房地產估價

房地產估價

作者：付光輝 主編 夏敏、封海洋 副主編

出版日期：2011年8月 書號：978-7-122-11548-5

開本：16 裝幀：平 版次：1版1次 頁數：281頁

本書根據當前房地產市場發展的需要，結合最新的政策和實踐成果，系統地介紹了房地產估價有關方面的內容，包括房地產估價概述、房地產估價方法、國有土地上房屋徵收評估、基準地價更新與地價動態監測，以及房地產估價程序與典型國家（地區）房地產估價制度等。本書不僅涵蓋了市場比較法、收益法等房地產估價的一些基本理論和方法，還詳細介紹了國有土地上房屋徵收評估、房地產損害賠償估價、房地產評稅、基準地價更新與地價動態監測等最新研究成果。

本書可以作為高等院校、高職高專院校“房地產估價”這門課程的教材，亦可用於房地產估價、土地估價行業培訓考試用書、繼續教育用書，還適合於參加房地產估價師、土地估價師考試的業內人士閱讀參考。

1房地產估價概述1

11房地產的概念與特性1

111房地產的概念1

112房地產特徵3

113房地產分類6

12房地產估價概念與特徵9

121房地產估價的概念9

122房地產估價的特徵11

123房地產估價的必要性12

13房地產估價原則14

131合法原則15

132預期收益原則16

133最有效使用原則17

134替代原則17

135動態原則18

136供需原則19

137貢獻原則19

14房地產價格影響因素20

141宏觀因素20

142區域因素22

143個別因素22

15房地產估價行業的發展情況23

151國外發展狀況23

152我國大陸房地產估價行業發展狀況24

思考題27

2房地產估價理論基礎28

21區位理論28

211區位理論的形成與發展28

212農業區位論29

213工業區位論31

214中心地理論32

215影響房地產區位的主要因素35

216區位理論在房地產估價中的

作用36

22地租理論37

221地租的概念38

222地租形態38

223競租原理42

224地租理論在房地產估價中的

指導作用43

23地價理論43

231馬克思地價理論43

232現代西方地價理論44

233房地產價格形成45

234房地產價格特點45

24產權理論47

241產權47

242物權47

243所有權49

244我國房地產產權類型50

思考題55

3市場比較法56

31市場比較法的基本原理56

311基本概念56

312理論依據56

313基本公式57

314特點與適用範圍58

32市場比較法的估價步驟59

321搜集交易案例59

322選擇比較案例60

323比較項目修正61

324計算比准價格63

33應用案例64

思考題74

4收益還原法75

41收益還原法的基本原理75

411概念75

412理論依據75

413基本公式76

414方法特點與適用範圍77

42收益還原法的估價步驟77

421應用收益還原法的房地產估價

步驟77

422應用收益還原法的土地估價

步驟83

43應用案例86

思考題92

5成本法93

51成本法的基本原理93

511概念93

512理論依據93

513基本公式93

514特點與適用範圍94

52應用成本法的房地產估價步驟95

521房地產價格構成95

522重新購建價格的確定96

523建築物折舊97

524房屋完損等級評定與建築物的

耐用年限101

53成本逼近法評估地價的步驟102

531計算土地取得的費用102

532計算土地開發費用103

533稅費的計算104

534計算投資利息104

535計算投資利潤104

536土地增值收益確定105

537計算、修正和確定估價結果105

54應用案例106

思考題113

6假設開發法（剩餘法）114

61假設開發法的基本原理114

611概念114

612理論依據114

613基本公式115

614特點與適用範圍115

62假設開發法的估價步驟116

621調查並掌握待估房地產基本

情況116

622確定最佳開發利用方式116

623估算開發周期117

624預測房地產開發完成後的

場價值117

625估算開發成本和開發利潤117

626計算試算價格、確定估價額118

63應用案例118

思考題123

7基準地價係數修正法124

71基準地價係數修正法的基本原理124

711概念124

712理論依據124

713基本公式124

714特點與適用範圍125

72基準地價係數修正法的估價步驟125

73應用案例126

思考題136

8其他估價方法137

81路線價法137

811路線價法的基本原理137

812路線價法的估價步驟139

82補地價141

821補地價的基本理論141

822補地價方法的實例計算141

83高層建築地價分攤142

831高層建築地價分攤的意義142

832高層建築地價分攤的類型143

84房地產損害賠償估價146

841房地產估價機構承擔損害賠償

估價的必然性146

842房地產損害賠償估價的意義147

843房地產損害賠償的種類及損失

分析147

844房地產損害賠償估價的方法與

特點148

845房地產損害賠償估價的特殊性149

846損害賠償估價對估價人員多學科

知識及協調能力要求151

85應用案例151

思考題152

9國有土地上房屋徵收評估153

91國有土地上房屋徵收評估的含義153

92徵收評估依據的法律、政策和評估

技術規範153

93房屋徵收評估的內涵和特點155

931房屋徵收評估的內涵155

932房屋徵收評估的特點155

94房屋徵收評估的原則156

95房屋徵收評估的方法選用157

96房屋徵收批量評估方法與模式159

961房屋徵收評估方法159

962房屋徵收評估模式162

97房屋徵收評估程序162

98應用案例164

981案例一：基於市場比較法的基準價格

修正法評估住宅徵收補償價格164

982案例二：綜合評估案例169

思考題173

10基準地價更新與地價動態監測174

101基準地價更新174

1011基準地價更新的必要性174

1012基準地價更新的原則175

1013基準地價更新的技術路線175

1014基準地價更新的思路176

1015基準地價更新的方法176

102地價動態監測179

1021地價動態監測技術路線179

1022地價區段劃分180

1023地價監測點布設與審核181

1024監測點地價評估182

1025區段地價與級別地價的測算182

1026地價指數的測算183

1027基準地價體系的建立184

1028地價動態監測成果整理185

思考題185

11房地產估價程序與估價報告

撰寫186

111房地產估價程序186

1111估價準備階段186

1112估價實施階段189

1113估價完成階段191

112房地產估價報告撰寫194

1121估價報告的概念194

1122編製房地產估價報告的目的194

1123編寫房地產估價報告的基本

要求195

1124房地產估價報告的寫作原則198

1125房地產估價報告的構成要素199

1126編寫房地產估價報告的

形式與內容202

1127估價報告常見錯誤分析205

思考題208

12房地產評稅209

121房地產稅的特性與地位209

1211房地產稅的特性209

1212房地產稅收地位210

1213房地產稅概覽210

1214房地產稅制現狀、問題及

改革方向210

1215評稅的目的和意義212

122房地產評稅工作的特點及原則213

1221房地產評稅工作的特點213

1222房地產評稅基本原則215

1223房地產評稅與評估的聯繫與

區別217

123房地產評稅的方法218

1231成本法批量評稅219

1232市場法批量評稅219

1233收益法批量評稅221

124房地產評稅工作內容222

1241評稅的組織安排222

1242評稅的技術準備223

1243評稅的制度建設225

1244評稅工作基本流程225

125房地產模擬評稅試點工作開展情況226

1251房地產模擬評稅試點工作概況226

1252房地產模擬評稅試點工作主要成果226

思考題227

13房地產估價制度228

131中國大陸房地產估價管理制度228

1311房地產估價師考試和註冊制度228

1312房地產估價與土地估價管理229

1313中國房地產估價師與房地產經紀人學會232

1314中國土地估價師協會234

132香港地區房地產估價制度234

133英國房地產估價制度239

134美國房地產估價制度241

思考題244

附錄1房地產估價規範245

附錄2房地產估價規範條文說明261

附錄3房地產估價機構管理辦法276

參考文獻282