清涼盛景

項目位置：延慶縣京藏高速八達嶺出口出西行500米

交通狀況：開車走京藏高速八達嶺出口出向西500米左右；德勝門乘919路公共汽車八達嶺鎮政府下車；動車S2線八達嶺站下車。

建築類型：聯排別墅、獨棟別墅

主力戶型：245-350平米

物業公司：北京古燕宏衛物業管理有限公司

物業費：二期3.5元/平方米/月；一期為2.60元/平方米·月

價格信息

均價：28000

起價：7200000

最低總價：720萬

價格說明：獨棟720萬/棟起，聯排388萬/套起。

付款方式：銀行按揭貸款，一次性付款

樓盤詳情

產權年限：70年

容積率：0.28

綠化率：75

總戶數：400

建築面積：120000平方米

佔地面積：800000平方米

配套信息

醫院：八達嶺鎮社區衛生服務中心，小區西邊300米，步行可到達；延慶縣醫院距項目13公里（二甲，奧運會指定醫院）

銀行：北京農村商業銀行：100米；中國郵政儲蓄：西邊600米

中石化加油站：西邊500米

學校：八達嶺鎮小學、鎮中學：西北800米

高爾夫球場：東北500米

八達嶺滑雪場：西邊800米

餐飲：肯德基、星巴克、永和豆漿、賽百味等快餐、岔道古城名俗村農家院及農家菜。

商超：延慶縣金鑼灣商業中心、沃爾瑪超市、國美蘇寧大中購物中心；

售賣信息

開盤時間：二期2010年5月1日

入住時間：現房

銷售許可證：京房權證延股字第00477號

銷售情況：在售

項目總佔地1200畝，其中建設用地800畝，山地（指向七彩峰）400畝，總建築面積12萬㎡。分三期建成，（指向一、二、三期）一期地處地小區地勢較低位置，總建築面積3.5㎡，共100棟117戶業主，目前已售完併入住。目前正在銷售的是二期現房，二期地處小區的中心區域，總建築面積3.6萬㎡，都是獨棟別墅，共121套，目前剩餘24套。最南邊的是三期，已經做完一級開發，計劃在明年上市銷售，以聯排、疊拼產品為主。

在沙盤上三期的東南角可以看到幾排townhouse,這是我們為三期拆遷戶蓋的南院新村。

在2014年的延慶兩會上，延慶劃定了生態保護紅線，八達嶺地區被劃定為限制開發級別，納入了生態紅線保護範圍內，這就意味著八達嶺周邊已經永久性的限制開發，也就是說我們清涼盛景別墅無論是現在還是將來都是唯一能在自家院看到長城的別墅，中國的地標建築八達嶺長城的景觀是不可複製的。

現在重點介紹正在銷售中的二期：項目二期2010開盤，土地自2009年4月7日至2079年4月6日。總建築面積3.6萬㎡，共121棟獨棟別墅，80%的房已經售出入住了，現在剩餘24套，是最後一批房源。

二期地處小區的中心區域，地勢較一期高，高地勢使得東南西面山景的視野更開闊。二期共有兩條主路，每條主路兩邊設有多個組團，每個組團里分佈著十幾棟別墅，為了保證每家的視野度和隱私性，我們在每個組團設計有綠化環島（指向），這樣也很大程度上保證了組團的空間度和美觀。

二期是純獨棟，磚混結構，北美田園風格，四種外立面精心搭配使得別墅簡約耐看回歸自然，小戶型帶有大私家花園，戶型在252㎡至350㎡之間，目前熱銷戶型以280平米的居多。每種戶型各有特點滿足不同的需要，都是四到五居的設計，純地上兩層沒有地下室。每個戶型都贈送兩到三個露台或平台，使您的各種功能區更為完善。朝向方面每棟別墅都四面採光，並且充分考慮四面的取景，所有別墅的客廳和主卧都是朝南設計的，所有的衛生間都是明衛。每家擁有室內車庫外配備一到三個車位，保證家庭多輛車的需要。

0.28的超低容積率全北京最低，每家至少擁有一畝地到小兩畝地的私家花園，私家花園的佔地在668㎡至1125㎡之間，凸顯山間別墅特色，每棟花園都不一樣，各有特色彰顯個性。依地勢而建，保留山地原貌，充分利用自然資源，引入水景休閑綠化帶為基礎骨架，實現依山旁水的自然景觀，北方特色的枯山石景的設計，遠山近景，層次分明。

花園綠化：小區的綠化率達到75%，且全部是成熟綠化，公共綠化和私人空間綠化明顯區分，如此高的綠化率在北京也是絕無僅有的！我們提前三年精心為每戶業主打造了成熟的私家園林，每家院落草坪、不同種類的花卉彰顯個性，每家每戶都贈送六到八棵成年的樹木，包括兩到四種成年的果樹，果樹品種有：杏樹、李子樹、海棠果樹、山楂樹、棗樹，所有果樹當年就收穫果實；灌木花卉有丁香、迎春花，茶花、珍珠梅、快柏球、紫葉小步、平枝荀子、紅瑞木、玉簪、月季、玫瑰、金娃娃萱草、忘憂草、等，不同的季節有不同的花開放，春夏秋季都是花的海洋。

另這麼大的花園也給業主足夠的空間個性化設計，您還可以在花園設計添加涼亭、花廊、燒烤台、鞦韆等設施，讓您的私家花園如畫龍點睛一樣更加有靈性。

水系：您看到蜿蜒在二期藍色的區域是小區自己打造的水系，整個水系面積約為10000㎡，6000m³儲水量。水面最寬的位置有二十米，形成一個小湖，水深1M至1.5M,大概50%的別墅都臨水，真正實現了依山旁水的山間別墅。整個水系是循環水，由南向北緩緩下流，到一定的位置就會有落水點，臨落水點的花園在自家的花園就可以看到小瀑布，聽潺潺流水；水流到北邊低點時再由水泵抽回至南邊水源位置繼續循環流動！在小湖的區域我們每年都會放養上萬條錦鯉，有山則靈，有魚則財。項目真正打造出了高山流水、花香鳥語世外桃園的意境。