出租公寓

承租人在經出租人同意后，還可以在其承租的期限內，將承租的房屋出租給新的承租人。

出租人出賣出租房屋，應當提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。

目前有一種新模式，一個公司將公寓同一租下來，同一裝修，統一出租。

（1）業主是國內個人，出租非住宅房屋的綜合征收率是14%，另外還要按書立合同的金額計征1‰的印花稅；根據地段的單位稅額按面積徵收土地使用稅。

（2）業主是內資企業，應按各稅種有關規定分別繳納各項稅收：取得租金收入按5%的稅率計征營業稅；同時按應交的營業稅稅額附征7%的城建稅和3%的教育費附加；取得的租金收入按12%的稅率計征房產稅；按書立合同的金額計征1‰的印花稅；根據地段的單位稅額按面積徵收土地使用稅；所得稅是對整個企業而言，不是單項徵收；

（3）外資企業的租賃計稅與內資企業的區別是不用計征城建稅、教育費附加；不徵收房產稅和土地使用稅而按18%徵收城市房地產稅。