房地產金融

房地產業在我國是一個新興產業，雖然經過20多年的改革，房地產業的發展已初具規模，但在未來我國經濟迅速發展和不斷轉型中，房地產業將有更大的發展空間和潛力。房地產金融學在我國尚屬於一門新興學科，它是隨著住房制度的改革和房地產業的發展逐步發展起來的。

房地產業作為一個資金密集型產業，它的發展需要金融業的支持。因此，構建完善的房地產金融機制就顯得日益重要。本書重點闡述了房地產消費、房地產開發的融資理論與方法、房地產擔保及房地產證券化的相關理論。

本教材共分八章。本教材中以為金融專業、房地產專業、投資專業及對房地產投資感興趣的讀者所使用。

本教材在編寫的過程中，力求通俗易懂和實用，在闡述理論的基礎上，注重解決實際問題的能力的培養。

谷任，女，2004年於對外經濟貿易大學國際經貿學院金融系碩士畢業，同年，就職於華南理工大學經濟與鍍錫學院金融系，講師。現為華南理工大學工商管理學院博士研究生。主要講授財務管理（雙語）、國際金融、國際商務英語、宏觀經濟學等課程，研究方向為房地產金融、財務管理、金融工程等。在《世界經濟》、《中國軟科學》、《國際貿易問題》等核心期刊公開發表論文3篇。

第一章 房地產金融概述

第一節 房地產金融的含義

第二節 房地產金融的業務種類

第三節 房地產金融的主要模式

第四節 我國房地產金融發展現狀

案例分析

複習思考題

第二章 房地產金融基礎知識

第一節 貨幣時間價值基本原理

第二節 房地產金融中的法律知識

第三節 房地產抵押

案例分析

複習思考題

第三章 房地產抵押貸款

第一節 房地產抵押貸款的含義

第二節 房地產抵押貸款合約的基本要素

第三節 房地產抵押貸款種類

第四節 房地產抵押貸款的運作程序

第五節 房地產抵押貸款的風險與防範

案例分析

複習思考題

第四章 固定利率抵押貸款

第一節 抵押貸款利率的決定

第二節 固定利率抵押貸款的運作模式

第三節 固定利率抵押貸款的創新品種

案例分析

複習思考題

第五章 可變利率抵押貸款

第一節 利率風險與可變利率抵押貸款

第二節 可變利率抵押貸款的運作模式

第三節 根據價格水平調整的抵押貸款

第四節 可變利率抵押貸款的創新品種

案例分析

複習思考題

第六章 二級抵押市場與住房抵押貸款證券化

第一節 二級抵押市場概述

第二節 抵押貸款轉手證券

第三節 抵押貸款支持債券

第四節 擔保抵押貸款債券

案例分析

複習思考題

第七章 房地產開發融資

第一節 房地產開發抵押融資

第二節 房地產開發貸款

第三節 利用資本市場融資

第四節 房地產項目融資

案例分析

複習思考題

第八章 房地產投資信託融資

第一節 房地產投資信託基金概述

第二節 房地產投資信託基金的產品種類

第三節 房地產投資信託基金的運作

第四節 我國發展房地產投資信託分析

案例分析

複習思考題

參考文獻