房地產金融

字　數： 362000

頁　數： 278

開　本： 16

紙　張：膠版紙

I S B N ： 9787309052930

包　裝：平裝

所屬分類：圖書 >> 經濟 >> 房地產經濟

定價：￥29.90

本書共分十章，主要包括房地產金融基本知識、房地產抵押、住房金融、貸款工具、房地產開發融資、房地產投資證券化、住房抵押貸款證券化、房地產保險等主要內容。本書注重理論和實踐的有機結合，在闡述房地產金融基本知識和基本理論的基礎上，力圖做到理論聯繫實際，同時，在對我國房地產金融發展的分析中，運用大量案例進行教學。此外，本書反映了國內外關於房地產金融理論的最新研究成果，並進行了分析和整理，具有理論上的前沿性。

鄧宏乾，男，1964年11月生，湖北松滋人。1989年畢業於華中師範大學，獲經濟學碩士學位，1996年破格晉陞為教授。現為華中師範大學經濟學院副院長，華中師範大學城市與不動產研究中心主任。中國民主促進會會員，曾任湖北省第八屆政協委員。主要兼職有：建設部住房政策專家委員會副主任委員，中國房地產估價師與房地產經紀人學會專家組成員，湖北省政府特邀土地監察專員，湖北省房地產經濟學會副會長，湖北省工程建設專家委員會房地產與建築經濟組組長，武漢房地產估價師協會專家委員，武漢市土地招標評標專家，中國註冊房地產估價師，深圳房地產和物業管理進修學院兼職教授、客座研究員。承擔多項國家社會科學基金課題，出版學術著作6部，在《經濟學動態》、《中國房地產》等刊物上發表學術論文40多篇。

第一章 緒論

學習目標

第一節 房地產金融的產生與發展

一、世界範圍看，房地產金融的產生

二、世界範圍看，房地產金融的發展

三、中國房地產金融的產生與發展

四、2003年宏觀調控以來我國房地產金融政策

五、我國房地產金融發展的基本情況

第二節 房地產金融學的學科性質

一、房地產金融學的理論基礎和學科性質

二、房地產金融的內涵

本章小結

關鍵詞

複習思考題

第二章 房地產金融基本知識

學習目標

第一節 房地產金融的分類及特徵

一、房地產金融的分類

二、銀行的房地產金融業務

三、房地產金融的特點

第二節 利率、收益率

一、利率

二、資金等效值與現金流量圖

三、收益率

第三節 擔保融資

一、擔保與反擔保

二、保證貸款

三、質押貸款

本章小結

關鍵詞

複習思考題

第三章 房地產抵押

學習目標

第一節 房地產抵押權的概念及特徵

一、房地產抵押

二、抵押權的特徵

三、抵押的類型

第二節 房地產抵押權的設定

一、抵押當事人

二、抵押標的物

三、房地產抵押合同

四、房地產抵押登記

五、房地產抵押價值及其評估

第三節 房地產抵押權的效力

一、房地產抵押權的內部效力

二、房地產抵押權的外部效力

第四節 房地產抵押權的實現

一、房地產抵押權實現的條件

二、抵押權實現的方式

三、抵押房地產拍賣

四、抵押房地產處分價款的分配

五、抵押權的消滅

第五節 房地產抵押權的幾個特殊問題

一、絕押合同問題

二、抵押期間問題

三、關於優先受償權問題

四、農村村民的房屋是否可以設定抵押權

本章小結

關鍵詞

複習思考題

第四章 住房金融

學習目標

第一節 住房金融概述

一、住房金融的含義

二、住房金融的基　本特徵

三、住房金融的分類

第二節 我國的住房公積金制度

一、住房公積金的性質和特點

二、住房公積金的歸集、使用和提取

三、住房公積金的利率和稅收

四、現行住房公積金的管理制度

五、現行住房公積金制度存在的問題

第三節 我國住房金融發展分析

一、充分發揮商業銀行在住房金融中的主導作用

二、改革住房公積金制度，建立有效率的政策性住房金融體系

三、設計適應居民支付能力的多樣化的住房抵押信貸工具

四、培育住房抵押貸款二級市場

本章小結

關鍵詞

複習思考題

第五章 個人住房貸款

學習目標

第一節 個人住房貸款概述

一、個人住房貸款的概念及種類

二、個人住房貸款的特徵

三、個人住房貸款中的幾個主要術語

四、個人住房貸款的擔保方式

五、住房置業擔保

六、個人住房貸款的性質

第二節 個人住房貸款工具

一、月等額償還按揭貸款

二、等額　本金償還按揭貸款

三、遞增式償還按揭貸款

四、漂浮式按揭貸款

五、可變利率按揭貸款

六、逆向年金抵押貸款

第三節 個人住房貸款的運作

一、自營性個人住房貸款的運作

二、住房公積金個人住房貸款

三、住房組合貸款

四、個人住房貸款的主要風險及其防範

本章小結

關鍵詞

複習思考題

第六章 房地產開發融資

學習目標

第一節 房地產開發抵押融資

一、普通抵押

二、最高額抵押

三、集合抵押

四、浮動抵押

五、增值分享抵押貸款

第二節 房地產開發貸款

一、房地產開發貸款的種類及特點

二、房地產開發貸款的相關規定

三、房地產開發貸款的主要風險及其防範

第三節 項目融資

一、項目融資的含義及特徵

二、項目融資與公司融資的比較

三、項目融資的優勢與不足

四、項目融資的適用範圍

五、項目融資的參與者及其權責

六、項目融資的運作程序

第四節 BOT項目融資模式

一、BOT融資的內含及其主要形式

二、特許權協議的主要內容及特許雙方的權責

三、BOT融資的基　本操作流程

本章小結

關鍵詞

複習思考題

第七章 房地產投資證券化

學習目標

第一節 房地產投資證券化概述

一、房地產投資證券化的含義

二、房地產投資證券化的特徵

三、房地產投資證券化的功能

第二節 房地產投資信託

一、房地產投資信託的內涵

二、房地產投資信託的組成

三、房地產投資信託的運作

四、房地產信託投資的風險管理

五、我國房地產投資信託發展

第三節 房地產投資基金

一、房地產投資基金的內涵及類型

二、房地產投資基金的構成

三、基金的設立

四、基金的發行與交易

五、投資基金的投資限制、費用與收益分配

六、基金的期限、變更、終止

本章小結

關鍵詞

複習思考題

第八章 住房抵押貸款證券化

學習目標

第一節 住房抵押貸款證券化概論

一、住房抵押貸款證券化的內涵

二、住房抵押貸款證券化的特徵

三、住房抵押貸款證券化與其他融資方式的區別

四、住房抵押貸款證券化的意義

第二節 住房抵押貸款證券化基　本理論

一、住房抵押貸款證券化的運作模式

二、住房抵押貸款證券化的主要參與者

三、住房抵押貸款證券化運作流程

四、住房抵押貸款證券化運作工具

五、住房抵押貸款證券化風險及控制

第三節 住房抵押貸款證券化操作實踐

一、美國的住房抵押貸款證券化

二、英國的住房抵押貸款證券化

三、德國住房抵押貸款證券化

四、我國香港地區的住房抵押貸款證券化

五、中國（內地）住房抵押貸款證券化

本章小結

關鍵詞

複習思考題

第九章 房地產保險

學習目標

第一節 保險基本理論和基本原則

一、保險的含義和特徵

二、保險的性質和職能

三、保險基金

四、保險的基本原則

第二節 保險合同

一、保險合同的含義和特徵

二、保險合同的要素

三、保險合同的成立和生效

四、保險合同的調整

第三節 房地產保險的品種

一、房地產業務中的財產保險

二、房地產業務中的責任保險

三、房地產業務中的信用保證保險

四、房地產業務中的人身保險

第四節 房地產保險的運作

一、投保與承保

二、索賠與理賠

本章小結

關鍵詞

複習思考題

第十章 國外房地產金融概覽

學習目標

第一節 國外房地產金融制度

一、金融制度與房地產金融制度

二、國外房地產金融制度的主要類型

三、典型國家的住房金融制度

第二節 國外房地產金融機構

一、國外房地產金融機構的分類

二、典型國家的房地產金融機構

三、國際房地產金融機構

第三節 國外房地產金融市場

一、金融市場與房地產金融市場

二、國外房地產金融市場的類型

三、典型國家的房地產金融市場

本章小結

關鍵詞

複習思考題

參考文獻

部分複習思考題參考答案

附錄中誠信託投資有限責任公司北京萬年花城貸款項目集合資金信託計劃書

後記