
五、出讓底價、征地價格、課稅價格、補地價......26
六、拍賣價格、掛牌價格、招標價格、協議價格..27
七、起價、均價、標價..........28
八、總價格、單位價格、樓面地價..28
九、收益價格、比准價格、積算價格..........29
本章小結.......29
綜合練習.......30
推薦閱讀資料...........31
網上資源.......31
第三章房地產價格的影響因素··········32
第一節房地產價格的影響因素概述.......32
一、房地產價格影響因素的特點......32
二、房地產價格影響因素的分類......34
第二節影響房地產價格的一般因素.......35
一、社會因素..35
二、經濟因素..37
三、行政因素..39
四、其他因素..41
第三節影響房地產價格的區域因素.......42
一、商服業繁華程度..42
二、交通狀況..43
三、基本設施的完備程度......43
四、區域環境條件......43
第四節影響房地產價格的個別因素.......43
一、土地的個別因素..44
二、建築物的個別因素..........45
本章小結.......46
綜合練習.......47
推薦閱讀資料...........48
網上資源.......48
第四章房地產估價的原則與程序·········49
第一節房地產估價的原則...........49
一、合法原則..50
二、公平原則..51
三、替代原則..51
四、最佳使用原則......52
五、估價時點原則......53
六、供求原則..54
七、房地結合原則......54
八、預期收益原則......54
第二節房地產估價的程序...........55
一、獲取估價業務......55
二、明確估價事項......56
三、簽訂估價合同......58
四、制定估價計劃......59
五、搜集估價資料......60
六、勘察估價對象......61
七、選定估價方法......62
八、確定估價結果......62
九、撰寫估價報告...63
十、交付估價報告...63
本章小結......63
綜合練習......63
推薦閱讀資料.........65
網上資源......65
第五章市場比較法···········66
第一節市場比較法概述66
一、市場比較法的基本概念.........66
二、市場比較法的理論依據.........67
三、市場比較法的應用條件.........67
四、市場比較法的估價程序.........68
第二節可比實例的搜集與選取..........69
一、搜集交易實例...69
二、選取可比實例...72
三、建立可比基礎...73
第三節市場比較法的各項修正..........74
一、交易情況修正...75
二、交易日期修正...77
三、區域因素修正...79
四、個別因素修正...81
五、容積率修正.......82
六、土地使用年期修正......83
第四節市場比較法的計算公式..........83
一、基本修正公式...84
二、直接比較法修正公式..84
三、間接比較法修正公式..85
四、擴展修正公式...85
五、比准價格的計算公式..85
第五節市場比較法的總結與應用......86
一、市場比較法總結..........87
二、市場比較法應用..........87
本章小結......93
綜合練習......93
推薦閱讀資料.........97
網上資源......97
第六章收益還原法····98
第一節資金的時間價值98
一、資金時間價值的概念..98
二、資金時間價值的計算..99
三、現金流量圖......100
四、資金等值的計算.........100
第二節收益還原法概述..........104
一、收益還原法的基本概念........104
二、收益還原法的基本原理........104
三、收益還原法的適用範圍........105
四、收益還原法的估價步驟........105
第三節收益還原法的計算公式.........105
一、基本公式..........105
二、純收益相同的公式.....106
三、純收益前若干年有變化的公式.......106
四、純收益按等差級數變化的公式.......107
五、純收益按等比級數變化的公式.......107
六、預知未來若干年後房地產價格的公式......108
第四節收益還原法中的純收益.........110
一、純收益的含義..111
二、客觀總收益的組成.....111
三、客觀總費用的組成.....112
四、租約對純收益的影響.113
第五節收益還原法中的還原利率.....114
一、還原利率的實質.........114
二、還原利率的求取方法.115
三、還原利率的種類.........117
第六節收益還原法中的收益年限.....118
一、收益年限的確定原則.118
二、收益年限的確定方法.119
第七節收益還原法的總結與應用.....121
一、收益還原法總結.........121
二、收益還原法應用.........123
本章小結....125
綜合練習....125
推薦閱讀資料.......127
網上資源....127
第七章成本逼近法······129
第一節成本逼近法概述..........129
一、成本逼近法的基本概念........129
二、成本逼近法的基本原理........130
三、成本逼近法的適用範圍........130
四、成本逼近法的應用條件........131
五、成本逼近法的估價步驟........132
第二節新開發土地的成本逼近法.....132
一、基本公式..........132
二、新開發土地的估價程序........133
三、新開發土地的估價實例........138
第三節新建房地產的成本逼近法.....139
一、基本公式..........139
二、新建房地產價格的構成........139
三、新建房地產的估價實例........141
第四節舊房地產的成本逼近法.........141
一、基本公式..........142
二、重新構建價格..142
第五節建築物折舊的確定方法.........145
一、建築物折舊的含義...145
二、建築物折舊的求法...147
三、建築物新舊的判定標準..........152
第六節成本逼近法的總結與應用.......153
一、成本逼近法總結.......153
二、成本逼近法應用.......154
本章小結.....157
綜合練習.....157
推薦閱讀資料............159
網上資源.....159
第八章假設開發法···········160
第一節假設開發法概述........160
一、假設開發法的含義...161
二、假設開發法的基本思路..........161
三、假設開發法的理論依據..........162
四、假設開發法的適用範圍..........162
五、假設開發法的應用條件..........162
六、假設開發法的計算公式..........163
第二節假設開發法的估價步驟...........164
一、調查估價對象的基本情況......165
二、確定最佳的開發利用方式......165
三、估算房地產的開發經營期......166
四、預測開發完成後的市場價值..166
五、估算開發過程中的各項費用..166
六、計算待開發房地產的價格......167
第三節假設開發法的估價方法...........167
一、計息法........167
二、折現法........168
三、計息法與折現法的優缺點......170
第四節假設開發法的總結與應用.......170
一、假設開發法總結.......170
二、假設開發法應用.......171
本章小結.....177
綜合練習.....177
推薦閱讀資料............180
網上資源.....180
第九章長期趨勢法·············181
第一節長期趨勢法概述........181
一、長期趨勢法的基本原理..........181
二、長期趨勢法的適用條件..........182
三、長期趨勢法的主要特徵..........182
四、長期趨勢法的操作步驟..........183
第二節平均增減量法............183
一、平均增減量法的計算公式......184
二、平均增減量法的應用舉例......184
第三節平均發展速度法........185
一、平均發展速度法的計算公式..185
二、平均發展速度法的應用舉例..186
第四節移動平均法.186
一、移動平均法的分類...187
二、簡單移動平均法的基本思路..187
三、簡單移動平均法的應用舉例..188
第五節數學曲線擬合法........189
一、直線趨勢法的基本原理..........189
二、直線趨勢法的應用舉例..........190
第六節指數修勻法.194
本章小結.....195
綜合練習.....195
推薦閱讀資料............197
網上資源.....197
第十章路線價法··········198
第一節路線價法概述............198
一、路線價法的基本概念..............198
二、路線價法的基本原理..............199
三、路線價法的計算公式..............200
四、路線價法的適用範圍和條件..200
第二節路線價法的估價步驟201
一、劃分路線價區段.......201
二、設定標準深度...........201
三、確定標準宗地...........201
四、評估路線價202
五、製作深度指數表.......202
六、計算各宗地價格.......202
第三節深度指數表的製作....202
一、深度指數的製作原理..............203
二、深度指數的製作方法..............205
三、其他因素的修正.......208
第四節路線價法的總結與應用...........208
一、路線價法總結...........209
二、路線價法應用...........209
本章小結.....214
綜合練習.....215
推薦閱讀資料............217
網上資源.....217
第十一章城鎮土地定級······218
第一節城鎮土地定級概述....218
一、城鎮土地分等與定級..............218
二、城鎮土地定級原則...219
三、城鎮土地定級方法...220
四、城鎮土地定級流程...220
第二節定級因素指標體系....221
一、綜合定級與分類定級222
二、城鎮土地定級因素...222
第三節定級因素權重確定....224
一、Delphi法..225
二、因素成對比較法.......226
三、層次分析法......227
第四節資料的收集與調查....227
一、土地定級的工作底圖227
二、土地定級資料的收集與調查.....228
第五節定級因素分值計算....230
一、基本概念解釋..230
二、評價單元劃分..231
三、定級因素分值的計算231
四、定級單元總分值的計算....233
第六節土地級別的劃分與確定.....234
一、土地級別的初步劃分234
二、土地級別的驗證與確定....235
三、城鎮土地定級成果表達....237
本章小結237
綜合練習238
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網上資源240
第十二章基準地價修正係數法······241
第一節基準地價評估概述....241
一、基準地價的含義.......241
二、基準地價的特徵.......242
三、基準地價的作用.......243
四、基準地價評估的工作思路244
五、基準地價評估的技術路線244
第二節基準地價評估的程序及趨勢......245
一、基準地價評估的程序245
二、基準地價成果更新...249
三、基準地價評估發展趨勢....250
第三節基準地價修正係數法251
一、基準地價修正係數法的概念.....251
二、基準地價修正係數法的原理.....251
三、基準地價修正係數法的特點.....252
四、基準地價修正因素...252
五、基準地價修正係數法的估價程序......253
第四節基準地價修正係數法實例.256
一、估價對象概況..256
二、估價方法與估價過程256
本章小結260
綜合練習260
推薦閱讀資料262
網上資源262
第十三章房地產估價報告·····263
第一節房地產估價報告的作用和要求..263
一、房地產估價報告的作用....263
二、房地產估價報告的要求....264
第二節房地產估價報告的形式和內容..265
一、房地產估價報告的形式....265
二、房地產估價報告的內容....265
三、土地估價報告的內容268
四、國家對房地產估價報告的有關規定..269
第三節房地產估價報告實例270
本章小結278
綜合練習278
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網上資源280
第十四章國外房地產估價制度········281
第一節國外評估業的發展....281
一、20世紀前評估業的發展....281
二、20世紀評估業的發展282
第二節美國的房地產估價制度.....283
一、美國評估促進會和估價基金會.283
二、行業估價協會..284
第三節英國的房地產估價制度.....286
一、英國皇家特許測量師學會（RICS）簡介..287
二、英國皇家特許測量師學會會員資格取得...287
三、英國土地評估師執業情況289
第四節日本的房地產估價制度.....289
一、日本不動產估價制度的歷史.....290
二、日本不動產鑒定評價制度的內容介紹.......290
三、不動產鑒定士的行為規範292
第五節國外房地產估價制度的分析比較.......292
一、國外房地產估價制度的分析比較......293
二、國外房地產估價制度的借鑒意義......293
本章小結295
綜合練習295
推薦閱讀資料295
網上資源295
第十五章房地產估價信息系統······296
第一節管理信息系統和地理信息系統..296
一、管理信息系統..297
二、地理信息系統..299
第二節房地產估價信息系統概述.302
一、房地產估價信息系統的開發背景......303
二、房地產估價信息系統的開發要求......304
第三節房地產估價信息系統的設計與開發...306
一、系統設計概述..306
二、系統結構設計..307
三、系統資料庫設計.......308
四、系統功能設計..310
五、展望317
本章小結318
綜合練習318
推薦閱讀資料318
網上資源318
參考文獻······319